「ハウスドゥの買取価格はいくらくらいになるのか」「相場の何割で買い取ってもらえるのか」——このページは、その疑問にお答えするために、ハウスドゥ 守谷が作りました。
結論を先にお伝えします。不動産の買取価格は「その物件を再販できる見込み価格」から「リフォーム費・諸経費・利益」を差し引いて決まります。一般に市場価格の7〜8割程度が目安と言われますが、これは固定の掛け率ではありません。リフォームがほとんど要らない物件なら9割近くになることもあり、逆に大がかりな工事が必要なら6割を下回ることもあります。「一律◯割」と説明する会社があれば、その説明のほうを疑ってください。
この記事では、買取価格の内訳、仲介と買取を「手取り」で比べるとどうなるか、査定の流れ、そして買取価格を上げるコツまで、加盟店の立場から具体的に解説します。
ハウスドゥの買取価格はどう決まるのか
計算式はシンプルです
買取価格 ＝ 再販できる見込み価格 −（リフォーム・解体費 ＋ 諸経費 ＋ 利益）
買取をする会社は、買い取った物件を直してから次の方に販売します。そのため、「いくらで売れそうか」と「そこに至るまでにいくらかかるか」の2つで買取価格が決まります。値切られているのではなく、この式で計算されている、とご理解ください。
差し引かれる「諸経費」の中身
- 再販時の仲介手数料・広告費
- 登記費用（所有権移転・抵当権設定）
- 不動産取得税・印紙税
- 保有している間の固定資産税・管理費・火災保険
- 残置物の処分費、必要なら解体費
- 売れ残った場合のリスク分
とくに残置物の処分と解体は金額が大きい項目です。お客様が片付けなくてよい代わりに、その費用が買取価格に反映されている——という関係になります。
「相場の何割」は物件によって変わる
目安としてよく言われる7〜8割は、ある程度手を入れる必要がある中古住宅を想定した数字です。次のように上下します。
| 物件の状態 | 買取価格の傾向 | 理由 |
|---|---|---|
| 築浅・きれい・すぐ再販できる | 高くなりやすい | リフォーム費がほとんどかからない |
| 整形地・接道良好の土地 | 高くなりやすい | 建物の工事費が発生しない |
| 築古で水回りの全面改修が必要 | 下がりやすい | 工事費が数百万円になる |
| 再建築不可・接道不良 | 下がりやすい | 次の買い手が住宅ローンを組みにくい |
| 市街化調整区域 | 下がりやすい | 再販先が限られる |
| 事故物件・訳あり | 個別に判断 | 再販の見通し次第。買い取れないとは限りません |
買取価格を左右する8つの要素
1. 立地（駅距離・生活利便）
最も影響が大きい要素です。守谷市であればつくばエクスプレス守谷駅・新守谷駅からの距離、常総市・坂東市であれば幹線道路へのアクセスが効いてきます。
2. 土地の形と接道
整形地で幅員4m以上の道路に2m以上接しているかどうか。旗竿地や、接道が2m未満の再建築不可は、再販の難易度が上がります。
3. 建物の築年数と構造
木造は法定耐用年数22年を過ぎると建物価格がほぼ評価されなくなり、「土地値 − 解体費」で見られるようになります。
4. 建物の傷み具合
雨漏り、シロアリ、傾き、給排水の劣化。雨漏りは、放置期間が長いほど構造材まで傷むため、価格への影響が大きい項目です。
5. 都市計画区分と用途地域
市街化区域か市街化調整区域か。調整区域は原則として新築ができず、再販先が限られます。
6. 残置物の量
そのままで買い取れますが、量が多ければ処分費として差し引かれます。「捨てられるものだけご自身で捨てる」だけでも金額は変わります。
7. 境界の確定状況
境界標があり測量図が揃っていれば、その分の費用が不要になります。守谷市周辺は隣地が畑や水路のケースがあり、境界が不明だと確定測量の費用（数十万円）が見込まれます。
8. 権利関係
相続登記が済んでいるか、抵当権が残っていないか、共有者は誰か。相続登記は2024年4月1日から義務化されており、未登記のままでは売買そのものが進みません。
仲介と買取｜「売却価格」ではなく「手取り」で比べてください
買取価格が仲介より低く見えるのは事実です。しかし売主が最終的に手にする金額（手取り）で比べると、差はぐっと縮まります。仲介では、売却価格から差し引かれるものが多いためです。
仲介で差し引かれるもの
- 仲介手数料…売買価格400万円超なら「価格×3％＋6万円＋消費税」。1,000万円なら39万6,000円
- 残置物の処分費…実家の家財一式で20〜50万円程度かかることも
- 解体費・修繕費…買主の求めに応じて必要になる場合があります
- 売れるまでの保有コスト…固定資産税、火災保険、草刈り、電気・水道の基本料金
- 値引き交渉…売れ残るほど交渉されやすくなります
- 契約不適合責任…引渡し後に雨漏り等が見つかると、修補や損害賠償を求められることがあります
買取で差し引かれないもの
買取は当社が直接買うため、仲介手数料はかかりません。残置物はそのまま、解体も不要、内覧の対応も不要です。契約不適合責任も原則として免責にできるため、引渡し後に請求される心配がありません。
「時間」も価値です
仲介では、守谷市周辺でも3か月〜1年、条件によってはそれ以上かかります。その間、税金と管理は続きます。相続税の納付期限（10か月）、離婚の財産分与、住み替えの資金——期限がある方にとって、確定した金額と日程は金額以上の価値があります。
迷ったら、両方の金額を並べてください
当社は仲介の見込み価格と、買取価格の両方を同時にご提示できます。「仲介ならこのくらいで、たぶん半年。買取なら即金でこの金額」——並べたうえでご家族で決めていただくのが、いちばん後悔の少ない進め方です。
ハウスドゥの買取の特徴
全国チェーンのネットワーク
ハウスドゥは全国に展開する不動産チェーンで、公式サイトでは全国733店舗（同社サイト表記）のネットワークが紹介されています。買取後の再販でも、地元だけでなく全国から買い手を探せるため、再販できる見込み価格を高く見積もれる＝買取価格を高く出せるという構図になります。
イメージキャラクターは古田敦也さん
元プロ野球選手・監督の古田敦也さんがイメージキャラクターを務めており、テレビCMでご存じの方も多いブランドです。「知らない会社に大切な家を売る」という不安が小さいことは、売主にとって実は大きな価値です。買取は、その会社を信用できるかどうかが全てだからです。
「家・不動産買取専門店」という業態
ハウスドゥには、通常の売買仲介の店舗とは別に「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店」という業態があります。文字どおり買取に特化した店舗で、仲介で売れるかどうかを試してから断るのではなく、最初から自社で買う前提で査定します。茨城県内では、つくば研究学園都市店と県庁水戸店がこの業態です。
ハウス・リースバックという選択肢
売却後もその家に住み続けたい方向けに、売却して賃貸として住み続ける「ハウス・リースバック」という方法もあります。住み替え先が決まっていない、子どもの学区を変えたくない、といったご事情に対応できます。
買取の対象になる不動産
- 一戸建て（築年数不問。傷んでいても可）
- マンション（区分所有）
- 土地（更地・古家付き・農地に接するもの）
- 収益アパート・貸家（入居者がいても可）
- 駐車場・資材置き場
- 空き家・実家（残置物・仏壇そのままで可）
- 訳あり物件（事故物件、再建築不可、借地権、共有持分、越境ありなど）
「こんな状態でも大丈夫ですか」への回答
| ご心配な状態 | 買取での扱い |
|---|---|
| 家財・ゴミが残っている | そのままで結構です |
| 壁に穴・汚れたクロス | そのままで結構です |
| 雨漏りしている | 可。査定額には反映されます |
| 庭木が伸び放題 | そのままで結構です |
| 数年放置している | 可。早いほど条件は良くなります |
| 再建築不可・調整区域 | 可能な場合が多くあります。まずご相談ください |
| 事故物件 | 個別に判断。取り扱い実績があります |
| 共有名義・兄弟で揉めている | ご相談ください。持分だけの相談も可 |
| 住宅ローンが残っている | 残債と価格の関係を整理します。任意売却の相談も可 |
買取査定の流れ｜7ステップ
- お問い合わせ（即日）…電話・フォームで。住所と種別だけでも構いません。
- 机上査定（当日〜3日）…登記情報と周辺事例から価格帯をお出しします。遠方にお住まいの方はここまで電話で完結します。
- 現地調査（1日・30〜60分）…建物、敷地、境界、接道、上下水道を確認。鍵をお預かりして当社だけで伺うことも可能です。
- 買取価格のご提示（現地調査から数日）…金額の根拠と、仲介にした場合の見込みも併せてご説明します。
- 条件のすり合わせ…引渡し日、残置物の扱い、手付金の額など。
- 売買契約（1日）…印紙税が必要です。手付金をお受け取りいただきます。
- 決済・引渡し（最短で数日〜1か月）…残代金の受領、所有権移転登記、鍵のお引渡し。
査定に必要な書類
- 登記識別情報通知（権利証）※無くても進められます
- 固定資産税納税通知書
- 本人確認書類・印鑑証明書（3か月以内）・住民票
- 相続の場合…被相続人の出生から死亡までの戸籍、相続人の戸籍、遺産分割協議書
- 測量図・境界確認書、建築確認済証・検査済証（お持ちの場合）
「権利証が見つからない」「戸籍の集め方がわからない」というご相談も多くいただきます。提携の司法書士とともに、書類集めからお手伝いします。
査定の種類｜どれを選べばよいか
机上査定（簡易査定）
現地を見ずに価格帯を出す方法。まず金額の見当をつけたい方に。電話・メールで完結します。
訪問査定
現地を確認して価格を確定させる方法。実際に売る意思が固まってきた方に。買取価格はこの段階で確定します。
AI査定
入力だけで概算が出るしくみ。手軽ですが、再建築不可・調整区域・訳ありといった個別事情は反映されません。参考程度にお考えください。
一括査定サイト
複数社の価格を比べられる反面、登録直後から各社の電話が一斉にかかってきます。また、高めの査定額を出して媒介契約を取り、後から値下げを提案する会社もあります。査定額の高さではなく、根拠を説明できるかで選んでください。
買取価格を少しでも上げる5つのコツ
コツ1｜捨てられるものだけ先に捨てる
全部片付ける必要はありません。可燃ごみ・資源ごみとして自治体に出せるものだけでも減らしておくと、処分費の見積もりが軽くなります。無理はなさらないでください。
コツ2｜書類を揃えておく
測量図、建築確認済証、過去のリフォーム履歴。建物の素性がわかるほど、リスク分の差し引きが小さくなります。
コツ3｜相続登記を先に済ませる
登記が済んでいないと、契約日程が読めず、その不確実性が価格に反映されます。2024年4月1日から義務化されており、いずれ必要になる手続きです。
コツ4｜早めに相談する
空き家は放置期間に比例して傷みます。雨漏りが構造材まで達すると、下がる額は年に数十万円単位になることもあります。「そのうち」がいちばん高くつきます。
コツ5｜仲介の見込み額も一緒に聞く
買取価格だけを見ても、それが妥当かどうか判断できません。同じ会社に「仲介ならいくらか」も出させて、比べてください。両方を出せない会社は、比較の材料を持っていないということです。
買取後にかかる費用と税金
売主の費用は少ない
- 仲介手数料…買取なら0円
- 印紙税…売買契約書に貼付。軽減措置適用で、500万円超1,000万円以下は5,000円、1,000万円超5,000万円以下は1万円
- 抵当権抹消登記…不動産1個につき登録免許税1,000円＋司法書士報酬（1〜2万円程度）
- 相続登記…登録免許税は固定資産税評価額の0.4％
- 固定資産税の精算…引渡し日を基準に日割りで清算します
譲渡所得税
売却益には税金がかかります。売った年の1月1日時点で所有期間が5年超なら20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）、5年以下なら39.63％。相続した実家は親の所有期間を引き継ぐため、通常は長期です。
使える可能性のある特例
- 居住用財産の3,000万円特別控除…ご自身が住んでいた家を売る場合
- 相続空き家の3,000万円特別控除…1981年5月31日以前建築、相続直前に被相続人が一人で住んでいた、売却代金1億円以下、相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却、などの要件。2024年1月1日以後の譲渡からは、買主が譲渡の翌年2月15日までに取り壊し・耐震改修をする契約でも適用可能になりました
- 取得費加算の特例…相続税を納めた方が申告期限の翌日以後3年以内に売却した場合。3,000万円控除との併用は不可
- 10年超所有の軽減税率…居住用財産で所有10年超なら、6,000万円以下の部分は14.21％
※税額の判断は個別性が高いため、当社では提携税理士のご紹介も行っています。
ハウスドゥ 守谷の買取対応エリア
茨城県
守谷市（本拠地）、つくばみらい市、常総市、坂東市。つくばエクスプレス沿線と、旧岩井・旧水海道・旧谷和原といった合併前の地域まで対応します。
千葉県
柏市を中心とした県境エリア。守谷は利根川を挟んで千葉県と接しており、買い手も千葉方面から来ます。
茨城県内4店舗のネットワーク
守谷店のほか、つくば研究学園都市店・取手戸頭店・県庁水戸店があり、茨城県全域をカバーしています。エリア外の物件でも、最寄りの店舗にお繋ぎできます。加えてグループの解体専門サイト「解体Do！」があるため、「解体して売るか、そのまま買い取ってもらうか」を両方の見積もりで比べられるのが当社の特徴です。
地域に事務所がある会社に頼む意味
訳あり物件や空き家の買取をうたう会社は全国に複数あり、なかには茨城県内に店舗を持たず、電話とインターネットだけで完結させる会社もあります。現地を見ずに出した金額は、後から下げられることがあります。当社は守谷に事務所を構え、実際に足を運んで見たうえで金額を出します。提示した金額から後で減額しない——これが地元に店舗を持つ会社の責任だと考えています。
よくある質問（ハウスドゥの買取・買取価格）
Q1. ハウスドゥの買取価格は相場の何割ですか？
一般的な目安は市場価格の7〜8割ですが、固定の掛け率ではありません。リフォームがほとんど不要な物件なら9割近くになることもあり、大がかりな改修や解体が必要なら6割を下回ることもあります。買取価格は「再販できる見込み価格 −（リフォーム費＋諸経費＋利益）」で計算されます。
Q2. 買取と仲介、どちらが得ですか？
売却価格だけを見れば仲介ですが、手取りで比べると差は縮まります。仲介では仲介手数料（1,000万円なら39万6,000円）、残置物の処分費、保有中の税金、値引き交渉が差し引かれるためです。加えて買取は契約不適合責任が原則免責で、引渡し後の請求リスクがありません。当社は両方の金額を同時にお出しできますので、並べて比べてください。
Q3. 査定は無料ですか？しつこい営業はありませんか？
査定・ご相談はすべて無料です。金額をお伝えしたあと、しつこくお電話することはありません。「金額だけ知りたい」というご依頼も歓迎しています。
Q4. 買取価格の提示までどれくらいかかりますか？
机上査定なら当日〜3日程度、現地を確認したうえでの確定価格は現地調査から数日が目安です。お急ぎの事情がある場合はお申し付けください。
Q5. 引渡しまでどれくらいですか？
条件が整っていれば最短で数日〜1か月です。相続登記が未了の場合は、その手続きの期間が加わります。
Q6. 家財や仏壇が残ったままでも買い取ってもらえますか？
はい。そのままで結構です。処分費は買取価格に反映されますが、ご自身で片付け業者を手配するより手間も費用も抑えられることが多くあります。仏壇の閉眼供養についてもご相談いただけます。
Q7. 「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店」と普通のハウスドゥは違うのですか？
同じハウスドゥブランドですが、買取専門店は自社で買い取ることに特化した業態です。茨城県内では、つくば研究学園都市店と県庁水戸店がこの業態にあたります。守谷店・取手戸頭店を含め、4店舗で連携して対応していますので、どの店舗にご相談いただいても大丈夫です。
Q8. ローンが残っていても売れますか？
売却代金で残債を完済できれば問題なく売却できます。完済できない場合も、金融機関の同意を得て売却する任意売却という方法があります。返済が滞りそうな段階でご相談いただければ、競売になる前に手を打てます。
Q9. 近所に知られずに売れますか？
買取なら広告を出さないため、知られにくいです。仲介では物件情報を公開して買い手を探すため、どうしても人目に触れます。「知られたくない」が最優先であれば買取をおすすめします。
Q10. 査定額に納得できなければ断れますか？
もちろんです。査定を受けたら売らなければならない、ということは一切ありません。他社と比べていただいて構いませんし、比べたうえで戻ってきてくださる方も多くいらっしゃいます。
まとめ｜買取価格は「掛け率」ではなく「計算式」で決まります
- 買取価格 ＝ 再販できる見込み価格 −（リフォーム費 ＋ 諸経費 ＋ 利益）
- 目安は市場価格の7〜8割だが、物件の状態で6割にも9割にもなる
- 比べるべきは売却価格ではなく手取り。仲介手数料・片付け費・保有コスト・値引き交渉が差し引かれる
- 買取は仲介手数料0円・残置物そのまま・解体不要・契約不適合責任は原則免責
- 価格を上げたいなら、捨てられるものを捨てる／書類を揃える／相続登記を済ませる／早く動く
- そして仲介の見込み額も一緒に出させて、並べて比べること
ハウスドゥ 守谷は、守谷市・つくばみらい市・常総市・坂東市・柏市の不動産を、築年数や状態を問わず査定します。金額を知るだけのご相談も歓迎です。
▶あわせて読みたい：守谷市の不動産売却・買取｜ハウスドゥ 守谷（守谷市の相場データ・売却の流れはこちら）
▶あわせて読みたい：無料査定のお申し込み／ハウスドゥ 茨城県の店舗一覧｜4店舗の対応エリアと相談先の選び方
