守谷市の一戸建て売却で損しないコツと手順【2026】

✅急いで知りたい人向け！この記事のまとめ

• 守谷市の一戸建ては需要が高く、売却しやすいエリア
• 売却の平均相場は3,000万円〜4,500万円
• 高く早く売りたいなら「ハウスドゥ 守谷店」など地域密着型の不動産会社がおすすめ
• 築10年以上でもリフォームやホームステージングで売却価格アップが可能
• まずは無料査定で相場を把握するのが第一歩

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はじめに

「守谷市で一戸建てを売却したいけど、何から始めればいいの？」
「できれば高く、できれば早く売りたい！」
そんな方に向けて、この記事では守谷市での一戸建て売却の流れや、成功するためのコツを徹底解説します。
特に「ハウスドゥ守谷店」のような地域密着型の不動産会社を活用すると、スムーズに売却できる可能性が高まります。

この記事を読めば、初めてでも安心して一戸建て売却が進められるはずです！

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守谷市の一戸建て売却事情

守谷市は茨城県の中でも東京へのアクセスが良く、つくばエクスプレス沿線の便利さから人気の高いエリアです。
そのため、子育て世帯や共働き夫婦の転入が増えており、中古一戸建てのニーズも右肩上がり。

守谷市の中古一戸建ての売却相場（2024年時点）

築年数	延床面積	売却価格帯
築5年以内	100㎡前後	4,000万〜5,500万円
築10〜20年	100㎡前後	2,500万〜4,000万円
築20年以上	90㎡前後	1,500万〜3,000万円

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守谷市の一戸建てを高く売る5つのコツ

1. まずは無料査定を依頼！相場を知ることが大事

「ハウスドゥ守谷店」など、地元の不動産会社に査定を依頼すると、実際の相場や需要を正確に把握できます。
特にハウスドゥは全国展開ながら地域密着の情報力が強みです。

2. 売り出し時期を見極める

春や秋は住宅探しのピークシーズン。
特に守谷市は新年度前の転勤シーズン（1〜3月）に売却活動を始めると、買い手が見つかりやすい傾向です。

3. 内覧前にクリーニング＆ホームステージング

築年数が経っていても、室内をきれいに整えることで印象は大幅にアップします。
ホームステージング（家具配置や装飾）を提案してくれるのも「ハウスドゥ守谷店」のようなプロならでは。

4. リフォームより“現状売却＋価格調整”が有利なことも

リフォームをして売るよりも、現状で価格を調整して売った方が早く・高く売れるケースもあります。
プロのアドバイスをしっかり聞きましょう。

5. 購入希望者の「不安」を解消する

耐震診断やインスペクション（建物診断）を実施することで、安心感をアピール。
これにより購入の決断が早まることも多いです。

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守谷市でおすすめの不動産会社「ハウスドゥ守谷店」

• 全国展開の「ハウスドゥ」ブランド
• 地域の物件情報に強い
• 査定無料！スピード売却も可能
• 売却後のアフターフォローも安心

「ハウスドゥ守谷店」は守谷市の不動産売却に強く、地元のニーズを熟知しています。
特に「相続物件」「住み替え」など複雑なケースでも丁寧に対応してくれます。

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守谷市の一戸建て売却の流れ

1. 無料査定依頼
2. 媒介契約を結ぶ（専任媒介がおすすめ）
3. 売却活動（広告・内覧など）
4. 条件交渉・売買契約
5. 引渡し・残代金受領

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守谷市の一戸建て売却は「面積・駅からの徒歩・築年数」で相場を確認する

守谷市の戸建ての価格は、同じ守谷市内でも土地の面積、最寄り駅までの徒歩（またはバス・車）の条件、建物の築年数によって大きく変わります。インターネットの掲載価格はあくまで「売り出し価格」であり、実際に成約した価格とは異なることがあります。まずは次の3つの視点で、ご自宅がどこに当てはまるかを確認しましょう。

駅徒歩の距離で見る：守谷駅周辺と、車利用が中心のエリア

守谷駅は、つくばエクスプレスで都心方面へ、関東鉄道常総線で県西方面へ乗り換えられる交通の要所です。駅まで徒歩で行ける戸建ては通勤・通学の利便性から探す方が多く、一方で駅から離れたエリアは、広い土地や駐車スペースの数、周辺の住環境が評価の中心になります。「駅 徒歩何分か」は、広告を出すときの強いアピール材料になるため、査定時にも必ず伝えましょう。

土地・建物の面積で見る：延床面積だけでなく土地の形も確認

戸建ての売却では、建物の延床面積だけでなく、土地の面積・形・道路との接し方（接道）も価格に影響します。建物が古い場合は、建物の評価が小さくなり、土地の価値が価格の中心になることも少なくありません。土地の扱いについては守谷市の土地売却の記事もあわせてご確認ください。

築年数と建物の状態で見る

築年数が進むほど建物評価は下がる傾向にありますが、定期的にメンテナンスされている家は購入希望者に好印象を与えます。雨漏り・シロアリ・設備の不具合など、売主として把握している内容は、後のトラブルを避けるため正直に伝えることが大切です。

確認項目	見るポイント	査定で伝えておきたいこと
面積	土地面積・延床面積・間取り	測量図・建築確認書類の有無
駅・徒歩	最寄り駅・徒歩分数・バス便	通勤・通学の利便性、周辺施設
築年数	築年・増改築・リフォーム歴	工事の時期と内容（請求書があれば確認）
接道・土地形状	道路幅・間口・高低差	私道負担の有無

守谷市のエリア別にみる一戸建て売却のポイント

守谷市は、守谷駅周辺の住宅地、整備が進んだ新しい住宅エリア、昔からの集落が残る地域など、エリアごとに特徴が異なります。そのため、近隣の成約事例が多いエリアは「比較しやすい」ぶん価格が相場に収れんしやすく、事例が少ないエリアは、物件ごとの個別性が価格に表れやすくなります。ハウスドゥ守谷店では、守谷市の戸建てをエリア別にきめ細かく確認し、売り出し価格をご提案します。

• 駅徒歩圏の戸建て：通勤利便性を軸に、近隣の成約・売出し状況を比較して価格を決めます。
• 住宅団地・分譲地の戸建て：同じ街区で似た条件の事例を参考にしやすく、築年・面積別に整理して査定します。
• 駅から離れたエリア・広い土地の戸建て：土地の面積・形・用途地域を重視し、買取も含めて検討する方が多いエリアです。

査定の種類を比較：机上査定・訪問査定・AI査定・一括査定

一戸建ての売却では、査定方法によって精度や手間が異なります。まずは次の表で違いを確認し、状況に合わせて選びましょう。

査定の種類	特徴	向いている方
机上（簡易）査定	住所・面積・築年などの情報から算出。早い	まず相場だけ知りたい方
訪問査定	現地で建物・日当たり・周辺環境を確認。精度が高い	売却を具体的に検討中の方
AI査定	データから自動で概算。サイト上で完結	気軽に目安を知りたい方
一括査定	複数社へまとめて依頼できる	複数社を比較したい方

机上査定は目安、訪問査定は売り出し価格の根拠になります。複数の会社を比較する場合は、金額の高さだけでなく「なぜその金額なのか」の説明が納得できるかを確認してください。

守谷市の一戸建て売却の流れ（必要書類・期間のめやす）

売却の全体像をつかむと、いつ何を準備すればよいかが見えてきます。一般的な戸建て売却は、相場確認から引き渡しまで、数か月かかることが多いとされています（物件や市場の状況で前後します）。

• 相場確認・査定依頼：登記簿謄本（登記事項証明書）や固定資産税の納税通知書があるとスムーズです。
• 媒介契約：本人確認書類、実印、印鑑証明書などを準備します。
• 販売活動：サイト掲載や内覧対応。室内の片付けと清掃が印象を左右します。
• 売買契約：売買契約書・重要事項説明の内容を、署名の前に必ず確認します。
• 引き渡し：残代金の受領と同時に、住宅ローンが残っている場合は抵当権の抹消手続きを行います。
• 確定申告：売却益が出た場合や特例を使う場合は、翌年に申告が必要です。

仲介と買取の比較：守谷市の戸建てはどちらが向いている？

「仲介」は一般の購入希望者を探す方法で、相場に近い価格を目指せる一方、売れるまでの期間は読みにくくなります。「買取」は不動産会社が直接買い取る方法で、価格は仲介より下がることが多い反面、内覧対応が不要で、売却時期を早く確定できます。

• 仲介が向く方：時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方。
• 買取が向く方：転勤・住み替えで期限がある方、古い家・空き家で手間をかけたくない方、近所に知られず売りたい方。

ハウスドゥ守谷店は、仲介と買取のどちらにも対応できます。まず両方の金額を比較したうえで、ご事情に合わせて選べます。空き家や相続不動産についての詳細は守谷市で不動産の相談をするならもご覧ください。

一戸建て売却にかかる費用と税金の基本

項目	内容のめやす
仲介手数料	売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限
印紙税	売買契約書に貼付。契約金額により異なり、軽減措置が適用される場合があります
登記費用	住宅ローンが残る場合の抵当権抹消費用、住所変更登記など
譲渡所得税・住民税	売却益に課税。所有期間が5年を超える長期は約20.315％、5年以下の短期は約39.63％
その他	引っ越し費用、不用品処分、必要に応じて測量・解体費用

マイホームを売却した場合は、一定の要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。また、相続した空き家を売却する場合は、「被相続人居住用家屋の3,000万円特別控除」が使えることがあります（昭和56年5月31日以前に建築された家屋など、要件・期限があります）。税制は改正されることがありますので、最新の内容は国税庁のサイトまたは税務署・税理士にご確認ください。

理由別に考える守谷市の一戸建て売却

• 相続した実家：名義変更（相続登記）を済ませたうえで、売却か活用かを検討します。
• 離婚による売却：共有名義やローン残債の整理が必要です。詳しくは離婚で不動産売却が必要になる場面で解説しています。
• 住み替え：購入と売却のタイミングを調整するため、早めの査定が安心です。
• 古家・空き家：解体して更地にするか、現状のまま売るかで手残りが変わります。
• ローン返済が難しい場合：金融機関との調整が必要になるため、早めの相談が大切です。

ハウスドゥ守谷店に相談するメリット

ハウスドゥは全国に展開する不動産ブランドで、古田敦也さんをイメージキャラクターに起用していることでも知られています。守谷店では、守谷市に根ざした不動産の売却・買取の相談を、無料でお受けしています。「売るか、住み続けるか迷っている」という段階でも構いません。お客様のご事情を丁寧にうかがったうえで、仲介・買取の両面からご提案します。

よくある質問（FAQ）

Q1. 守谷市の一戸建て売却にかかる期間はどのくらい？

A. 早ければ3ヶ月以内。平均は3〜6ヶ月程度です。
特に「ハウスドゥ守谷店」では、スピード売却にも強みがあります。

Q2. 売却時にリフォームは必要？

A. 必須ではありません。簡単な修繕とクリーニング、ホームステージングで十分高値売却が可能です。
リフォームの判断は査定時にアドバイスをもらいましょう。

Q3. 相続した実家を売りたい場合は？

A. 名義変更や相続登記が必要ですが、「ハウスドゥ守谷店」では相続関連の相談も受け付けています。
まずは相談から始めましょう。

Q4. 売却活動中に住みながらでもOK？

A. 住みながらでも売却活動は可能です。
内覧時だけ掃除や整頓に気をつければ問題ありません。

Q5. 守谷市の一戸建ては築古でも売れますか？

築年数が経過した戸建てでも、立地や土地の条件によっては売却できます。建物の評価が低くなる場合は、土地としての価値を中心に価格を考えたり、買取を選んだりする方法があります。まずは査定で現状を確認しましょう。

Q6. 売却前に準備しておくものは？

登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、購入時の売買契約書、建築確認関係の書類、測量図などがあると査定や契約がスムーズです。手元にない書類も、お問い合わせいただければ取得方法をご案内します。

Q7. 仲介と買取はどちらが得ですか？

価格だけで比べると仲介のほうが高くなる傾向がありますが、売却までの期間・内覧対応・契約不適合責任などの負担は買取のほうが軽くなる場合があります。優先したい条件に合わせて選ぶことが大切です。

Q8. 売却にかかる税金はいくらですか？

売却益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わり、マイホームの特例が使える場合もあります。具体的な金額は、取得費や売却費用によって異なるため、税務署または税理士にご確認ください。

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まとめ

守谷市の一戸建ては、需要も相場も安定しているため、売却チャンスの多いエリアです。
「ハウスドゥ守谷店」など信頼できる不動産会社を選び、ポイントを押さえて進めれば、高く・早く売ることができます。
まずは無料査定からスタートして、理想の売却を目指しましょう！

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「もっと詳しく知りたい！」「とにかく早く売りたい！」
そんな方は、【ハウスドゥ守谷店】へお気軽にご相談ください。

▼無料相談・お問い合わせはコチラ▼

👉 ハウスドゥ守谷店

📞 フリーダイヤル：0120-565-072

📧 メール：info@moriya-housedo.com

🌐 https://moriya-housedo.com

🕒 受付時間：8:00〜21:00（年中無休）

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