常総市の不動産売却・買取・査定のご相談

このページの内容

常総市の基本情報
常総市で売却を進めるときのポイント
選べる3つの売却方法
よくあるご質問
常総市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取
常総市の不動産査定｜無料の机上・訪問査定
常総市の空き家・市街化調整区域の不動産を売るには（空き家バンクとの違い）
常総市を担当する店舗の情報｜ハウスドゥ家・不動産買取専門店守谷

常総市で不動産の売却をお考えですか？

常総市の住みやすさ（多文化共生・防災・2026年地価）について詳しくは「常総市の住みやすさ｜多文化共生と防災・地価【2026】」でも解説しています。あわせてご覧ください。

常総市の人口動態や地価公示の統計データを一次資料から整理した「常総市の人口と地価の推移｜長期データで見る変化【2026】」もあわせてご覧いただくと、市全体の傾向をより詳しくご確認いただけます。

常総市は、関東鉄道常総線の水海道駅を中心とした旧水海道エリアと、石下駅を中心とした旧石下エリアの2つの市街地を持つ街です。2015年の鬼怒川水害を経験した地域でもあり、「浸水履歴がある物件は売れるのか」「水害後に地価は戻っているのか」といった不安を抱えている方も少なくありません。一方で、内守谷町きぬの里などの住宅地では地価が堅調に推移しているエリアもあり、常総市内でも場所や物件の条件によって状況は大きく異なります。

ハウスドゥ守谷は、常総市を含む守谷市周辺エリアの不動産売却に対応する専門店です。仲介・買取・リースバックの3つの方法から、物件の立地や状態、ご事情に合った売却方法をご提案しています。「売れるかどうかわからない」「まず何から始めればいいか知りたい」という段階でも、お電話・LINE・フォームからお気軽にご相談ください。

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電話：0120-565-072（8:00〜21:00・年中無休）
LINE：https://lin.ee/q31do5v
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常総市の不動産売却要点整理

項目	内容
対象エリア	常総市全域（旧水海道市エリア・旧石下町エリア・内守谷町きぬの里など）
ご相談内容	不動産売却・買取・査定・空き家売却・相続不動産・住み替え・リースバック
売却方法	仲介売却・直接買取・リースバック（ハウス・リースバック）
ご相談方法	電話（0120-565-072）・LINE・フォーム
相談拠点	ハウスドゥ守谷（茨城県守谷市本町257-5）
営業時間	8:00〜21:00・年中無休／店舗前に無料駐車場あり

常総市の基本情報

常総市の不動産売却に関連する基本データを整理しました。公的統計に基づく数値と、過去の取引事例から見た目安を分けてご案内します。

項目	データ
人口	59,955人（令和8年3月1日・住民基本台帳）
世帯数	26,456世帯
高齢化率	約30％前後（県平均よりやや高い水準）
地価の傾向	全体として横ばい〜微減。内守谷地区など一部では上昇地点あり（茨城県地価調査）
中古一戸建て価格帯（目安）	1,000万〜2,000万円台がボリュームゾーン（築年数・立地により数百万円〜数千万円まで幅あり）
空き家率	約12％（平成30年住宅・土地統計調査）
主な交通	関東鉄道常総線水海道駅・石下駅（水海道駅〜守谷駅約11〜12分）
人口の推移	2010年代前半の約65,000人から緩やかな減少傾向が続いている

上記のうち、中古一戸建て価格帯は過去の成約事例に基づく目安です。常総市では敷地が広い物件や築年数の古い物件も多く、個々の条件によって価格は大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

常総市で売却を考えるときによくあるお悩み

常総市で不動産売却を検討される方からは、地域ならではのお悩みが寄せられます。

2015年の水害と不動産価値への不安

常総市は2015年の関東・東北豪雨で鬼怒川が氾濫し、大きな被害を受けた地域です。「浸水した経歴がある物件は売れるのか」「地価は戻っているのか」という不安を抱える方は多くいらっしゃいます。茨城県の地価調査では、水害後の大幅な地価下落は鎮静化してきているものの、回復が遅いエリアも残っているとされています。一方で、内守谷地区のように浸水リスクが相対的に低いエリアでは地価が堅調に推移している地点もあります。エリアや物件の条件によって状況は異なりますので、まずは現地を確認した上でご相談いただくのが安心です。

旧水海道エリアの戸建て・土地をお持ちの方

水海道駅周辺の市街地にお住まいの方からは、「古くなった家を売ってコンパクトな住まいに住み替えたい」「親が住んでいた家を相続したが管理できない」といったご相談が寄せられます。旧水海道エリアは常総市の中心市街地として商業施設や行政機関が集まる一方、築年数の古い住宅も多く、物件の状態に合った売却方法を選ぶことが大切です。

旧石下エリア・郊外の広い土地をお持ちの方

旧石下町エリアや郊外には、敷地面積が200㎡〜800㎡を超える広い土地や、築30年以上の農家住宅が多く見られます。「土地が広すぎて買い手がつかないのでは」「建物を解体した方がいいのか」「農地に近い宅地はどう売ればいいのか」——こうした物件は、仲介で時間をかけて売る方法のほか、買取によるスムーズな現金化という選択肢もあります。

空き家を放置してしまっている方

常総市の空き家率は約12％（平成30年時点）とされており、人口減少や高齢化を背景に、空き家の管理・活用が市の重要課題のひとつになっています。市では空家等対策計画を策定し、空き家の適正管理や利活用の支援にも取り組んでいます。「固定資産税だけ払い続けている」「遠方に住んでいて放置している」という方は、早めにご相談いただくことで選択肢が広がります。

常総市で売却を進めるときのポイント

常総市は、同じ市内でもエリアや物件の特性によって売却の考え方が異なります。物件のタイプに応じたポイントを整理します。

内守谷・きぬの里など住宅地の戸建て

内守谷町きぬの里をはじめとした比較的新しい住宅地は、常総市内でも住宅需要が安定しているエリアです。過去の成約事例では、土地面積200㎡前後・築20年以内の戸建てが1,500万〜2,500万円程度で取引されるケースが見られます（あくまで目安です）。守谷市に近い立地やハザードマップ上のリスクが低い点が購入者にも評価されやすく、仲介売却で買い手を募る方法が適しているケースが多いと考えられます。

水海道駅・石下駅周辺の築古戸建て

常総線沿線の駅周辺には、築30年以上の戸建てが数多くあります。建物の評価が低くなるケースでは、古家付き土地としての売却や、買取による早期の現金化が現実的な選択肢となります。物件の状態によっては、リフォームのコスト感も含めて総合的にご提案します。

浸水履歴のある物件

2015年の水害で浸水した履歴のある物件について、「売れないのではないか」と諦めている方もいらっしゃいます。浸水履歴は売買時に告知義務がありますが、それだけで売却ができなくなるわけではありません。価格設定や売却方法の工夫、ハザードマップの確認を含めた丁寧な情報提供によって、成約に至った事例もあります。まずは現状を整理するところからお手伝いしています。

広い土地・農家住宅

常総市では、敷地面積500㎡以上の広い土地や、農家住宅として建てられた大型の戸建てが取引に出されることが珍しくありません。こうした物件は一般的な住宅購入者にとっては広すぎると感じられることもありますが、分割して売却する方法や、事業用地としてのニーズに合わせた提案なども含めて検討できます。買取であればまとまった面積のまま対応できる場合もあります。

選べる3つの売却方法

ハウスドゥ守谷では、お客様の状況やご希望に合わせて3つの売却方法からご提案しています。

仲介売却

購入希望者を広く募り、できるだけ高い価格での売却を目指す方法です。ハウスドゥの全国ネットワークと各種不動産ポータルサイトを活用して買い手を探します。売却までに一定の期間（目安として3〜6ヶ月程度）がかかる場合がありますが、市場価格に近い水準での成約が期待できます。

直接買取

ハウスドゥが直接買い取る方法です。購入者を探す期間が不要なため、早ければ数週間程度で現金化できます。仲介に比べて売却価格はやや低くなる傾向がありますが、内覧対応が不要で、周囲に知られにくいのが特徴です。築年数が古い物件や敷地の広い物件、浸水履歴のある物件で「早く売りたい」という方に選ばれています。

リースバック（ハウス・リースバック）

自宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けられる方法です。まとまった資金を手にしながら、引っ越しの必要がありません。「住み慣れた家を離れたくないが、資金が必要」という方や、高齢のご家族がいらっしゃるご家庭で選ばれることがあります。

3つの売却方法比較表

比較ポイント	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	○
周囲に知られにくいか	△	◎	◎
内覧対応が必要か	必要	不要	不要
売却後も住み続けられるか	×	×	◎
事情が複雑でも相談しやすいか	○	◎	◎

どの方法が合っているかは、物件の立地・状態・売却の時期・ご事情によって異なります。常総市の物件では、浸水リスクの有無や敷地の広さによって適した方法が変わることもあります。ハウスドゥ守谷では、3つの方法を比較しながら、物件ごとに合った売却プランをご提案しています。

ハウスドゥ守谷が選ばれる理由

不動産売却に特化した専門店

ハウスドゥ守谷は、不動産売却・買取・査定を中心業務とする専門店です。売却に関する知識と経験をもとに、仲介・買取・リースバックの中から最適な方法をご提案します。

ハウスドゥの全国ネットワーク

ハウスドゥは全国に店舗を展開する不動産売買の専門ブランドです。このネットワークを活かし、地域の情報だけでなく、広域の購入希望者にも物件情報を届けることができます。

常総市の地域事情を踏まえた提案

常総市は、2015年の水害を経験した地域としての特殊な事情があります。浸水履歴の有無やハザードマップ上の位置づけ、エリアごとの地価回復状況など、この地域ならではの要素を考慮した上でご提案します。水海道駅周辺の市街地、内守谷の住宅地、石下の郊外など、場所によって異なる市場の傾向を踏まえた対応が可能です。ハウスドゥ守谷では、常総市内の物件についても訪問査定に対応しています。

秘密厳守・押し売りなし

ご相談内容は秘密厳守です。「売るかどうかまだ決めていない」「まずは価格だけ知りたい」という段階でもお気軽にご相談ください。押し売りや無理な営業はいたしません。

空き家・相続・訳あり物件にも対応

「相続した空き家」「共有名義の不動産」「築年数の古い農家住宅」「広すぎる土地」「浸水履歴のある物件」など、事情が複雑な物件についてもご相談いただけます。物件ごとの状況に応じて、買取やリースバックを含めた柔軟な対応が可能です。

全国対応可能です。常総市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

ご相談から売却までの流れ

はじめて不動産を売却される方にも安心していただけるよう、相談から成約までの一般的な流れをご案内します。

STEP 1：お問い合わせ・ご相談

電話・LINE・フォームからお問い合わせください。売却の理由やご希望のスケジュール、物件の概要などをお聞きします。「何から始めればいいかわからない」という段階でも問題ありません。

STEP 2：物件の査定

物件の所在地・面積・築年数・周辺環境・ハザードマップ上の位置づけなどを総合的に確認し、査定を行います。常総市内の物件は訪問査定にも対応しています。査定は無料で、査定を受けたからといって売却を決める必要はありません。

STEP 3：売却方法のご提案

査定結果をもとに、仲介・買取・リースバックの中から、お客様の状況に合った方法をご提案します。それぞれのメリット・注意点を比較しながら、納得のいく方法を一緒に選びましょう。

STEP 4：売却活動・契約

仲介の場合は、広告掲載や内覧対応を経て購入希望者との交渉・契約を進めます。買取の場合は、ハウスドゥとの直接契約で進むため、比較的短期間で契約に至ります。

STEP 5：決済・引き渡し

売買代金の受け取りと物件の引き渡しを行います。必要書類の準備や手続きの流れについても事前にご案内しますので、はじめての方でも安心です。

よくあるご質問

常総市の不動産売却に関して、よくいただくご質問をまとめました。

Q. 浸水履歴のある物件でも売却できますか？

浸水履歴があることで売却ができなくなるわけではありません。売買時には浸水の事実を告知する義務がありますが、価格設定や売却方法の工夫によって成約に至るケースもあります。買取であれば、仲介に比べてスムーズに現金化できる場合もありますので、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 水害後の地価は回復していますか？

茨城県の地価調査によると、2015年の水害後に見られた大幅な地価下落は鎮静化してきています。ただし、エリアによって回復の度合いには差があり、内守谷地区など一部では上昇地点も見られる一方、回復が遅いエリアも残っています。物件ごとの状況は個別の査定で確認いただくのが確実です。

Q. 敷地が広すぎる物件でも売れますか？

常総市では敷地面積が500㎡を超える物件も珍しくありません。広い土地は購入者が限られる場合がありますが、分割での売却や事業用地としての提案、買取による一括対応など、物件の特性に応じた方法をご提案しています。

Q. 売却にかかる費用はどのくらいですか？

仲介売却の場合は成約時に仲介手数料が発生します。直接買取の場合は仲介手数料はかかりません。その他、登記費用や印紙代などが必要になる場合がありますが、事前にお見積もりをお出ししますのでご安心ください。査定・相談自体は無料です。

Q. 相続した空き家を放置していますが、今からでも相談できますか？

はい、いつでもご相談いただけます。相続登記が未了の場合も、手続きの進め方を含めてご案内しています。常総市では空き家率が約12％とされており、人口減少・高齢化とあわせて空き家の増加が課題となっています。放置を続けると管理費用や固定資産税の負担がかさむため、早めのご相談をおすすめしています。

Q. 常総市以外の不動産でも相談できますか？

はい。全国対応可能です。常総市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

Q. 店舗に行かなくても相談できますか？

はい、お電話やLINEでのご相談も承っています。常総市内の物件については訪問査定にも対応していますので、ご来店が難しい場合もお気軽にお問い合わせください。水海道駅から守谷駅までは関東鉄道常総線で約11〜12分、守谷駅からハウスドゥ守谷までは徒歩6分です。店舗前に無料駐車場もございます。

常総市の空き家・相続不動産・浸水エリアの物件・広い土地も、売るか未定の段階からお気軽にご相談ください。

常総市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

常総市で、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家など、一般の仲介では売りにくい不動産も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。相続した空き家や長年放置した家、告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。常総市周辺の売却実績・お客様の声もぜひご覧ください。

常総市の空き家・古家付き土地も自社直接買取

常総市は水海道・石下を中心に、鬼怒川沿いの郊外に広い敷地の戸建てや古い住宅が点在し、相続後に空き家のまま管理に困るケースが目立ちます。再建築不可の物件や共有名義で意見がまとまらない実家、長く放置されて傷んだ家なども、ハウスドゥの茨城4店舗なら自社直接買取で対応できます。なお農地そのものは農地法で農業委員会の許可が必要なため当社では取り扱えませんが、市街化区域内で宅地化された土地・空き家は通常の宅地として買取・売却のご相談を承ります。

常総市の不動産査定｜無料の机上・訪問査定

常総市で「まず価格を知りたい」という方へ。水海道・石下の市街地と、鬼怒川沿い・関東鉄道常総線沿線の郊外では相場の傾向が異なります。ハウスドゥ守谷店では常総市内の成約事例をふまえて無料で査定します。査定だけのご依頼でも問題ありません。

机上査定と訪問査定の使い分け

机上査定は、現地に伺わず過去の成約事例や公示地価から概算を出す方法で、最短当日〜数日でおおよその目安がわかります。訪問査定は担当者が実際に物件を見て、日当たり・接道・境界・再建築の可否・リフォーム歴や常総市内のエリア特性（常総線・都心方面へのアクセス、郊外か市街地か、接道など）まで反映した精度の高い査定です。売却を具体的に進める段階では訪問査定がおすすめです。

査定に必要な書類・査定額の決まり方

権利証・固定資産税の納税通知書・間取り図などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。査定額は立地・面積・築年数・接道状況・周辺の成約事例から総合的に判断します。常総市は郊外の戸建て・古家付き土地が多く、土地の広さや接道・建物の状態が価格を左右しやすいのが特徴です。金額は物件ごとに異なり市況で変動するため、まずは無料査定でご確認ください。

相続した実家・空き家・再建築不可・訳あり物件も、そのまま無料で査定できます。査定は秘密厳守で、売却を強制することはありません。▶ 常総市の不動産の無料査定・ご相談はハウスドゥ守谷店へ

常総市の空き家・市街化調整区域の不動産を売るには（空き家バンクとの違い）

常総市は、関東鉄道常総線の水海道（みつかいどう）駅を中心とした旧水海道の市街地と、石下（いしげ）駅周辺の旧石下町エリアで、街並みや物件のタイプが大きく異なります。水海道側は昔ながらの住宅地・商店エリアで戸建てや古家付き土地が中心、石下側や郊外は広い土地・農地に隣接した住まいが多いのが特徴です。近年は圏央道の常総インターチェンジやアグリサイエンスバレー常総（道の駅・産業用地の開発）により、幹線道路沿いの土地・事業用地への引き合いも出ています。エリアによって売りやすさ・値の付き方が変わるため、まずはお持ちの不動産がどのタイプかを整理することが売却の第一歩です。

「常総市空家等バンク」と自社直接買取の使い分け

常総市には、市が運営する「常総市空家等バンク」があります。空き家を売りたい・貸したい所有者が登録し、利用したい方へ情報提供するマッチングの仕組みで、登録物件の改修や取得に使える「常総市空家等バンク活用支援補助金」（対象経費の2分の1・改修工事費は上限50万円・家財処分費は上限10万円が目安）も用意されています。相談窓口は常総市都市計画課（住宅・空家対策係）です。金額や要件は年度で変わるため、必ず市の窓口で最新情報をご確認ください。

空き家バンクは「使ってくれる相手が現れるのを待つ」制度のため、いつ売れるかは相手次第です。一方、ハウスドゥ守谷店の自社直接買取なら、当社が直接買い取るため売却の時期を見通しやすいのが強みです。「急いで現金化したい」「遠方に住んでいて管理が難しい」「まず相場だけ知りたい」といったご事情に合わせ、空き家バンクへの登録と買取のどちらが向くかを中立にご提案します。相続した空き家・再建築不可・訳あり物件も、そのまま無料で査定できます。

市街化調整区域・農地隣接地・浸水想定区域の注意点

常総市は郊外に市街化調整区域や農地に隣接した宅地が多く、再建築の可否や接道（幅員・私道か公道か）、境界の未確定などが売却のポイントになります。農地そのものの売買は農地法の対象で、農業委員会の許可・届出が必要となり、通常の宅地とは手続きが別です（当社では農地の売買はお取り扱いしていません）。宅地・古家付き土地・調整区域内の既存宅地などは、条件を確認したうえで売却・買取のご相談を承ります。

また、鬼怒川・小貝川に近いエリアでは浸水想定区域（ハザードマップ）に該当する場合があり、売買契約時に買主へ説明すべき重要事項になります。該当していても売却できないわけではありませんが、価格や売り方に影響することがあるため、事前に把握しておくと安心です。こうした条件のある物件も、当社の自社買取なら状況に合わせて対応できます。まずはお気軽にご相談ください。▶ 常総市の不動産の無料査定・ご相談はハウスドゥ守谷店へ／隣接する坂東市のページ・守谷市周辺エリア一覧もご覧いただけます。

常総市を担当する店舗の情報｜ハウスドゥ家・不動産買取専門店守谷

常総市の不動産のご相談は、守谷市本町の当店が承っています。どこの誰が対応するのかをはっきりさせておくことは、不動産を任せるうえで大切なことだと考えていますので、店舗の情報をすべて公開しています。

店舗名	ハウスドゥ家・不動産買取専門店守谷
運営会社	株式会社JOB HOPE（資本金4,500万円・従業員20名）
店舗代表者	宗像重樹
所在地	〒302-0109 茨城県守谷市本町257-5
電話	0120-565-072（8:00〜21:00・年中無休）
宅地建物取引業免許	茨城県知事(2)第7366号
所属団体	(公社)茨城県宅地建物取引業協会会員／(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員／(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
交通	つくばエクスプレス守谷駅から徒歩6分（車3分）／JR常磐線取手駅から車20分（常総市水海道方面からは国道294号線で約20分）
駐車場	店舗前に無料駐車場あり（国道294号線からそのまま入れます）
対応エリア	守谷市を中心に、常総市・取手市・つくばみらい市・坂東市・常総市・牛久市・龍ケ崎市・利根町・我孫子市・柏市ほか

免許番号は、ご自身で実在を確認できます

不動産会社を選ぶとき、口コミサイトの評判よりも確実な確認方法があります。国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」では、宅地建物取引業の免許が実在するかを誰でも無料で確認できます。また「国土交通省ネガティブ情報等検索サイト」では、過去に行政処分を受けた事業者を調べられます。

免許番号のかっこ内の数字は免許の更新回数です。免許は5年ごとの更新ですので、この数字からおおよその営業年数が分かります。なお「知事免許」と「大臣免許」の違いは事務所が複数の都道府県にまたがるかどうかだけで、会社の規模や信頼性の優劣を表すものではありません。当店に限らず、不動産会社に相談する前の確認方法としてお役立てください。

全国ブランド「ハウスドゥ」の常総市の窓口です

ハウスドゥは東証プライム市場に上場する株式会社ハウスドゥが展開するブランドで、イメージキャラクターに元プロ野球選手の古田敦也氏を起用しています。住みながら自宅を売却できる「ハウス・リースバック」のテレビCMでご存じの方も多いかもしれません。

ただし実際に常総市へお伺いするのは、守谷駅から車で向かう地元のスタッフです。全国ブランドの安心感と、地元の会社の身軽さ——この二階建てが、当店をお選びいただく理由だと考えています。ご相続で県外にお住まいのご家族に説明される際も、全国で知られた名前であることはお役に立つはずです。

常総市の子育て・教育制度について詳しくは常総市の子育て・教育｜マル福・学区・支援施設【2026】で解説しています。

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常総市の不動産売却 要点整理