「仲介に出したのになかなか売れない」「再建築不可や農地で買い手がつかない」——そんな土地は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」という方法があります。この記事では、守谷市・常総市・つくばみらい市・坂東市などハウスドゥ守谷店のエリアで土地の買取を検討している方に向けて、買取が向く土地・価格の決まり方・流れ・税金までをやさしくまとめました。
（ハウスドゥ 守谷店／株式会社JOB HOPE・茨城県知事(2)第7366号）
土地の「買取」とは？仲介との違い
土地を売る方法は大きく2つ。仲介は不動産会社に買い手を探してもらう方法で、買取は不動産会社が自ら買主になる方法です。買取は買い手を待つ必要がないため早く現金化でき、仲介手数料もかかりません。一方で、再販の手間やコストを見込むぶん、価格は仲介より控えめになる傾向があります。
大切なのは、比べるのは「手数料の有無」ではなく最終的な手取り額と時間だということ。人気立地の整形地なら仲介で時間をかけて高く売るほうが得なこともあります。当社は買取を無理に勧めず、両方の見込み額をお出しして一緒に判断します。
買取が向いている土地【7タイプ】
次のような土地は、仲介では時間がかかりやすく、買取のメリットが大きく出ます。
再建築不可・接道が2m未満の土地
建築基準法で、幅4m以上の道路に2m以上接していないと再建築ができません。こうした土地は住宅ローンが付きにくく一般の買い手が限られますが、活用ノウハウのある買取なら値段が付く場合があります。
農地・市街化調整区域の土地
農地は転用や農地法の許可、調整区域は開発許可の見極めが必要です。専門的な判断が要るため、地元で実務に慣れた会社に相談するのが近道です。
共有名義・持分・相続未登記の土地
相続で共有になった土地や、名義がご先祖のままの土地も、権利関係の整理から相談できます。共有の場合は原則として共有者全員の同意が必要です。
古家・空き家が残る土地
建物が古くても、解体する前のそのままの状態で査定できます。「解体してから売る」か「古家付きで売る」かは、解体費用と税金も含めて比べましょう。
土地買取の価格は相場の何割？決まり方
買取価格は相場（実勢価格）の7〜9割が一つの目安ですが、土地の状態で大きく変わります。買取業者は「再販するときの想定価格」から、造成・測量・登記の費用、保有中の固定資産税、利益を差し引いて買取額を決めます。だからこそ、その土地を活用できる会社ほど高く買えるのです。価格の内訳の考え方は、▶あわせて読みたい：ハウスドゥの不動産買取｜買取価格は相場の何割？で詳しく解説しています。
なお、不動産会社が査定額を出すときは宅地建物取引業法 第34条の2第2項により、その額の根拠を示す義務があります。「なぜこの金額なのか」を必ず確認しましょう。
土地買取の流れと必要書類・期間
買取は次の流れで進みます。条件が整えば最短2日での現金化も可能です。
- 無料相談・査定依頼（電話・来店・オンライン）
- 現地調査・査定（境界・接道・越境・地目などを確認）
- 買取価格のご提示（根拠を明示）
- 売買契約（残置物・現況の扱いを明記）
- 決済・引き渡し・現金お支払い
用意しておくとスムーズな書類は、権利証（登記識別情報）・固定資産税の課税明細書・測量図や境界の資料・本人確認書類など。相続した土地は、被相続人名義の書類も探しておきましょう。
土地買取のメリット・デメリット（正直に）
メリットは、早く確実に売れる／仲介手数料がかからない／近隣に知られにくい／契約不適合責任を免責にできる場合が多い／訳あり土地でも相談できること。デメリットは、仲介より価格が控えめになりやすいこと、すべての土地を買い取れるとは限らないことです。当社は買い取れない場合でも、国庫帰属制度や活用など次の選択肢まで一緒に考えます。
土地を売るときの税金と費用
売却で利益（譲渡所得）が出ると、所有期間5年超で20.315%（長期）、5年以下で39.63%（短期）の税がかかります。マイホームの敷地なら3,000万円特別控除、相続した空き家の敷地なら相続空き家の3,000万円控除（2027年12月31日までの譲渡）が使える場合があります。個人が売る土地には消費税はかかりません（建物は課税対象になることがあります）。仲介の場合の手数料上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」（400万円超）ですが、買取ならこの手数料は不要です。
【市町村別】守谷店エリアの土地買取事情
同じ「土地」でも、市町村ごとに買取が力を発揮する場面は違います。ハウスドゥ 守谷店が実際にご相談いただく傾向をまとめました。
守谷市｜整形地は仲介、訳あり土地は買取が向く
守谷市はつくばエクスプレスで秋葉原まで最短32分の都心通勤圏で、駅周辺の整形地は仲介でも買い手が見つかりやすいエリアです。一方、旧市街（本町・大柏など）には接道が狭い土地や、区画整理前からの変形地が残っており、これらは買取の相談が増えています。マンションの売却をお考えなら、▶あわせて読みたい：守谷市のマンション売却｜相場の調べ方と査定の見方もご覧ください。
常総市｜農地・市街化調整区域の相談が中心
常総市は水海道地区・石下地区とも市街化調整区域や農地が多く、そのままでは住宅を建てられない土地が少なくありません。農地法の許可や用途変更の見極めが必要なケースは、地元で実務に慣れた会社への相談が近道です。2015年の鬼怒川決壊の際に浸水した区域も市内にあり、売却時は水害リスクの告知義務にも注意が必要です。
つくばみらい市｜地区によって土地の性格が大きく異なる
つくばみらい市は2006年に伊奈町と谷和原村が合併した市で、みらい平駅周辺の区画整理地・旧伊奈地区の市街化調整区域・旧谷和原地区で土地の性格が大きく異なります。とくに旧伊奈地区は農地に接する敷地が多く、接道と再建築可否の確認が欠かせません。
坂東市｜旧岩井・旧猿島とも農地転用の相談が多い
坂東市は旧岩井市・旧猿島町の合併市で、市内には田畑に囲まれた土地が広く分布します。相続で取得したものの活用予定がない農地・雑種地の買取相談が中心です。令和7年8月にリサイクルセンターが新施設へ移転するなど、周辺インフラの変化も土地活用の判断材料になります。
いずれの市も、「この土地が買取に向くか」は現地を見なければ正確には分かりません。まずは無料査定でご相談ください。
守谷の土地買取はハウスドゥ 守谷店へ
ハウスドゥは、元プロ野球選手・古田敦也さんをイメージキャラクターに起用する全国的な不動産ブランドです。守谷店は守谷市を拠点に、常総・つくばみらい・坂東・つくば・柏エリアに密着し、仲介と自社買取の両方に対応。「売れずに困っている」「相続した土地をどうするか」——まずは無料でご相談ください。査定額の根拠もその場でご説明します。
ハウスドゥ 守谷店（株式会社JOB HOPE／茨城県知事(2)第7366号）｜無料査定・ご相談：0120-565-072
守谷市の不動産売却・買取｜空き家・相続もハウスドゥ 守谷
会社を選ぶときに確かめたい2つのこと
土地は建物と違い、境界・地目・接道といった専門的な確認が必要な分、会社選びで結果が変わりやすい商品です。相談前に次の2点を確認することをおすすめします。
① 宅地建物取引業の免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で誰でも照会でき、行政処分歴まで公表されています。② サイト名やブランド名が違っても、運営会社が同じなら実質1社への相談になります。複数の窓口に相談したつもりが同じ会社だった、ということのないよう、運営会社名も確認しましょう。
守谷市・つくばみらい市・常総市・坂東市・柏市エリアでの実際の売却査定実績やお客様の声は売却査定実績とお客様の声でもご紹介していますので、あわせてご参照ください。
ハウスドゥ 守谷店の会社情報
| 運営会社 | 株式会社JOB HOPE（資本金4,500万円・従業員20名） |
| 店舗代表者 | 宗像重樹 |
| 免許番号 | 茨城県知事（２）第７３６６号 |
| 所在地 | 〒302-0109 茨城県守谷市本町257-5（つくばエクスプレス守谷駅 徒歩6分・店舗前無料駐車場あり） |
| 営業時間 | 8:00〜21:00（年中無休） |
| ご相談方法 | 電話（0120-565-072）・LINE・無料査定フォーム |
土地の買取価格・期間は「目安」です（補足）
この記事に出てくる買取価格の割合や、手続きにかかる期間は、あくまで一般的な目安です。実際には、土地の形状・接道状況・エリア・境界の状況などによって大きく変わります。具体的な金額や時期は、現地確認を含めた個別の査定で必ずご確認ください。
私道・越境・隣地との関係で確認しておきたいこと
土地の買取では、土地そのものだけでなく、周辺との関係も査定の対象になります。事前に次の点を整理しておくと、査定の説明が理解しやすくなります。
- 私道に面している場合：通行や、水道・ガスなどの掘削について、私道の所有者の承諾が必要になることがあります。
- 越境がある場合：塀・樹木・屋根などが隣地へ越境していないか、逆に越境されていないかを確認します。
- 隣地との境界：境界標の有無や、測量図の有無を確認します。境界が不明確な場合は、測量が必要になることがあります。
こうした点は、売れにくい土地の理由として見られやすい部分です。早めに状況を把握しておくことで、買取か仲介かの判断もしやすくなります。
相続した土地を買取に出す前に｜相続登記の義務化
2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務になりました。正当な理由なく怠ると、過料の対象になる場合があります。施行日より前に相続した土地も対象で、一定の猶予期間が設けられています。
売却や買取の場面でも、名義が亡くなった方のままでは手続きを進められません。共有名義の場合は共有者全員の同意も必要です。まずは登記簿で現在の名義を確認し、必要に応じて司法書士へ相談しましょう。訳あり物件の考え方は守谷市の事故物件・訳あり物件の売却でも解説しています。
買取が難しいと言われたときの次の選択肢
立地や状態によっては、買取業者が価格を付けられない土地もあります。その場合の主な選択肢は次のとおりです。
- 隣地の所有者に相談する：隣接地の所有者にとっては、土地が一体化することで利用価値が上がる場合があります。
- 相続土地国庫帰属制度を検討する：相続などで取得した土地を、要件を満たす場合に国へ引き渡す制度です。審査手数料と負担金の納付が必要で、建物がある土地などは対象外となります。
- 活用または管理を続ける：駐車場などの活用や、草刈り・定期的な見回りによる管理を続ける方法です。
査定額と実際の成約価格の違いについては守谷市の査定額と成約価格の差も参考になります。
よくある質問（FAQ）
Q. 土地の買取価格は売値の何割ですか？
相場（実勢価格）の7〜9割が一つの目安ですが、立地・形状・接道・権利関係によって変わります。活用ノウハウのある会社ほど高く買い取れる傾向があります。
Q. どんな土地でも買い取ってもらえますか？
再建築不可・農地・共有・古家付きなど幅広く相談できますが、すべてを買い取れるとは限りません。買い取れない場合も、国庫帰属制度など次の選択肢を一緒に考えます。
Q. 土地買取と仲介はどちらが得ですか？
「手取り額」と「かかる時間」で比べます。人気立地の整形地は仲介で高く売れることもあり、急ぎや訳あり土地は買取が向きます。当社は両方の見込み額を出して判断します。
Q. 買取にはどれくらい時間がかかりますか？
条件が整えば最短2日での現金化も可能です。権利関係の整理が必要な場合はもう少しかかります。
Q. 土地の買取に消費税はかかりますか？
個人が売る土地には消費税はかかりません。ただし建物部分は課税対象になることがあります。
Q. 相続登記が済んでいなくても、土地の買取を相談できますか？
A. ご相談は可能です。ただし、売買契約や引き渡しの手続きには、名義が確認できることが必要です。相続登記が未了の場合は、進め方を含めてご案内します。
Q. 境界が確定していない土地でも買取してもらえますか？
A. 状況によります。境界が不明確でも買取を検討できる場合がありますが、測量が必要になったり、査定に影響したりすることがあります。現地確認のうえで判断します。
Q. 私道に面した土地でも買取は可能ですか？
A. 可能な場合もありますが、通行や掘削の承諾の有無によって査定が変わることがあります。私道の持分や承諾書の有無を、事前に確認しておくとスムーズです。
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