「柏市の実家を売りたい。でも、まず中の物をどうにかしないと——」。ハウスドゥ 守谷には、増尾・酒井根・大津ケ丘・高田・柏たなか、そして旧沼南地域の各所から、このご相談が毎月のように届きます。
先にいちばん大事なことをお伝えします。柏市は、旧柏地域と旧沼南地域でごみのルールが違います。粗大ごみを自分で持ち込む場合、柏地域は10kgごとに198円の重量制、沼南地域は1点440円という点数制の扱いがあります。申込先の電話番号もまったく別です。同じ「柏市」なのに、実家の場所によって片付けの段取りと費用が変わるということです。
そしてもう一つ。実家の片付けは、必ずしも売る前にやらなければいけないものではありません。この記事では、柏市公式サイトで確認した2026年時点のごみのルールと費用、片付けの正しい順番、そして「片付けずに売る」という選択肢までを整理します。
まず確認｜実家は「柏地域」と「沼南地域」のどちら？
2005年の合併が今も残っている
柏市は2005年（平成17年）に旧柏市と旧沼南町が合併して現在の姿になりました。ごみの分別区分・出し方・粗大ごみの受付窓口は、この旧市町の区域ごとに今も別立てで運用されています。柏市公式サイトのごみのページも「柏地域にお住まいのかた」「沼南地域にお住まいのかた」で分かれています。
沼南地域のおおよその範囲
旧沼南町にあたるのは、藤ケ谷・大井・岩井・手賀・泉・鷲野谷・片山・箕輪・柳戸・布瀬などの手賀沼南側の地域と、大津ケ丘・高柳・逆井の一部などです。ご自身で判断がつかない場合は、柏市 環境サービス課（04-7167-1139）へ住所を伝えて確認するのが確実です。
ここを間違えると二度手間になる
沼南地域の実家の粗大ごみを、柏地域の申込先（山本産業株式会社）に電話しても受け付けてもらえません。逆も同じです。遠方から片付けに来る日が1日つぶれることになりますので、最初にここを確定させてください。
柏市の粗大ごみ｜自分で持ち込む場合の費用と場所
柏地域：10kgごとに198円（重量制）
柏地域の持ち込み先は次の3か所です（柏市公式サイトで確認）。
- 北部クリーンセンター 柏市船戸山高野538／電話 04-7131-7900
可燃ごみ・草木ごみ・不燃ごみ・有害ごみ・粗大ごみ（布団含む）・資源品に対応 - 南部クリーンセンター 柏市南増尾56-2／電話 04-7170-7080
可燃ごみ・草木ごみ・粗大ごみ（布団・座布団のみ）・資源品（古紙類、古着・古布類のみ）・枕・スプリングなしマットレスに対応 - 柏プラネット 柏市新十余二7-8／電話 04-7133-4501
容器包装プラスチック類
料金は10kgごとに198円（支払金額の10円未満は切り捨て）です。南部クリーンセンターでは、布団・座布団以外の粗大ごみ、不燃ごみ、有害ごみは受け付けていません。タンスや棚を持ち込むなら北部クリーンセンターです。ここを間違えて南部に運んでしまうと、積み直して北部へ回ることになります。
沼南地域：クリーンセンターしらさぎ
- クリーンセンターしらさぎ 柏市藤ケ谷1582／電話 04-7193-5389
- 粗大ごみの料金は1点440円（税込）、そのほかのごみは10kgごとに198円（税込）
- 粗大ごみの定義は「3辺（縦・横・高さ）の合計が1メートル以上のもの」
搬入時間（両地域共通の目安）
- 柏地域：月曜日〜土曜日（祝日を除く） 午前8時30分〜正午／午後1時〜午後4時（年末年始を除く）
※柏プラネットは水曜日の直接搬入を受け付けていません - 沼南地域：平日 午前8時30分〜12時／午後1時〜4時、土曜日 午前8時30分〜正午（日曜・祝日・年末年始は受付なし）
いずれも事前の連絡が必要です。また、集積所に出す場合と同様に分別してから持ち込む必要があります。軽トラックに家中の物を混ぜて積んでいくと、その場で降ろせません。
持ち込みが向いているケース
ご自身で車を出せて、平日または土曜の日中に動ける方であれば、持ち込みが最も安上がりです。ただし重量制のため、量が多いと想定以上にかかります。2トン近い量になれば数万円規模になります。
柏市の粗大ごみ｜戸別収集（家まで取りに来てもらう）
柏地域の申込先
柏地域の戸別収集は、市が民間に委託した山本産業株式会社（電話 04-7132-1878）への電話、またはインターネット受付で申し込みます。受付時間は月曜日〜土曜日の午前8時30分〜午後5時です。
料金は粗大ごみ処理券を購入し、1点につき1,100円。処理券は市内の取扱店（コンビニエンスストア等）で購入します。申し込み後、処理券に必要事項を記入して粗大ごみに貼り、一戸建ては玄関先、集合住宅は1階入口付近に、収集日の朝8時30分までに出します。
沼南地域の申込先
沼南地域はクリーンセンターしらさぎ（電話 04-7193-5389）へ申し込みます。受付時間は午前8時30分〜午後5時15分（月〜土）です。
戸別収集が向いているケース
遠方にお住まいで車が用意できない方、重い家具を運び出せない方に向きます。ただし1点1,100円という単価は、量が多いと積み上がります。タンス・食器棚・ベッド・ソファ・机・本棚…と数えていくと、一軒分で20点、30点になることは珍しくありません。30点なら3万3,000円です。
ごみ出し困難者への支援
柏市には、高齢や障害などにより自分でごみを出すことが難しい方に向けたごみ出し困難者支援収集の制度もあります。実家にご高齢の親御様がお住まいで、片付けを少しずつ進めたい場合は、環境サービス課へご相談ください。
柏市の実家の片付け｜正しい順番
ステップ1：捨てる前に「探す」
いきなり捨て始めてはいけません。次のものが出てきたら、売却手続きで必要になります。
- 登記済権利証（登記識別情報通知）——桐の箱や仏壇の引き出しから出てくることが多い
- 固定資産税納税通知書——所有する不動産の一覧がわかります
- 購入時の売買契約書・領収書——これがないと譲渡所得税が大幅に増える可能性があります（後述）
- 建築確認済証・検査済証、境界確認書・実測図
- 遺言書（封のある自筆証書遺言は開封せず家庭裁判所で検認が必要）
- 通帳・保険証券・年金手帳・有価証券
とくに売買契約書は決定的です。取得費が証明できないと、譲渡価格の5%を取得費とみなす扱いになり、売却額のほぼ全額が利益として課税対象になってしまいます。柏市の戸建てが2,000万円で売れた場合、取得費不明なら課税所得が大きく膨らみます。捨てる前に、必ず探してください。
ステップ2：不動産の査定を先に受ける
ここが多くの方の順番と逆になっています。片付ける前に査定を受けてください。理由は次項で説明しますが、片付けにかけたお金が売却価格に反映されないケースが多いためです。
ステップ3：分ける（残す・売る・譲る・捨てる）
リサイクルショップに引き取ってもらえるもの、柏市リサイクルプラザ・リボン館（04-7199-5082）のような施設を通じて活かせるもの、寄付できるものを分けます。柏市には柏市再生資源事業協業組合（04-7131-1040）による資源品回収袋の配達や大型金属の回収もあります。
ステップ4：家電リサイクル法対象品を別扱いに
テレビ・エアコン・冷蔵庫（冷凍庫）・洗濯機（衣類乾燥機）は市では収集できません。家電リサイクル法の対象で、家電リサイクル券を購入して指定引取場所へ持ち込むか、販売店・許可業者に引き取ってもらいます。パソコンも別ルートです。
ステップ5：残ったものを処分する
ここでようやく、持ち込みか戸別収集かを選びます。
なぜ「片付ける前に査定」なのか
片付け費用は売却価格にほぼ乗らない
一軒分の家財処分を業者に依頼すると、間取りにもよりますが20万〜60万円程度かかることがあります。ところが、それだけ費用をかけても、売却価格が同じだけ上がるわけではありません。柏市の築古戸建ての多くは、実質的に土地の価値で評価されるためです。
買取なら「そのまま」で引き渡せる
当店は買取にも対応しています。当社が直接買主になる場合、家財道具が残ったままお引き渡しいただけるケースが多くあります。片付け費用も、粗大ごみの費用も、平日に何度も柏市へ通う交通費も不要になります。
比較の仕方
- 片付けずに買取した場合の手取り
- 片付け費用・粗大ごみ費用・交通費を負担して仲介で売った場合の手取り
この2つを数字で並べてから決めてください。当店の査定は無料で、両方の金額をお出しできます。「思い出の品だけ取り出して、あとはそのままお願いしたい」というご要望も多くいただきます。
ただし片付けたほうがよいケースもある
柏たなか・柏の葉周辺のように需要が強く、建物がまだ十分に使えるエリアでは、片付けて内覧できる状態にしたほうが高く売れることがあります。エリアと築年数によって答えが変わるため、一律に「片付けなくてよい」とは申しません。
柏市のエリア別の傾向
- 柏駅周辺（旭町・末広町・中央）：商業集積とJR常磐線・東武アーバンパークラインが使え、需要は市内最強クラス。マンションの流動性も高いエリアです。
- 増尾・酒井根・逆井：東武アーバンパークライン沿線の成熟した住宅地。昭和後期に開発された区画が多く、まさに「実家の相続」が発生しやすい世代構成です。
- 高田・南柏周辺：常磐線南柏駅を使える利便性の高いエリア。
- 大津ケ丘：大規模団地を中心とした住宅地。同種の物件が多いため、価格の目安が読みやすい反面、売り出し時期が競合しやすい特徴があります。
- 柏たなか・柏の葉キャンパス（つくばエクスプレス沿線）：区画整理で新しい街並みが形成されたエリア。守谷駅とTX一本でつながっており、当店が最も得意とする沿線です。
- 沼南地域（藤ケ谷・手賀・泉・箕輪など）：敷地が広く、母屋のほかに納屋や物置がある物件が多いエリア。家財の量が桁違いに多くなりやすく、片付けの負担が最も重いのがここです。買取との相性が良い地域といえます。
※価格は道路付け・面積・築年数・建物の状態で大きく変わります。具体的な水準は無料査定でお示しします。
査定の種類と使い分け
机上査定（簡易査定）
住所・面積・築年数から算出。現地訪問なしで最短即日〜数日。まず金額感を知りたい段階に。
訪問査定
現地で建物の傷み・雨漏り・シロアリ・境界・接道・残置物の量まで確認します。実家の片付けを判断するなら、訪問査定が必要です。「この量なら片付けずに買い取れます」という判断は、実物を見なければできません。
AI査定
過去データからの推定。柏駅周辺のマンションでは比較的精度が出ますが、沼南地域の広い敷地の戸建てでは目安程度と考えてください。
一括査定
複数社に同時依頼できますが、直後から営業電話が集中します。「まだ決めていない」段階では負担の大きい方法です。
柏市での不動産売却の流れ
ステップ1：相談・査定（数日〜1週間）
権利関係と現況を確認し、価格の目安をお伝えします。無料です。
ステップ2：書類の準備（1〜3週間）
登記済権利証または登記識別情報、固定資産税納税通知書、本人確認書類、印鑑登録証明書、実測図・境界確認書など。相続物件は、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍・印鑑証明、遺産分割協議書も必要です。ここに最も時間がかかります。
ステップ3：媒介契約または買取価格の決定（1週間）
ステップ4：販売活動（仲介の場合／1〜6か月）
広告掲載と内覧対応。内覧がある＝それまでに片付けが必要ということでもあります。
ステップ5：売買契約（1日）
重要事項説明のうえ契約。印紙税がかかります。
ステップ6：決済・引き渡し（1〜2か月後）
残代金受領と同時に所有権移転登記。固定資産税の日割り精算もここで行います。
仲介と買取のちがい
仲介が向くケース
柏駅周辺・柏の葉・南柏など需要の強いエリアで、建物が比較的新しく、時間に余裕がある場合。市場価格に近い金額を狙えます。
買取が向くケース
- 市外・県外にお住まいで、柏市に何度も通えない
- 家財道具・仏壇・農機具が大量に残っている（とくに沼南地域）
- 旧耐震（昭和56年5月31日以前）で買主が住宅ローンを組みにくい
- 雨漏り・傾き・シロアリ被害がある
- 相続人が複数いて、早く現金化して分けたい
- 近隣から雑草や老朽化について指摘を受けている
ハウスドゥの買取は当社が直接の買主となるため、内覧対応が不要で仲介手数料もかかりません。
売却にかかる費用と税金
仲介手数料の速算式
売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税」。2,000万円なら2,000万×3%＋6万円＝66万円、消費税10%を加えて72万6,000円が上限です。
なお800万円以下の低廉な空き家等については、売主から受け取れる報酬の上限を33万円（税込）まで認める特例があります。
印紙税
軽減措置適用時の目安で、500万円超1,000万円以下＝5,000円、1,000万円超5,000万円以下＝1万円。
登記費用
抵当権抹消は不動産1個につき1,000円（土地・建物で2,000円）、司法書士報酬1〜2万円程度。相続登記が未了なら登録免許税として固定資産税評価額の0.4%が別途必要です。
譲渡所得税は20.315%（長期）
譲渡所得＝譲渡価格−（取得費＋譲渡費用）。所有期間5年超の長期譲渡所得は20.315%（所得税15%＋復興特別所得税0.315%＋住民税5%）、5年以下の短期は39.63%。相続で取得した場合は被相続人の取得日を引き継ぐため、通常は長期です。
片付けで出た家財の処分費用は、原則として譲渡費用にはなりません。売却のために直接必要な費用（仲介手数料、印紙税、測量費、建物取壊し費用など）とは扱いが異なるため、税理士にご確認ください。
取得費が不明なとき
購入時の契約書がない場合は譲渡価格の5%を概算取得費にできますが、税負担が大幅に重くなります。だからこそ、片付けの前に契約書を探すことが重要なのです。
マイホームを売ったときの3,000万円特別控除
ご自身が住んでいた家なら、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却が条件です。
空き家の3,000万円特別控除（相続空き家の特例）
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋
- 区分所有建物でないこと
- 相続の直前に被相続人が一人で居住していたこと（要介護認定を受けて老人ホーム入所の場合も一定要件で対象）
- 相続時から売却時まで事業・貸付・居住の用に供されていないこと
- 売却代金が1億円以下
- 耐震基準に適合させるか、家屋を取り壊して売却すること（2024年1月1日以降の譲渡は、買主が譲渡の翌年2月15日までに実施した場合も対象）
- 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却
- 相続人が3人以上の場合、控除額は1人あたり2,000万円
- 市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要
柏市の実家が昭和56年以前の建築であれば、対象になり得ます。片付けに1年、遺産分割に1年…と過ごすうちに3年の期限が迫ることが実際に起きています。期限から逆算して動いてください。
取得費加算の特例
相続税を納めた方が、相続開始の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年以内（相続開始から実質3年10か月以内）に売却した場合、納めた相続税の一定額を取得費に加算できます。
※税制は改正されます。適用可否は税務署または税理士へご確認ください。当店から税理士をご紹介することも可能です。
理由別｜柏市の実家の進め方
相続した
まず相続登記（2024年4月から義務化・3年以内、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料）。相続人が複数なら遺産分割協議書が必要です。売却して現金で分ける換価分割が最も揉めにくい方法です。片付けを始める前に、兄弟姉妹の間で「何を残すか」を先に決めておくと、後のトラブルを防げます。
親が施設に入った（存命の場合）
ご本人の判断能力があるうちに、ご本人の意思で売却の意思決定をしておくことが重要です。判断能力が低下すると成年後見人の選任が必要になり、手続きが長期化します。
空き家のまま放置している
放置すると管理不全空家等・特定空家等に指定され、勧告を受けた翌年度から住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が最大6倍になります。雑草・害虫の近隣クレームも実際に起きています。
訳あり・事故物件
雨漏り・傾き・シロアリ、再建築不可、境界未確定、心理的瑕疵、共有名義のもつれ——こうした物件こそ買取専門の出番です。心理的瑕疵は国土交通省のガイドラインに沿って適切に告知しますので、隠さずお伝えください。
住み替え・離婚・任意売却
住み替えは売り先行か買い先行かで資金計画が変わります。離婚では住宅ローン残債と査定額の関係、名義と連帯保証の整理が最優先です。任意売却は競売の開札日という期限があるため、早期のご相談が決定的です。
柏市の実家をハウスドゥ 守谷にご相談いただく理由
全国ネットワークのハウスドゥブランド
当店は、テレビCMでおなじみ元プロ野球選手・古田敦也氏をイメージキャラクターとするハウスドゥのフランチャイズ加盟店です。全国規模の知名度により、県外にお住まいのご家族にも安心してご相談いただけます。
片付けずに買い取れる
当店は買取に対応しています。「まず片付けなければ相談できない」ということはありません。むしろ片付ける前にご相談いただいたほうが、費用を抑えられる可能性が高くなります。
TX・常磐線沿線を熟知した地域密着
守谷市を拠点に、柏市・つくばみらい市・常総市・坂東市を担当しています。つくばエクスプレスと常磐線の両沿線に精通しており、柏の葉・柏たなかから沼南地域まで、地域ごとの需要の違いを把握したうえでご提案します。
グループに解体専門の「解体Do！」がある
建物の解体、残置物の処分まで一貫してご相談いただけます。「片付ける」「解体する」「そのまま売る」の3つを、同じテーブルで数字にして比較できるのが当グループの強みです。
柏市の実家の片付けと売却に関するよくある質問
Q1. 柏市の粗大ごみを自分で持ち込むといくらかかりますか？
柏地域（北部クリーンセンター等）は10kgごとに198円、沼南地域のクリーンセンターしらさぎでは粗大ごみ1点440円、そのほかのごみは10kgごとに198円です（2026年7月時点・柏市公式サイトで確認）。いずれも事前連絡が必要です。
Q2. 柏地域と沼南地域で、なぜルールが違うのですか？
2005年に旧柏市と旧沼南町が合併した経緯から、ごみの分別区分・出し方・受付窓口が区域ごとに別立てで運用されているためです。実家の所在地がどちらかは、環境サービス課（04-7167-1139）で確認できます。
Q3. 粗大ごみの戸別収集はどこに申し込みますか？
柏地域は山本産業株式会社（04-7132-1878）への電話またはインターネット受付、沼南地域はクリーンセンターしらさぎ（04-7193-5389）です。柏地域は粗大ごみ処理券が1点1,100円です。
Q4. テレビや冷蔵庫も市で処分できますか？
できません。テレビ・エアコン・冷蔵庫（冷凍庫）・洗濯機（衣類乾燥機）は家電リサイクル法の対象で、市では収集できません。家電リサイクル券を購入して指定引取場所へ持ち込むか、販売店・許可業者へ依頼してください。
Q5. 片付けてからでないと売却の相談はできませんか？
いいえ。むしろ片付ける前にご相談ください。買取なら家財を残したままお引き渡しいただけるケースが多く、片付け費用・粗大ごみ費用・交通費を節約できる可能性があります。
Q6. 片付けの前に必ず探しておくべき物は何ですか？
登記済権利証（登記識別情報）、固定資産税納税通知書、購入時の売買契約書です。とくに売買契約書がないと取得費が証明できず、譲渡所得税が大幅に増える可能性があります。遺言書が出てきた場合、封のある自筆証書遺言は開封せず家庭裁判所で検認を受けてください。
Q7. 実家の片付けを業者に頼むといくらぐらいですか？
間取りや量によりますが、一軒分で20万〜60万円程度かかることがあります。この費用が売却価格に上乗せされるとは限らないため、査定額と比較してご判断ください。
Q8. 査定を頼むと必ず売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却を強くお勧めすることはありません。「片付けるべきか、そのまま売るべきか判断したい」というご相談だけでも歓迎です。
まとめ｜柏市の実家は「地域の確認」と「片付け前の査定」から
- 柏市は柏地域と沼南地域でごみのルールが違う。まず実家がどちらか確認する
- 持ち込みは柏地域が10kgごとに198円、沼南地域は粗大ごみ1点440円。いずれも事前連絡が必要
- 戸別収集は柏地域が1点1,100円（山本産業／インターネット受付）、沼南地域はクリーンセンターしらさぎ
- 捨てる前に、権利証・納税通知書・売買契約書を探す（取得費の証明で税額が変わる）
- 片付ける前に査定を受ける。買取なら家財を残したまま引き渡せる場合がある
- 相続空き家の3,000万円特別控除は「相続から3年」が期限。逆算して動く
柏市の実家の片付けと売却について、ハウスドゥ 守谷が無料でご相談を承ります。「片付ける前に、いくらで売れるか知りたい」という段階のご相談こそ、最も費用の節約につながります。
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【出典】柏市公式ホームページ「ごみの持ち込み（柏地域）」「ごみの持ち込み（沼南地域）」「粗大ごみ（柏地域）」「粗大ごみ処理券取扱店」（2026年7月確認）／国税庁 タックスアンサー／国土交通省 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
Q. 柏市の粗大ごみの戸別収集はどこに申し込みますか？
A. 柏地域は山本産業株式会社（04-7132-1878）への電話またはインターネット受付、沼南地域はクリーンセンターしらさぎ（04-7193-5389）です。柏地域は粗大ごみ処理券が1点1,100円です。
Q. テレビや冷蔵庫も柏市で処分できますか？
A. できません。テレビ・エアコン・冷蔵庫（冷凍庫）・洗濯機（衣類乾燥機）は家電リサイクル法の対象で、市では収集できません。家電リサイクル券を購入して指定引取場所へ持ち込むか、販売店・許可業者へ依頼してください。
