つくばエクスプレスの快速が停まる駅を持ち、都心へも生活圏内へも出やすい。それでいて住宅地は落ち着き、子育て世帯の姿が目立つ——それが守谷市です。この40年で人口はおよそ2.9倍に膨らみ、2026年の公示地価は前年比プラス10.46％という県内屈指の伸びを記録しました。「実際のところ、住みやすさはどうなのか」。交通・子育て・生活環境・住宅事情の4つの切り口から、県と市の公式統計にもとづいてハウスドゥ 守谷が整理します。
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守谷市はどんなまち？基本データ
人口70,152人・30,006世帯のコンパクトシティ
茨城県統計課「茨城県常住人口調査」によると、守谷市の常住人口は70,152人、世帯数は30,006世帯（いずれも令和8年4月1日現在）です。面積は35.71平方キロメートルと県内でも小さい部類ですが、人口密度は1平方キロメートルあたり1,964.5人と高く、市街地に生活機能が集約されたコンパクトなまちです。参考までに、つくば市の人口密度は927.7人ですので、守谷市はその2倍以上の密度ということになります。
40年で人口が約2.9倍に
国勢調査で守谷市の人口推移を見ると、昭和60年の23,856人から令和2年の68,421人へと、およそ2.9倍に増加しています。これはつくばエクスプレスの開業（2005年）以前から住宅地としての開発が進み、開業後にさらに加速したためです。人口減少が進む自治体が多いなかで、守谷市は一貫して人が集まり続けてきたまちといえます。
土地利用と財政
守谷市の土地利用は宅地25.4％、農地22.1％、山林5.9％、その他46.5％（令和6年1月1日・県市町村概況）。財政力指数は0.96（令和6年度）で、県内でも上位の水準にあります。1人当たり市町村民所得は3,968千円（令和5年度）です。
年齢構成
年齢別人口割合は15歳未満14.0％、15〜64歳61.4％、65歳以上24.6％（令和7年10月1日現在）。開発初期に入居した世代が高齢期に入りつつあり、今後は住み替えや相続にともなう不動産の動きが増えていくと見込まれます。
守谷市の交通アクセス
つくばエクスプレス守谷駅は快速停車駅
守谷市の交通の要が、つくばエクスプレスの守谷駅です。守谷駅は快速が停車する駅で、秋葉原駅までおよそ32分程度が目安となります（列車種別・時間帯により異なります）。都心への通勤時間としては十分に現実的な範囲で、これが守谷市が住宅地として選ばれる最大の理由といえます。
関東鉄道常総線も利用できる2路線のまち
守谷市内には、つくばエクスプレスの守谷駅に加え、関東鉄道常総線の南守谷駅・新守谷駅があります。市内に3駅を持ち、常総線は守谷駅で接続するため、下館方面へのアクセスも確保されています。TX沿線の他市と比べても、鉄道の選択肢が複数あることは守谷市の強みです。
車でのアクセス
常磐自動車道の谷和原インターチェンジが近く、車での広域移動もしやすい立地です。市域がコンパクトなため、市内の移動時間が短く済むのも日常生活では大きな利点になります。
守谷市の子育て・教育環境
子育て世帯に選ばれてきた背景
守谷市は、都心への通勤利便性と住環境の良さから、長年にわたり子育て世帯の転入先として選ばれてきました。令和6年の出生数は460人（県人口動態統計）です。市の子育て支援制度は改正されることがあるため、児童手当・医療費助成・保育に関する最新の内容は守谷市公式ウェブサイトでご確認ください。
教育環境
市域がコンパクトなため、学校までの距離が比較的短いエリアが多いことも特徴です。住まい選びでは学区が重要な判断材料になりますので、物件を検討する際は通学区域を必ずご確認ください。
医療体制は近隣市との併用が前提
守谷市の医療施設従事医師数は人口10万人あたり180.0人（令和4年12月31日現在・県医療政策課）です。つくば市（543.8人）と比べると市内の医師数は多くありませんが、TXや車で近隣市の医療機関にアクセスしやすい立地であるため、実際の生活では広域で医療をカバーする形になります。
守谷市の生活インフラ・住環境
汚水処理人口普及率100％
守谷市の特筆すべき点として、汚水処理人口普及率が100.0％（令和7年3月31日現在・県下水道課）に達していることが挙げられます。水道普及率も98.9％と高く、生活インフラが市内全域で整っています。茨城県内では下水道が未整備で浄化槽を使用する地域も多いなか、守谷市は市内どこでも同じ水準のインフラが利用できるという安心感があります。これは中古住宅や土地を購入する際の負担が読みやすいという点でも、実務上の利点です。
計画的に整備された住宅地
守谷市の住宅地は、区画整理によって計画的に整備されたエリアが多く、道路や公園が整った街並みが広がります。ひがし野、松並青葉、美園といった駅周辺の新しいエリアから、百合ケ丘、御所ケ丘、けやき台などの造成から年月を経たエリアまで、性格の異なる住宅地が市内に共存しています。
守谷市のエリア別の特徴
守谷駅周辺（中央・百合ケ丘・ひがし野）
TX守谷駅を中心としたエリアで、商業施設と住宅地が近接し、市内でもっとも利便性の高い地域です。マンションの供給もこのエリアに集中しており、駅徒歩圏の物件は需要が安定しています。
松並・美園エリア
区画整理によって整備された比較的新しい住宅地で、戸建てを中心にファミリー層が多く暮らしています。街並みが整っており、子育て期の住み替え先として人気があります。
南守谷・新守谷エリア（常総線沿線）
関東鉄道常総線の駅を最寄りとするエリアです。TX守谷駅までのアクセスも確保しつつ、価格帯は駅前より落ち着く傾向があります。
御所ケ丘・けやき台エリア
造成から年月が経過した住宅地で、敷地にゆとりのある戸建てが多く見られます。世代交代が進みつつあるエリアでもあり、相続や住み替えにともなう売却のご相談が増えている地域です。
大柏・高野・立沢など北部・東部
市役所のある大柏をはじめ、農地と住宅が混在するエリアです。敷地の広い物件や古家付き土地が中心で、価格帯は市の中心部より抑えられます。
守谷市の地価と住宅事情【2026年】
公示地価は前年比プラス10.46％の大幅上昇
2026年（令和8年）の公示地価によると、守谷市の地価平均は1平方メートルあたり152,130円、坪単価では502,910円、変動率は前年比プラス10.46％です（国土交通省地価公示の集計値／tochidai.info）。住宅地に限った公示地価の平均は1平方メートルあたり136,858円となっています。
特筆すべきは変動率で、全国1,375市町村中26位という上昇率です。公示地価の水準自体も1,376市町村中132位と、茨城県内では突出しています。参考までに、同じTX沿線のつくば市は平均91,324円・変動率プラス5.62％ですので、守谷市はつくば市より地価が高く、上昇率も上回っていることになります。いずれも市内の公示地点を平均した「目安」であり、個別の土地の評価額を保証するものではありません。
地価上昇が売主にとって意味すること
地価が上昇しているということは、住み替えや相続で不動産を手放す際に、購入時より高く売却できる可能性があるということです。特に守谷駅徒歩圏や区画整理済みの住宅地は需要が安定しており、資産価値が維持されやすいエリアといえます。一方で、同じ守谷市内でも駅距離や造成時期によって評価は大きく変わります。
守谷駅・新守谷駅・南守谷駅の駅別の売却相場をより詳しく知りたい方は、守谷市の駅別・不動産売却相場｜3駅を比較もあわせてご覧ください。
守谷市で家を売る・持ち続けるときに知っておきたいこと
世代交代のタイミングを迎えている住宅地がある
守谷市は昭和後期から平成初期にかけて開発が進んだ住宅地が多く、当時入居した世代が高齢期に入りつつあります。65歳以上の割合が24.6％まで上がってきていることは、今後、相続や住み替えにともなう不動産の動きが増えることを示しています。
売り時を逃さないために
地価が上昇している局面では、売却のタイミングによって手取り額が変わります。売却を決めていなくても、現在の相場を把握しておくことには意味があります。
ハウスドゥ 守谷にご相談ください
当社は自社買取専門店として、仲介・買取の双方でご相談を承っています。査定額の根拠は宅地建物取引業法第34条の2第2項に基づき明示しています。守谷市の地区ごとの事情を踏まえてご提案しますので、お気軽にご相談ください。守谷市内での売却実績は売却査定実績とお客様の声でもご紹介していますので、あわせてご参照ください。
守谷市の住みやすさに関するよくある質問
Q1. 守谷から東京都心までどのくらいですか？
つくばエクスプレスの守谷駅は快速停車駅で、秋葉原駅までおよそ32分程度が目安です（列車種別・時間帯により異なります）。
Q2. 守谷市は車がなくても生活できますか？
守谷駅周辺であれば商業施設が集まっており、車なしでの生活も可能です。ただし市の北部・東部では車があったほうが便利です。市域がコンパクトなため、市内の移動距離自体は短く済みます。
Q3. 守谷市の地価は上がっていますか？
2026年の公示地価は前年比プラス10.46％で、変動率は全国1,375市町村中26位という高い上昇率です。ただしエリアによる差があるため、個別の評価は査定でご確認ください。
Q4. 守谷市の下水道は整備されていますか？
守谷市の汚水処理人口普及率は100.0％（令和7年3月31日現在）です。市内全域で汚水処理が整備されており、浄化槽の設置・維持を前提としなくてよい点は住まい選びで有利に働きます。
Q5. 守谷市は子育てに向いていますか？
都心への通勤利便性、区画整理された住環境、コンパクトな市域による通学距離の短さなどから、長年子育て世帯に選ばれてきました。支援制度の詳細は守谷市公式ウェブサイトでご確認ください。
Q6. 守谷市で不動産を売るなら、どこに相談すればいいですか？
守谷市は駅距離や造成時期によって評価が変わるため、地域の事情に詳しい会社への相談をおすすめします。ハウスドゥ 守谷では無料査定を承っています。
ご実家が空き家や古民家として残っている場合の選択肢は、守谷市の実家じまい｜空き家・古民家の選択肢【2026】で詳しく解説しています。
守谷市のみずき野・御所ケ丘エリアの暮らしについてはこちらの記事もあわせてご覧ください。
守谷市の防災・ハザードマップについては守谷市の防災・ハザードマップ｜洪水・地震の備え【2026】で詳しく解説しています。
まとめ｜守谷市の住みやすさ
秋葉原まで約32分の都心アクセス。汚水処理人口普及率100％という整ったインフラ。区画整理された落ち着いた住環境。守谷市はこの3つを兼ね備えたまちです。人口は40年で約2.9倍、2026年の公示地価は前年比プラス10.46％で全国1,375市町村中26位の上昇率——住みやすさと資産性の両面で、茨城県内でも際立つ条件がそろっています。ただし、開発初期に整備された住宅地は今まさに世代交代の時期を迎えつつあります。相続や住み替えにともなう不動産の動きは、これから増えていくでしょう。守谷市での売却・購入は、ハウスドゥ 守谷までお気軽にご相談ください。
実際の売却査定実績やお客様の声は売却査定実績とお客様の声のページでご覧いただけます。
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