守谷市の不動産売却タイミング｜人口・地価・交通からみる売り時と流れ

概況

茨城県守谷市は、つくばエクスプレスが2005年に開通し、成長著しい茨城県を代表する人気のある街です。

人口

2022年8月1日現在の守谷市の人口は、69396人で、世帯数は28446人です。

2022年12月1日の人口は、69122人で、世帯数が28004人です。

８か月の期間で、人口と世帯数はそれぞれ微増しています。

交通

守谷市の特徴として、TXの快速に乗車すると、秋葉原からわずか32分で到着します。途中には、北千住駅や流山おおたかの森駅といった人気の街があるので、充実した暮らしを送ることができます。

地価

守谷市の地価は、つくばエクスプレス守谷駅周辺を中心に高い状況が続いております。駅前については、不動産業者は「値段がつかない」、「迷わず買う」という程、守谷駅前は不動産バブルの様相を呈しています。 また、駅前に限らず、駅徒歩20分圏内は、土地の値段が非常に高い金額で取引されています。 不動産会社に土地探しを依頼している方も多く、いわゆる「ブツマチ」と呼ばれている物件待ちの方がいるので、SUUMO等の不動産ポータルサイトに掲載される前に、売れてしまうことも少なくありません。 つまりは、市場に出る前に売れてしまう状況となっています。 それくらい守谷市は物件の競争率が高いので、TXと守谷駅で乗り換え、守谷市を南北に走る関東鉄道常総線の新守谷・南守谷・戸頭駅といった駅周辺の徒歩圏内の不動産も市場に出ると早く売れて行く状況となっています。 新守谷駅周辺は、御所ケ丘・久保ケ丘・松前台・薬師台といった北守谷ニュータウンと呼ばれる公団によって開発された閑静な住宅街が広がっています。 以前は、新守谷駅から高速バスが運行されていて、都内まで快適に移動することができたことから、愛好家も少なくなかったですが、現在は運行されていません。 北守谷で暮らす方々は、守谷駅までバスに乗るか、関東鉄道常総線の新守谷駅から一駅乗って守谷駅を経由して都内まで通います。 南守谷駅周辺は、駅の東側の本町やみずき野の北側、そして駅の西側のけやき台・美園エリアの方を中心に通勤通学に利用されています。 北守谷どうように、南守谷の方々も、バスに乗るか、南守谷駅で一駅乗車して守谷駅を経由して都心に通勤通学されています。 戸頭駅周辺は、取手市となりますが、駅の東側は、守谷市のみずき野団地が広がっていて、みずき野の方々も戸頭駅を利用する方も少なくありません。もしくは、バスに乗り、守谷駅東口ロータリーで降車して、守谷駅から都心に通勤通学されています。 みずき野団地の戸頭駅に近い区画は、敷地が広く、販売当初は億を超えて取引されていたと言われています。 戸頭駅に近いみずき野団地はスピード売却が可能なエリアとなっています。

売り時や売るタイミング

守谷の不動産価格がどこまで上昇するか、そしていつ下落するかを皆見守っています。それくらい、現在の守谷市の地価は高い状態にあります。今現在は不動産売却のタイミングとして適していると考えます。

不動産売却に特化した　ハウスドゥ 守谷店　店長　石塚　正美

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【最新】守谷市の人口・地価データ（2026年更新）

守谷市公式サイトの発表によると、令和7年12月1日現在の常住人口は70,080人（男性34,878人・女性35,202人）、世帯数は29,800世帯です（出典：守谷市公式サイト「人口」ページ）。つくばエクスプレスの開通以降、人口増加が続いているエリアです。また、2026年（令和8年）1月1日時点の公示地価では、守谷市の平均地価は1平方メートルあたり約15万2,100円で、前年比+10.5%前後と茨城県内でも上昇率の高い水準にあります（出典：国土交通省 地価公示、tochidai.info「守谷市の土地価格相場・公示地価」）。人口増加と地価上昇が重なっている今は、不動産売却のタイミングとしても注目されています。正確な売却時期や価格については、無料査定でのご相談をおすすめします。

季節で見る売り時｜引っ越しシーズンとの関係

不動産市場は1〜3月の引っ越しシーズンに向けて、前年秋（9〜11月頃）から需要が高まる傾向があります。守谷市はつくばエクスプレス沿線で転勤・転入による住み替え需要も多いため、新生活シーズン前に売り出しを始めると、内覧希望者を集めやすくなる可能性があります。ただし季節要因より、次に紹介するライフイベントのタイミングの方が重要になるケースも少なくありません。

ライフイベント別の売り時

相続をきっかけにした売却

相続登記が2024年4月から義務化されたため、相続した実家を「そのうち売ろう」と先送りにできる期間は実質的に短くなっています。相続税の申告・納税は相続開始から10ヶ月以内が原則のため、売却して納税資金に充てる場合は早めの相談が安心です。

住み替えに伴う売却

新居の購入と自宅の売却をどちらが先かで、資金計画や仮住まいの要否が変わります。売り先行なら資金計画が立てやすく、買い先行なら住み替え先をじっくり選べるメリットがあります。

離婚に伴う売却

財産分与の対象になる自宅は、査定額をもとに分与額を決めるケースが一般的です。感情的な事情も絡みやすいため、第三者である不動産会社の査定を早い段階で入れておくと話し合いが進めやすくなります。

金利・住宅ローンの動向と売り時の関係

住宅ローン金利が上昇局面にあると、買主側の資金計画がタイトになり、購入需要が鈍化しやすくなります。反対に金利が低い時期は購入希望者が動きやすく、売却のチャンスが広がる傾向があります。金利動向は日々変わるため、売却を検討し始めたタイミングで最新の市況を確認することをおすすめします。

「売り急ぐ」リスクと「待ちすぎる」リスク

相場より大幅に低い価格で急いで売ってしまうと、本来得られたはずの利益を逃す可能性があります。一方で「もっと高く売れるかもしれない」と待ちすぎると、建物の老朽化が進んだり、空き家期間が長引いて管理の手間や固定資産税の負担が増えたりするリスクもあります。守谷市のように地価が上昇局面にあるエリアでも、個別の建物価値は年数とともに下がっていくため、両方のリスクを踏まえたタイミング判断が大切です。

守谷市の開発計画・再開発と将来の資産価値

守谷市はつくばエクスプレスの開通以降、守谷駅周辺を中心に人口増加と宅地開発が続いているエリアです。市の人口・地価データが示す通り、今後も駅周辺の利便性向上が資産価値に影響する可能性があります。将来の開発計画や周辺インフラの変化については、守谷市公式サイトの都市計画情報もあわせてご確認いただくことをおすすめします。

売り時を逃さないための準備チェックリスト

• 権利証（登記識別情報）や固定資産税納税通知書など必要書類の所在を確認する
• 住宅ローンが残っている場合は残債額を金融機関に確認する
• 相続物件の場合は相続登記が完了しているか確認する
• おおよその相場感を机上査定で把握しておく
• 売却の目的（住み替え・相続・資産整理など）と希望時期を整理しておく

守谷市で売却を決めてから引渡しまでの流れとスケジュールの目安

「売り時」を見極めたら、次に気になるのが売却の流れと期間です。守谷市で不動産を売る場合も、基本は「相談・相場確認 → 査定・媒介契約 → 販売活動 → 売買契約 → 決済・引渡し」の順に進みます。ここでは一般的な期間の目安を整理します。

• 相談・相場確認（1〜2週間程度）：机上査定で大まかな相場をつかみます。守谷市の相場の見方は守谷市の不動産売却価格相場もご覧ください。
• 査定・媒介契約（1〜2週間程度）：訪問査定を受け、仲介で売るか買取にするかの方針を決めて契約します。
• 販売活動・内覧（3〜6か月程度が目安）：価格や条件を調整しながら買主を探します。
• 売買契約：条件に合意したら契約を結びます。
• 決済・引渡し（契約から1〜2か月程度）：残代金の受領、登記、鍵の引渡しで完了です。

住み替えで「いつまでに新居へ移りたい」という期限がある場合は、引渡しの時期から逆算して、3〜6か月以上前に相場確認を始めておくと余裕が生まれます。売却の進め方全体は守谷市で不動産売却の相談をするならで詳しく解説しています。

売り時の条件を整理する｜一戸建て・マンション・土地それぞれの見方

同じ守谷市でも、物件の種類や面積、築年数によって「売り時」の考え方は変わります。判断に迷うときは、次の条件を整理してみてください。

物件の種類	チェックしたい条件	売り時の考え方
一戸建て	築年数・建物の状態・土地の面積・リフォームの有無	築年数が進むほど建物評価は下がりやすいため、住まなくなった時点で早めに相場確認
マンション	築年数・専有面積・管理状態・修繕積立金	大規模修繕の前後や、周辺で似た条件の物件が増える前が検討しやすい時期
土地	面積・形状・接道状況・用途地域	更地か古家付きかで売り方が変わる。固定資産税の負担も含めて判断
相続した家・空き家	名義・相続登記・管理状況	管理の手間や税金が積み重なる前に、方針を決めておくと選択肢が広がる

一戸建ては、土地の面積や形状、道路との関係によって評価が大きく変わります。建物が古い場合でも、土地としての価値や買取という選択があるため、「築年数が古いから売れない」と決めつけずに一度調べてみることが大切です。

仲介と買取、どちらを選択する？タイミング別の考え方

売却の方法には大きく「仲介」と「買取」があります。どちらが良いかは、急ぐかどうか、価格を優先するか、人に知られずに進めたいかなどの条件で変わります。

	仲介	買取
売却先	一般の買主（個人など）を探す	不動産会社が直接買い取る
期間の目安	買主が見つかるまで数か月かかることも	条件が合えば短期間で成立しやすい
価格の傾向	市場価格を目指しやすい	仲介より低くなる傾向があるが、手間と費用が少ない
向くケース	時間に余裕があり、価格を重視したい	住み替えの期限・相続・空き家など、早さと確実性を重視したい
仲介手数料	必要（上限は法律で定められています）	買取では一般に不要

それぞれの詳しい違いは不動産買取のメリットと仲介との違いと不動産売却の仲介手数料で解説しています。迷う場合は、仲介と買取の両方の査定を取り、金額と期間を比較して選択するのがおすすめです。

売却の時期と税金｜知っておきたい3,000万円特別控除などの基礎知識

売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わり、5年超（長期譲渡）は約20.315%、5年以下（短期譲渡）は約39.63%が一般的な目安です。

マイホームを売る場合は、一定の条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例があります。住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどが条件の一つとされており、「いつまでに売るか」が税金に関わる大切なポイントです。ただし適用条件は細かく、個別の状況で変わるため、詳細は税務署や税理士にご確認ください。計算の流れは守谷市の不動産売却の税金で整理しています。

相続した家・空き家は「待つほど不利」になりやすい？管理と探し方のポイント

相続した家や空き家は、住んでいなくても固定資産税や管理の手間がかかり続けます。建物の傷みが進むほど選択肢も狭まりやすいため、相続登記を済ませたら早めに方針を考えるのが一般的です。

• 売る：仲介または買取で手放す
• 貸す：賃貸として活用する（修繕費や管理の手間を検討）
• 解体して土地として売る：更地にすることで買主を探しやすくなる場合がある
• 自治体の空き家バンクの利用：登録の条件や流れは自治体ごとに異なるため、事前に確認が必要

相続が絡む場合の進め方は相続不動産相談の完全ガイドも参考にしてください。

周辺に建売住宅が増える時期は価格戦略を見直す

守谷市内で新築の建売住宅や中古の一戸建てが多く売り出されている時期は、買主に比較されやすくなります。同じエリア・同じ価格帯の物件が並ぶと、価格や設備、立地条件の差が目立つためです。販売が長引いたときは、価格の見直し、内覧時の印象づくり（清掃・片付け）、広告写真の改善など、複数の方法を組み合わせて検討します。当社では、売り出し後の反響を見ながら見直しを提案する進め方を大切にしています。

ハウスドゥ 守谷店のサービスと売却のご提案

ハウスドゥ 守谷店は、守谷市を中心に不動産の売却・買取のご相談をお受けしています。売却の時期に迷っている段階でも、お客様の状況（住み替え・相続・空き家・資産整理など）を伺ったうえで、仲介と買取の選択肢を整理してご提案します。サイトで情報収集をしている段階でも、お気軽にご相談ください。

お電話（0120-565-072）またはお問い合わせフォームから、売却のタイミングのご相談を受け付けています。

よくある質問（タイミング編）

Q. 何月に売り出すのが一番良いですか？

A. 一般的には新生活シーズン前の9〜11月頃の売り出しが内覧を集めやすいとされますが、相続・住み替えなどご自身の事情に合わせたタイミングを優先することをおすすめします。

Q. 相場が上昇中なら、もう少し待った方がいいですか？

A. 地価の上昇と個別の建物価値の下落は別の動きのため、一概には言えません。現在の査定額と将来の見通しを踏まえてご相談いただくのがおすすめです。

Q. 空き家のまま数年放置していますが、今からでも売れますか？

A. はい、空き家の状態からでも売却は可能です。老朽化の程度によっては買取という選択肢もありますので、まずは現状を確認させてください。

Q. 売り時を逃すとどうなりますか？

A. 建物の老朽化が進んで価格が下がったり、空き家期間中の管理費・固定資産税の負担が増えたりする可能性があります。早めの相場確認をおすすめします。

Q. まずは無料で相談だけしたいのですが可能ですか？

A. もちろん可能です。ハウスドゥ 守谷店では売却を迷っている段階からのご相談も歓迎しています。

Q. 築年数が古い家でも売れますか？

A. 築年数が古い一戸建てでも、土地としての価値や買取という選択があるため、売却できる可能性はあります。建物の状態や面積、立地によって条件が変わるため、まずは査定で確認するのがおすすめです。

Q. 売却にかかる期間はどのくらいですか？

A. 仲介では、相談から引渡しまで半年前後かかることもあるのが一般的な目安です。買取は条件が合えば短期間で成立しやすい傾向があります。期間は物件や市場環境によって変わります。

Q. 住み替えの場合、売却と購入はどちらを先にすべきですか？

A. 資金計画や住宅ローンの状況によって異なります。売却を先にすると資金が確定しやすく、購入を先にすると住まいの確保が安心という特徴があります。流れと条件を整理したうえで、お客様に合う順番をご提案します。

まとめ｜守谷市で後悔しない売り時の見極め方

守谷市の売り時は、季節要因だけでなく、相続・住み替え・離婚といったライフイベントや、金利動向、建物の老朽化スピードなど複数の要素で決まります。人口・地価データが示すように市場環境が良い今だからこそ、売り急がず・待ちすぎず、ご自身の状況に合った最適なタイミングを見極めることが大切です。まずは無料査定で、現在の守谷市の相場とご自宅の状況を確認してみませんか。