守谷市の不動産売却タイミング｜人口・地価・交通からみる売り時

概況

茨城県守谷市は、つくばエクスプレスが2005年に開通し、成長著しい茨城県を代表する人気のある街です。

人口

2022年8月1日現在の守谷市の人口は、69396人で、世帯数は28446人です。

2022年12月1日の人口は、69122人で、世帯数が28004人です。

８か月の期間で、人口と世帯数はそれぞれ微増しています。

交通

守谷市の特徴として、TXの快速に乗車すると、秋葉原からわずか32分で到着します。途中には、北千住駅や流山おおたかの森駅といった人気の街があるので、充実した暮らしを送ることができます。

地価

守谷市の地価は、つくばエクスプレス守谷駅周辺を中心に高い状況が続いております。駅前については、不動産業者は「値段がつかない」、「迷わず買う」という程、守谷駅前は不動産バブルの様相を呈しています。 また、駅前に限らず、駅徒歩20分圏内は、土地の値段が非常に高い金額で取引されています。 不動産会社に土地探しを依頼している方も多く、いわゆる「ブツマチ」と呼ばれている物件待ちの方がいるので、SUUMO等の不動産ポータルサイトに掲載される前に、売れてしまうことも少なくありません。 つまりは、市場に出る前に売れてしまう状況となっています。 それくらい守谷市は物件の競争率が高いので、TXと守谷駅で乗り換え、守谷市を南北に走る関東鉄道常総線の新守谷・南守谷・戸頭駅といった駅周辺の徒歩圏内の不動産も市場に出ると早く売れて行く状況となっています。 新守谷駅周辺は、御所ケ丘・久保ケ丘・松前台・薬師台といった北守谷ニュータウンと呼ばれる公団によって開発された閑静な住宅街が広がっています。 以前は、新守谷駅から高速バスが運行されていて、都内まで快適に移動することができたことから、愛好家も少なくなかったですが、現在は運行されていません。 北守谷で暮らす方々は、守谷駅までバスに乗るか、関東鉄道常総線の新守谷駅から一駅乗って守谷駅を経由して都内まで通います。 南守谷駅周辺は、駅の東側の本町やみずき野の北側、そして駅の西側のけやき台・美園エリアの方を中心に通勤通学に利用されています。 北守谷どうように、南守谷の方々も、バスに乗るか、南守谷駅で一駅乗車して守谷駅を経由して都心に通勤通学されています。 戸頭駅周辺は、取手市となりますが、駅の東側は、守谷市のみずき野団地が広がっていて、みずき野の方々も戸頭駅を利用する方も少なくありません。もしくは、バスに乗り、守谷駅東口ロータリーで降車して、守谷駅から都心に通勤通学されています。 みずき野団地の戸頭駅に近い区画は、敷地が広く、販売当初は億を超えて取引されていたと言われています。 戸頭駅に近いみずき野団地はスピード売却が可能なエリアとなっています。

売り時や売るタイミング

守谷の不動産価格がどこまで上昇するか、そしていつ下落するかを皆見守っています。それくらい、現在の守谷市の地価は高い状態にあります。今現在は不動産売却のタイミングとして適していると考えます。

不動産売却に特化した　ハウスドゥ 守谷店　店長　石塚　正美

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【最新】守谷市の人口・地価データ（2026年更新）

守谷市公式サイトの発表によると、令和7年12月1日現在の常住人口は70,080人（男性34,878人・女性35,202人）、世帯数は29,800世帯です（出典：守谷市公式サイト「人口」ページ）。つくばエクスプレスの開通以降、人口増加が続いているエリアです。また、2026年（令和8年）1月1日時点の公示地価では、守谷市の平均地価は1平方メートルあたり約15万2,100円で、前年比+10.5%前後と茨城県内でも上昇率の高い水準にあります（出典：国土交通省 地価公示、tochidai.info「守谷市の土地価格相場・公示地価」）。人口増加と地価上昇が重なっている今は、不動産売却のタイミングとしても注目されています。正確な売却時期や価格については、無料査定でのご相談をおすすめします。

季節で見る売り時｜引っ越しシーズンとの関係

不動産市場は1〜3月の引っ越しシーズンに向けて、前年秋（9〜11月頃）から需要が高まる傾向があります。守谷市はつくばエクスプレス沿線で転勤・転入による住み替え需要も多いため、新生活シーズン前に売り出しを始めると、内覧希望者を集めやすくなる可能性があります。ただし季節要因より、次に紹介するライフイベントのタイミングの方が重要になるケースも少なくありません。

ライフイベント別の売り時

相続をきっかけにした売却

相続登記が2024年4月から義務化されたため、相続した実家を「そのうち売ろう」と先送りにできる期間は実質的に短くなっています。相続税の申告・納税は相続開始から10ヶ月以内が原則のため、売却して納税資金に充てる場合は早めの相談が安心です。

住み替えに伴う売却

新居の購入と自宅の売却をどちらが先かで、資金計画や仮住まいの要否が変わります。売り先行なら資金計画が立てやすく、買い先行なら住み替え先をじっくり選べるメリットがあります。

離婚に伴う売却

財産分与の対象になる自宅は、査定額をもとに分与額を決めるケースが一般的です。感情的な事情も絡みやすいため、第三者である不動産会社の査定を早い段階で入れておくと話し合いが進めやすくなります。

金利・住宅ローンの動向と売り時の関係

住宅ローン金利が上昇局面にあると、買主側の資金計画がタイトになり、購入需要が鈍化しやすくなります。反対に金利が低い時期は購入希望者が動きやすく、売却のチャンスが広がる傾向があります。金利動向は日々変わるため、売却を検討し始めたタイミングで最新の市況を確認することをおすすめします。

「売り急ぐ」リスクと「待ちすぎる」リスク

相場より大幅に低い価格で急いで売ってしまうと、本来得られたはずの利益を逃す可能性があります。一方で「もっと高く売れるかもしれない」と待ちすぎると、建物の老朽化が進んだり、空き家期間が長引いて管理の手間や固定資産税の負担が増えたりするリスクもあります。守谷市のように地価が上昇局面にあるエリアでも、個別の建物価値は年数とともに下がっていくため、両方のリスクを踏まえたタイミング判断が大切です。

守谷市の開発計画・再開発と将来の資産価値

守谷市はつくばエクスプレスの開通以降、守谷駅周辺を中心に人口増加と宅地開発が続いているエリアです。市の人口・地価データが示す通り、今後も駅周辺の利便性向上が資産価値に影響する可能性があります。将来の開発計画や周辺インフラの変化については、守谷市公式サイトの都市計画情報もあわせてご確認いただくことをおすすめします。

売り時を逃さないための準備チェックリスト

• 権利証（登記識別情報）や固定資産税納税通知書など必要書類の所在を確認する
• 住宅ローンが残っている場合は残債額を金融機関に確認する
• 相続物件の場合は相続登記が完了しているか確認する
• おおよその相場感を机上査定で把握しておく
• 売却の目的（住み替え・相続・資産整理など）と希望時期を整理しておく

よくある質問（タイミング編）

Q. 何月に売り出すのが一番良いですか？

A. 一般的には新生活シーズン前の9〜11月頃の売り出しが内覧を集めやすいとされますが、相続・住み替えなどご自身の事情に合わせたタイミングを優先することをおすすめします。

Q. 相場が上昇中なら、もう少し待った方がいいですか？

A. 地価の上昇と個別の建物価値の下落は別の動きのため、一概には言えません。現在の査定額と将来の見通しを踏まえてご相談いただくのがおすすめです。

Q. 空き家のまま数年放置していますが、今からでも売れますか？

A. はい、空き家の状態からでも売却は可能です。老朽化の程度によっては買取という選択肢もありますので、まずは現状を確認させてください。

Q. 売り時を逃すとどうなりますか？

A. 建物の老朽化が進んで価格が下がったり、空き家期間中の管理費・固定資産税の負担が増えたりする可能性があります。早めの相場確認をおすすめします。

Q. まずは無料で相談だけしたいのですが可能ですか？

A. もちろん可能です。ハウスドゥ 守谷店では売却を迷っている段階からのご相談も歓迎しています。

まとめ｜守谷市で後悔しない売り時の見極め方

守谷市の売り時は、季節要因だけでなく、相続・住み替え・離婚といったライフイベントや、金利動向、建物の老朽化スピードなど複数の要素で決まります。人口・地価データが示すように市場環境が良い今だからこそ、売り急がず・待ちすぎず、ご自身の状況に合った最適なタイミングを見極めることが大切です。まずは無料査定で、現在の守谷市の相場とご自宅の状況を確認してみませんか。