守谷市の不動産売却価格相場｜マンション・土地・戸建ての目安と査定の受け方

日頃より、茨城県守谷市近隣エリアで不動産売却を専門におこなっているハウスドゥ 守谷店をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

本日は、守谷市で不動産の売却をご検討する際に、把握しておいた方がいい不動産売却価格の相場についてご案内いたします。

守谷市の不動産売却価格相場

中古マンション　

売却価格相場　約4000万円　

専有面積　約80㎡　

築年数　約10年

土地　

売却価格相場　約2000万円　

平米単価　約10万円　

土地面積　約210㎡

一戸建て

売却価格相場　約2700万円

建物面積　約120㎡

土地面積　約190㎡

築年数　約26年

以上が、茨城県守谷市における不動産売却価格の相場となります。

元プロ野球選手の古田敦也さんのテレビCMでおなじみの

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不動産売却に専門特化したハウスドゥ 守谷店　石塚　正美

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【2026年公示地価】守谷市の地価は県内上昇率トップクラス

上記の相場は個別の取引事例に基づく目安です。より広い視点で守谷市の地価動向を見ると、2026年（令和8年）1月1日時点の公示地価では、守谷市の平均地価は1平方メートルあたり約15万2,100円で、前年からの変動率は+10.5%前後と茨城県内の市町村の中でも上昇率が高い水準にあります（出典：国土交通省 地価公示、tochidai.info「守谷市の土地価格相場・公示地価」）。つくばエクスプレス沿線としての利便性や人口増加が背景にあると考えられます。地価が上昇局面にある今は、売却を検討するタイミングとしても注目されています。上記の相場データはあくまで目安のため、実際の売却価格は物件の個別条件（立地・築年数・接道状況等）によって変動します。正確な金額は無料査定でご確認ください。

相場を踏まえた査定の受け方｜机上・訪問・AIの違い

上記でご紹介した相場はあくまで守谷市全体の目安です。実際の売却価格は、駅からの距離・築年数・リフォーム履歴・接道状況などで大きく変わります。ご自宅の正確な価格を知るには、以下3種類の査定を状況に応じて使い分けることをおすすめします。

机上査定（簡易査定）

周辺の取引事例や公示地価などのデータをもとに、訪問せずに概算価格を算出する方法です。「まずはおおよその金額だけ知りたい」という段階に向いています。ハウスドゥ 守谷店では電話・LINE・フォームのいずれからでも机上査定を無料でご依頼いただけます。

訪問査定

実際に物件を確認し、日当たり・眺望・劣化状況・設備の有無まで加味して算出する査定です。売却を具体的に検討している場合は、机上査定より訪問査定の方が実勢価格に近い金額を把握できます。

一括査定サイト・AI査定との違い

一括査定サイトは複数社へ情報が一斉送信されるため営業連絡が集中しやすく、AI査定は成約事例が少ないエリアだと精度が下がりやすいという特徴があります。守谷市のような地域密着型の売却では、地元の取引実績を持つ不動産会社に直接相談する方法も選択肢のひとつです。

相場データから見る売却の流れと期間の目安

相場を把握したら、次に気になるのが「実際どのくらいの期間で売れるのか」です。守谷市の仲介売却は、査定から引き渡しまでおおむね3〜6ヶ月程度が目安とされています（物件の種別・価格帯・市場状況により変動します）。

• ①相談・査定依頼（1日〜1週間）
• ②媒介契約の締結（査定後、内容に納得できたタイミング）
• ③販売活動・内覧対応（1〜3ヶ月が目安）
• ④売買契約の締結（買主が見つかった後、1〜2週間程度で条件調整）
• ⑤決済・引き渡し（契約から1〜2ヶ月後が一般的）

「相場より早く現金化したい」「内覧対応の負担を減らしたい」という場合は、仲介ではなく不動産買取という選択肢もあります。

仲介と買取、相場を活かせるのはどちら？

相場価格に近い金額での売却を目指すなら仲介、スピードと確実性を優先するなら買取が向いています。それぞれの特徴を整理します。

比較項目	仲介売却	不動産買取
売却価格の目安	相場に近い価格	相場の7〜8割程度が目安
売却までの期間	3〜6ヶ月程度	最短数日〜1ヶ月程度
内覧対応	複数回必要になることが多い	不要なケースが多い
契約不適合責任	売主が負うのが一般的	免責となるケースが多い
向いているケース	時間に余裕がありできるだけ高く売りたい	早期売却・訳あり物件・空き家

ハウスドゥ 守谷店は仲介・買取の両方に対応しているため、相場データをもとに「どちらがご希望に合うか」を中立的にご提案できます。

費用と税金の早見表｜相場価格別のシミュレーション

売却時にかかる主な費用は、仲介手数料・印紙税・登記費用（抵当権抹消登記など）です。仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、速算式は「売買価格×3%＋6万円（＋消費税）」（400万円超の場合）です。

売却価格	仲介手数料上限（税抜）の目安
2,000万円	66万円
3,000万円	96万円
4,000万円	126万円

売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、所有期間5年超で約20.315%（所得税・復興特別所得税・住民税の合計）、5年以下で約39.63%の譲渡所得税がかかります。マイホームの売却には「3,000万円特別控除」、相続した空き家の売却には「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除（空き家特例）」など、要件を満たせば税負担を軽減できる制度もあります（適用要件は税務署・税理士への確認をおすすめします）。

売却理由別に見る相場の使い方

相続した実家を売却する場合

相続登記が完了していないと売却手続きに進めません。2024年4月から相続登記が義務化されているため、まだ手続きが済んでいない場合は早めの対応が必要です。相場を把握しておくと、遺産分割協議の際にも公平な話し合いの材料になります。

空き家・訳あり物件を売却する場合

誰も住んでいない期間が長い空き家は、相場よりも価格が下がりやすい傾向があります。老朽化が進む前に、仲介・買取いずれの方法が向いているか早めにご相談いただくことをおすすめします。

住み替え・離婚に伴う売却の場合

住み替えの場合は「売り先行」か「買い先行」かで資金計画が変わります。相場価格をもとにした売却可能額の把握が、新居探しの予算を決める第一歩になります。

よくある質問（相場編）

Q. 相場より高く売ることはできますか？

A. リフォーム・ホームステージングなどで印象を高めたり、売却時期を市場動向に合わせたりすることで、相場より高い価格での成約を目指せる場合があります。個別の物件についてはお気軽にご相談ください。

Q. 相場価格と査定額が違うのはなぜですか？

A. 相場は市場全体の平均的な傾向を示す数値である一方、査定額は個別の物件の状態・立地条件を反映した金額のため、差が生じることがあります。

Q. 築年数が古い戸建てでも相場通りに売れますか？

A. 築年数が古い場合は建物価値が下がり、土地値中心の評価になることが一般的です。更地にする・現況のまま売るなど、複数の選択肢を比較しながら進めることをおすすめします。

Q. 相場を調べてから査定を依頼するまで、どのくらい期間を空けるべきですか？

A. 特に決まりはありません。地価や市況は変動するため、売却を具体的に検討し始めたタイミングで査定を依頼するのがおすすめです。

Q. 守谷市以外（つくばみらい市・常総市など）の相場も教えてもらえますか？

A. はい。ハウスドゥ 守谷店は守谷市を中心に、つくばみらい市・常総市・坂東市など近隣エリアの売却相談にも対応しています。

守谷市の相場を左右する3つの視点｜地域・徒歩分数・住宅の種類

守谷市の不動産売却価格は、同じ守谷市内でも「どの地域か」「駅から徒歩で何分か」「どの種類の住宅か」で大きく変わります。冒頭でご紹介した中古マンション・土地・一戸建ての相場はあくまで全体の目安であり、お客様の物件にそのまま当てはまるとは限りません。

地域（エリア）による違い

つくばエクスプレスと関東鉄道常総線が乗り入れる守谷駅周辺は、商業施設や子育て環境が整っており、購入を探す方からの人気が根強い地域です。一方、みずき野・松並・けやき台・御所ケ丘・薬師台などの住宅地は、街並みや区画の広さ、小学校区などの特徴がそれぞれ異なり、購入者が重視するポイントも変わります。

駅からの徒歩分数による違い

一般に、駅まで徒歩で行ける物件は、バスや車での移動が前提の物件より選択されやすい傾向があります。ただし守谷市は車での生活を前提とする方も多いため、駐車場の台数や前面道路の広さが評価に影響するケースもあります。

見るポイント	相場への影響の目安	売却時の工夫
守谷駅からの徒歩分数	徒歩圏は需要が集まりやすい	徒歩○分と具体的に表示して魅力を伝える
住宅地ごとの特徴	地域の街並み・区画・環境で評価が変わる	お客様の地域の成約事例を不動産会社に確認する
住宅の種類	マンション・戸建て・土地で評価の軸が異なる	種類に合った査定方法を選択する
駐車場・前面道路	車利用が多い地域では重視される	台数・道路幅員を整理しておく

守谷市の相場の調べ方｜過去の取引と最新の地価を確認する

相場を探す方法は、大きく分けて4つあります。いずれも無料で利用でき、複数を組み合わせることで精度が高まります。

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」：過去の取引価格情報を地域別に表示できます。件数が少ない地区は参考値として見てください。
• 公示地価・基準地価：毎年公表される土地の価格の目安です。最新の動向を知るのに役立ちます。
• レインズ・マーケット・インフォメーション：成約情報にもとづく価格や件数の傾向を確認できます。
• 不動産会社の無料査定：個別の物件の状況を踏まえた、最も実態に近い価格の提供を受けられます。

なお、売り出し中の価格（ポータルサイトなどに掲載される価格）と、実際に成約した価格は一致しない場合があります。過去の成約事例を豊富に把握している地元の不動産会社に確認することが大切です。

「いくらで売れる？」査定額が決まる要素

「うちの家はいくらで売れるのか」というご質問は、守谷市でも最も多いご相談のひとつです。査定額は、次のような要素を総合して決まります。

中古住宅は、築年数だけでなく、修繕やリフォームの履歴、日当たり・間取りなどの状態も評価されます。建売住宅として分譲された戸建てと、注文住宅の戸建てでは評価の見方が変わる場合もあります。土地は、面積・形・接している道路の条件が重要です。

相場から「手取り額」を考える｜仲介手数料と税金の目安

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。手取り額を把握するために、主な費用を整理しておきましょう。

項目	内容の目安
仲介手数料	売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」
印紙税	売買契約書に貼る印紙代（契約金額に応じて変わります）
登記費用	抵当権抹消などの登記が必要な場合に司法書士報酬・登録免許税がかかります
譲渡所得税・住民税	所有期間5年超の場合、所得税・復興特別所得税・住民税の合計で譲渡所得の約20.315%
居住用財産の特例	要件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特別控除があります

税金の特例には要件や期限があり、適用の可否はお客様の状況で異なります。詳しくは不動産売却の税金についての解説や、税務署・税理士にご確認ください。

相場を踏まえた売り出し価格の決め方

相場より高すぎる価格で売り出すと、問い合わせ数が伸びず、結果として値下げを重ねることになりがちです。反対に、安すぎる設定は売主様の損失につながります。次の流れで決めると失敗を防げます。

• 相場データで価格帯をつかむ
• 机上査定・訪問査定で個別の査定額を確認する
• 複数の不動産会社の見解を聞き、根拠を比べる
• 仲介で時間をかけて売るか、買取で早く確実に売るかを選択する
• 反響を見ながら、売り出し開始から一定期間で価格を見直す

ハウスドゥ 守谷店は、買取専門店として培った査定ノウハウをもとに、お客様の地域・物件の特徴に合わせた価格のご提案が可能です。古い戸建てや空き家、相続した不動産など、売却を進めにくい物件のご相談も承っています。

守谷市の不動産売却相場｜追加のよくある質問

Q. 守谷駅から徒歩圏の物件は、相場より高く売れますか？

徒歩圏の物件は選ばれやすい傾向がありますが、必ず相場より高くなるとは限りません。築年数・状態・面積・周辺の成約事例とあわせて総合的に判断されます。まずは無料査定で、お客様の物件の価格をご確認ください。

Q. 相場は無料でどうやって探せますか？

国土交通省の不動産情報ライブラリや、公示地価、レインズ・マーケット・インフォメーションなどを利用して確認できます。個別の物件については、不動産会社の無料査定を依頼するのが確実です。

Q. 売却するといくら手元に残りますか？

売却価格から、住宅ローンの残債、仲介手数料、登記費用、印紙税、譲渡所得にかかる税金などを差し引いた金額が手取りの目安です。査定のご相談時に、手取りの試算もあわせてご案内できます。

まとめ｜相場を知って、後悔のない守谷市の不動産売却を

守谷市の不動産売却価格相場は、マンション・土地・戸建てで水準が異なり、さらに2026年の公示地価は前年から大きく上昇しています。相場を把握したうえで、机上査定・訪問査定を使い分け、仲介と買取のどちらが自分の状況に合うかを見極めることが、後悔のない売却への近道です。ハウスドゥ 守谷店では、相場データを踏まえた無料査定をいつでも承っております。