守谷市の不動産売却価格相場データ｜マンション・土地・戸建ての目安

日頃より、茨城県守谷市近隣エリアで不動産売却を専門におこなっているハウスドゥ 守谷店をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

本日は、守谷市で不動産の売却をご検討する際に、把握しておいた方がいい不動産売却価格の相場についてご案内いたします。

守谷市の不動産売却価格相場

中古マンション　

売却価格相場　約4000万円　

専有面積　約80㎡　

築年数　約10年

土地　

売却価格相場　約2000万円　

平米単価　約10万円　

土地面積　約210㎡

一戸建て

売却価格相場　約2700万円

建物面積　約120㎡

土地面積　約190㎡

築年数　約26年

以上が、茨城県守谷市における不動産売却価格の相場となります。

元プロ野球選手の古田敦也さんのテレビCMでおなじみの

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不動産売却に専門特化したハウスドゥ 守谷店　石塚　正美

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【2026年公示地価】守谷市の地価は県内上昇率トップクラス

上記の相場は個別の取引事例に基づく目安です。より広い視点で守谷市の地価動向を見ると、2026年（令和8年）1月1日時点の公示地価では、守谷市の平均地価は1平方メートルあたり約15万2,100円で、前年からの変動率は+10.5%前後と茨城県内の市町村の中でも上昇率が高い水準にあります（出典：国土交通省 地価公示、tochidai.info「守谷市の土地価格相場・公示地価」）。つくばエクスプレス沿線としての利便性や人口増加が背景にあると考えられます。地価が上昇局面にある今は、売却を検討するタイミングとしても注目されています。上記の相場データはあくまで目安のため、実際の売却価格は物件の個別条件（立地・築年数・接道状況等）によって変動します。正確な金額は無料査定でご確認ください。

相場を踏まえた査定の受け方｜机上・訪問・AIの違い

上記でご紹介した相場はあくまで守谷市全体の目安です。実際の売却価格は、駅からの距離・築年数・リフォーム履歴・接道状況などで大きく変わります。ご自宅の正確な価格を知るには、以下3種類の査定を状況に応じて使い分けることをおすすめします。

机上査定（簡易査定）

周辺の取引事例や公示地価などのデータをもとに、訪問せずに概算価格を算出する方法です。「まずはおおよその金額だけ知りたい」という段階に向いています。ハウスドゥ 守谷店では電話・LINE・フォームのいずれからでも机上査定を無料でご依頼いただけます。

訪問査定

実際に物件を確認し、日当たり・眺望・劣化状況・設備の有無まで加味して算出する査定です。売却を具体的に検討している場合は、机上査定より訪問査定の方が実勢価格に近い金額を把握できます。

一括査定サイト・AI査定との違い

一括査定サイトは複数社へ情報が一斉送信されるため営業連絡が集中しやすく、AI査定は成約事例が少ないエリアだと精度が下がりやすいという特徴があります。守谷市のような地域密着型の売却では、地元の取引実績を持つ不動産会社に直接相談する方法も選択肢のひとつです。

相場データから見る売却の流れと期間の目安

相場を把握したら、次に気になるのが「実際どのくらいの期間で売れるのか」です。守谷市の仲介売却は、査定から引き渡しまでおおむね3〜6ヶ月程度が目安とされています（物件の種別・価格帯・市場状況により変動します）。

• ①相談・査定依頼（1日〜1週間）
• ②媒介契約の締結（査定後、内容に納得できたタイミング）
• ③販売活動・内覧対応（1〜3ヶ月が目安）
• ④売買契約の締結（買主が見つかった後、1〜2週間程度で条件調整）
• ⑤決済・引き渡し（契約から1〜2ヶ月後が一般的）

「相場より早く現金化したい」「内覧対応の負担を減らしたい」という場合は、仲介ではなく不動産買取という選択肢もあります。

仲介と買取、相場を活かせるのはどちら？

相場価格に近い金額での売却を目指すなら仲介、スピードと確実性を優先するなら買取が向いています。それぞれの特徴を整理します。

比較項目	仲介売却	不動産買取
売却価格の目安	相場に近い価格	相場の7〜8割程度が目安
売却までの期間	3〜6ヶ月程度	最短数日〜1ヶ月程度
内覧対応	複数回必要になることが多い	不要なケースが多い
契約不適合責任	売主が負うのが一般的	免責となるケースが多い
向いているケース	時間に余裕がありできるだけ高く売りたい	早期売却・訳あり物件・空き家

ハウスドゥ 守谷店は仲介・買取の両方に対応しているため、相場データをもとに「どちらがご希望に合うか」を中立的にご提案できます。

費用と税金の早見表｜相場価格別のシミュレーション

売却時にかかる主な費用は、仲介手数料・印紙税・登記費用（抵当権抹消登記など）です。仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、速算式は「売買価格×3%＋6万円（＋消費税）」（400万円超の場合）です。

売却価格	仲介手数料上限（税抜）の目安
2,000万円	66万円
3,000万円	96万円
4,000万円	126万円

売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、所有期間5年超で約20.315%（所得税・復興特別所得税・住民税の合計）、5年以下で約39.63%の譲渡所得税がかかります。マイホームの売却には「3,000万円特別控除」、相続した空き家の売却には「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除（空き家特例）」など、要件を満たせば税負担を軽減できる制度もあります（適用要件は税務署・税理士への確認をおすすめします）。

売却理由別に見る相場の使い方

相続した実家を売却する場合

相続登記が完了していないと売却手続きに進めません。2024年4月から相続登記が義務化されているため、まだ手続きが済んでいない場合は早めの対応が必要です。相場を把握しておくと、遺産分割協議の際にも公平な話し合いの材料になります。

空き家・訳あり物件を売却する場合

誰も住んでいない期間が長い空き家は、相場よりも価格が下がりやすい傾向があります。老朽化が進む前に、仲介・買取いずれの方法が向いているか早めにご相談いただくことをおすすめします。

住み替え・離婚に伴う売却の場合

住み替えの場合は「売り先行」か「買い先行」かで資金計画が変わります。相場価格をもとにした売却可能額の把握が、新居探しの予算を決める第一歩になります。

よくある質問（相場編）

Q. 相場より高く売ることはできますか？

A. リフォーム・ホームステージングなどで印象を高めたり、売却時期を市場動向に合わせたりすることで、相場より高い価格での成約を目指せる場合があります。個別の物件についてはお気軽にご相談ください。

Q. 相場価格と査定額が違うのはなぜですか？

A. 相場は市場全体の平均的な傾向を示す数値である一方、査定額は個別の物件の状態・立地条件を反映した金額のため、差が生じることがあります。

Q. 築年数が古い戸建てでも相場通りに売れますか？

A. 築年数が古い場合は建物価値が下がり、土地値中心の評価になることが一般的です。更地にする・現況のまま売るなど、複数の選択肢を比較しながら進めることをおすすめします。

Q. 相場を調べてから査定を依頼するまで、どのくらい期間を空けるべきですか？

A. 特に決まりはありません。地価や市況は変動するため、売却を具体的に検討し始めたタイミングで査定を依頼するのがおすすめです。

Q. 守谷市以外（つくばみらい市・常総市など）の相場も教えてもらえますか？

A. はい。ハウスドゥ 守谷店は守谷市を中心に、つくばみらい市・常総市・坂東市など近隣エリアの売却相談にも対応しています。

まとめ｜相場を知って、後悔のない守谷市の不動産売却を

守谷市の不動産売却価格相場は、マンション・土地・戸建てで水準が異なり、さらに2026年の公示地価は前年から大きく上昇しています。相場を把握したうえで、机上査定・訪問査定を使い分け、仲介と買取のどちらが自分の状況に合うかを見極めることが、後悔のない売却への近道です。ハウスドゥ 守谷店では、相場データを踏まえた無料査定をいつでも承っております。