「家の査定は無料」と、どの不動産会社のサイトにも書いてあります。守谷市で売却をご検討中の方からも「本当に無料なのか」「あとで請求されないか」「無料ということは何か裏があるのでは」というご質問をよくいただきます。
結論からお伝えすると、不動産会社が行う査定は無料です。あとから査定料を請求されることはありません。ただし「なぜ無料なのか」を知らないまま依頼すると、想定外の営業を受けたり、個人情報が思わぬ範囲に渡ったりします。この記事では、ハウスドゥ 守谷店（株式会社JOB HOPE）が、無料査定の仕組みを売る側の立場から正直に説明します。
家の査定が無料な理由｜不動産会社は成功報酬で回収している
報酬が発生するのは「売買が成立したとき」だけ
不動産の仲介は成功報酬制です。査定をしても、媒介契約を結んでも、実際に売買契約が成立して引き渡しが済むまで、不動産会社に報酬は入りません。つまり査定は「仕事を受注するための営業活動」であり、その費用は会社が負担しています。だから無料なのです。
仲介手数料の上限は法律で決まっている
売買が成立したときの仲介手数料の上限は、売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。2,000万円で売れた場合は72万円＋消費税が上限になります。
また2024年7月1日施行の改正により、800万円以下の宅地・建物については媒介報酬の上限が33万円（税込）まで受け取れる仕組みになりました。低額な空き家でも会社が動けるようにするための制度です。
だから「売る気があるか」を必ず聞かれる
査定が営業活動である以上、不動産会社は「この方は本当に売るのか」を知りたがります。これは不誠実だからではなく、成功報酬という仕組み上、当然のことです。逆に言えば「今は売るか決めていない」と最初に伝えておけば、そのつもりで対応してもらえます。当店でも、売却を決めていない段階のご相談を毎月お受けしています。
「無料」の代償として何を渡しているのか
渡しているのは、お金ではなく個人情報と検討時間
査定を依頼すると、氏名・住所・電話番号・物件所在地という非常に精度の高い個人情報を不動産会社に渡すことになります。これは「近いうちに数千万円の取引をする可能性がある人」というリストであり、業界内で最も価値のある情報です。無料査定の実質的な対価はここにあります。
一括査定サイトは「1回の入力で複数社に渡る」仕組み
一括査定サイトは、入力した情報を提携する複数の不動産会社に同時に配信する仕組みです。便利ですが、次の点はあらかじめ知っておいてください。
- 申し込んだ直後から、各社の電話・メールが同時に来る
- 不動産会社はサイト運営者に送客手数料を支払っており、その費用は会社の経費に含まれる
- 高い金額を出した会社が、その金額で売ってくれるとは限らない（媒介契約を取るための高値提示）
- 一度渡した情報は、後から取り消すのが難しい
「複数社を比べたい」という目的自体は正しいものです。ただ、比べたいのが2〜3社であれば、自分で選んだ会社に個別に依頼するほうが、渡す情報の範囲をコントロールできます。
「相見積もりのつもりが1社だった」を避ける確認方法
複数のサイトに問い合わせたつもりでも、運営会社をたどると同じ会社だった、というケースがあります。ブランド名が違っても運営元が同じであれば、比較にはなりません。確認は簡単で、各サイトの会社概要ページで「商号」「本店所在地」「宅地建物取引業免許番号」を見比べるだけです。免許番号が同じなら同一の会社です。
無料の「査定」と、有料の「不動産鑑定」は別物
査定＝不動産会社が出す売却予想価格
不動産会社が行う査定は、「この物件はいくらで売れそうか」という予想価格です。宅地建物取引業者が業務として行うもので、無料です。
鑑定＝不動産鑑定士による法的な評価
不動産鑑定は、国家資格者である不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準にもとづいて行う評価で、有料です（内容により数十万円かかります）。裁判・遺産分割の調停・税務署への説明など、第三者に対して価格の正当性を示す必要がある場面で使います。通常の売却では鑑定は不要で、無料査定で十分です。
相続で揉めそうなときだけ鑑定を検討する
相続人の間で「その金額は安すぎる」という主張が出そうな場合は、鑑定を取っておくと話が早く進むことがあります。判断に迷う場合は、まず無料査定を取り、その金額を見てから鑑定の要否を決めてください。
査定額には「根拠を示す義務」がある
意外と知られていませんが、宅地建物取引業法第34条の2第2項により、不動産会社が媒介契約に際して価額の意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないと定められています。「経験上このくらいです」だけでは、法律の求める説明になっていません。
根拠として示されるべきもの
- 近隣の成約事例（売り出し価格ではなく成約価格）とその補正内容
- 土地の単価×面積の計算過程、建物の残存価値の考え方
- 接道・形状・築年・設備など、加点減点した項目とその理由
- 公示地価・路線価など公的指標との位置関係
無料だからといって、根拠のない数字を受け取る必要はありません。「この金額の根拠を書面で説明してください」と言ってよいということを、ぜひ覚えておいてください。
高い査定額を出した会社が良い会社とは限らない
査定額は「売れる保証のある金額」ではありません。媒介契約を取るために相場より高い金額を提示し、契約後に少しずつ値下げを提案する、という進め方も実際に存在します。3社の査定額に大きな差があるときは、一番高い会社にこそ根拠を確認してください。
無料査定の種類と、守谷市での使い分け
机上査定（簡易査定）
住所・面積・築年などの情報から概算価格を出します。訪問不要で、当店は最短1営業日で回答します。まず相場感を知りたい段階に向いています。
訪問査定（詳細査定）
実際に現地を見て金額を出します。日当たり・眺望・設備の状態・境界・越境などは訪問しないと分かりません。売却を本気で検討する段階では訪問査定が必須です。所要時間は30分〜1時間程度です。
AI査定・匿名査定
個人情報を渡さずに概算を知る方法です。手軽ですが、物件個別の事情（増改築・傾き・再建築不可・私道負担）は反映されません。参考値として使ってください。
買取査定
不動産会社が直接買主になる場合の金額です。買取では仲介手数料そのものが発生しません。仲介の想定価格より下がりますが、手数料・広告期間・内覧対応が不要になるため、手取りと手間で比較する価値があります。
守谷市で査定を受けるときに押さえておきたいこと
TX守谷駅圏は「駅からの距離」で評価が大きく動く
守谷市はつくばエクスプレスで秋葉原まで直通できる立地から、都心通勤層の需要が安定しています。そのぶん査定では守谷駅からの徒歩分数・バス便かどうかが価格に直結します。同じ築年・同じ面積でも、駅徒歩圏と郊外では評価が変わることを前提に金額を見てください。
子育て世帯向けの区画は買主が付きやすい
守谷市は子育て環境を理由に転入する世帯が多く、小中学校の学区や公園までの距離が実際の売れ行きに影響します。査定書にこうした地域固有の要素が反映されているかどうかは、地元の会社かどうかを見分ける材料にもなります。
査定前に用意しておくとよいもの
- 固定資産税納税通知書（面積と評価額が分かります）
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書（取得費の証明に必要）
- 測量図・境界確認書（あれば）
- マンションの場合は管理費・修繕積立金の金額が分かるもの
すべて揃っていなくても査定は可能です。「見つからない」場合はその旨をお伝えください。
ハウスドゥ 守谷店の無料査定について
当店は、野球解説者・古田敦也氏をイメージキャラクターに起用するハウスドゥの加盟店です。査定は無料で、金額の根拠を書面でご説明します。仲介で売る場合の想定価格と、当店が直接買い取る場合の買取価格を同時にお出しし、どちらが手取りで有利かを数字で比較していただけます。買取なら仲介手数料はかからず、条件が整えば最短2日での現金化が可能です（査定回答は最短1営業日）。
ハウスドゥ 守谷店（株式会社JOB HOPE）
宅地建物取引業免許：茨城県知事(2)第7366号
無料査定・ご相談：0120-565-072
対応エリア：守谷市／つくばみらい市／坂東市／常総市／千葉県柏市ほか
家の無料査定に関するよくある質問
Q. 家の査定は本当に無料ですか？あとから請求されませんか？
A. 無料です。不動産会社の仲介は成功報酬制で、売買契約が成立して引き渡しが済んだときにはじめて仲介手数料が発生します。査定そのものに費用は発生せず、あとから査定料を請求されることもありません。ご不安な場合は、依頼前に「査定に費用はかかりますか」と一言確認しておけば確実です。
Q. 査定だけ受けて、売らなくても大丈夫ですか？
A. 問題ありません。査定を受けたからといって売却する義務はなく、媒介契約を結ばなければ費用も発生しません。ただし不動産会社にとって査定は営業活動なので、その後の連絡は来ます。「今は売ると決めていない」と最初にお伝えいただければ、その前提で対応いたします。
Q. なぜ無料でやってもらえるのですか？
A. 不動産会社は、売買が成立したときの仲介手数料（売買価格400万円超で価格×3%＋6万円＋消費税が上限）で収益を得ているためです。査定はその仕事を受注するための営業費用として会社が負担しています。つまり「無料」の裏側は、成功報酬という仕組みそのものです。
Q. 一括査定サイトを使うのと、1社に直接頼むのはどちらがよいですか？
A. 目的によります。複数社の金額を一度に比べたい場合は一括査定が便利ですが、入力した個人情報が提携する複数の不動産会社に同時に渡り、各社から連絡が来ます。2〜3社に絞って比較したいのであれば、ご自身で選んだ会社に個別に依頼するほうが、渡す情報の範囲をコントロールできます。
Q. 無料の査定と、有料の不動産鑑定は何が違うのですか？
A. 査定は不動産会社が出す「いくらで売れそうか」の予想価格で無料です。鑑定は不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準にもとづいて行う評価で有料（内容により数十万円）です。裁判や遺産分割の調停など、第三者に価格の正当性を示す必要がある場面では鑑定が使われますが、通常の売却では無料査定で十分です。
Q. 査定額の根拠を聞いてもよいのでしょうか？
A. はい、聞いてください。宅地建物取引業法第34条の2第2項により、不動産会社が価額の意見を述べるときは、その根拠を明らかにする義務があります。近隣の成約事例、土地単価×面積の計算、加点減点した項目などを説明してもらってください。根拠を示さない金額は判断材料になりません。
Q. 3社の査定額がバラバラでした。一番高い会社を選べばよいですか？
A. 査定額は「その金額で売れる保証」ではありません。媒介契約を取るために相場より高い金額を提示し、契約後に値下げを提案する進め方も実際にあります。金額差が大きいときこそ、一番高い会社に根拠を確認してください。根拠が説明できるかどうかが判断の分かれ目です。
Q. 守谷市で査定を受けるとき、事前に用意するものはありますか？
A. 固定資産税納税通知書、購入時の売買契約書、測量図・境界確認書、マンションの場合は管理費・修繕積立金が分かる書類があるとスムーズです。すべて揃っていなくても査定はできますので、見つからないものはその旨をお伝えください。
まとめ｜無料の仕組みを知ってから依頼する
家の査定は無料です。その理由は不動産会社が成功報酬で回収しているからであり、隠された費用があるわけではありません。ただし渡しているのは個人情報と検討時間だということ、そして査定額には根拠を示す義務があるということを知っておけば、無料査定は安全に使える道具になります。守谷市・つくばみらい市・坂東市・常総市・柏市エリアの査定は、ハウスドゥ 守谷店へお気軽にご依頼ください。
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