守谷市でリースバックを検討する前に｜悪徳業者を見分ける3つのポイント

「住宅ローンの支払いがきついけれど、住み慣れた守谷市の家からは離れたくない」——そんなときに検討されるのがリースバックです。ただし2025年5月、国民生活センターが「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意」と注意喚起を出したように、契約トラブルも増えています。

この記事では、リースバックの仕組みと、守谷市で相談先を選ぶときに確認すべきポイントを、ハウスドゥ守谷が解説します。

リースバックとは何か

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却したうえで、その会社と賃貸借契約を結び、家賃を払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。売却によってまとまった資金が入り、住宅ローンの一括返済に充てられる一方、引っ越しをせずに済む点が特徴です。

住宅ローンが苦しい人がリースバックを検討する理由

住宅ローンの返済が厳しくなった場合の選択肢には、通常の売却、任意売却、リースバックなどがあります。通常の売却や任意売却は引っ越しが前提になりますが、リースバックは「売っても住み続けられる」点が、子どもの学区を変えたくない、近所付き合いを続けたいといった事情がある方に選ばれる理由です。

【要注意】国民生活センターが警告するリースバックのトラブル

2025年5月、国民生活センターは「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意」と題した注意喚起を公表しました。全国の消費生活センターに寄せられるリースバック関連の相談は、2019年度の24件から大きく増加しています。

典型的なトラブル事例

報告されている事例では、「家賃は月6万円ほどでそのまま住める」と説明されて契約したものの、数年後に家賃が大幅に値上げされたケースがあります。また、定期借家契約が選ばれている場合、契約期間が満了すると原則として更新されず、退去を求められることがあります。

契約前に必ず確認すべき3点

• 普通借家契約か定期借家契約か：定期借家は更新がなく、期間満了で退去のリスクがある
• 家賃の見直し条件：将来家賃が上がる契約になっていないか
• 買い戻しの条件：将来買い戻したい場合、価格や期限がどう定められているか

守谷市で相談先を選ぶときのポイント

守谷市はつくばエクスプレス（TX）沿線の発展により地価が上昇傾向にあるエリアです。地元の不動産相場や取引実績を踏まえた提案ができるかどうかが、相談先選びの分かれ目になります。

①宅地建物取引業の免許を確認する

リースバックも不動産の売買にあたるため、宅地建物取引業の免許を持つ事業者かどうかを必ず確認してください。免許番号は国土交通省または都道府県のサイトで確認できます。

②複数社から査定・条件を取り寄せる

1社の提示条件だけで即決せず、複数社の売却価格・家賃・契約形態を比較することが、悪質な条件を見抜く最も確実な方法です。

③地域の取引実績があるか

守谷市・つくばみらい市など地域の取引実績がある会社であれば、相場観のズレが少なく、家賃設定も適正になりやすい傾向があります。

公的な相談窓口も活用する

契約内容に少しでも不審な点がある場合は、契約前に必ず公的な窓口へ相談してください。

• 消費者ホットライン「188」：最寄りの消費生活センターにつながる全国共通の電話番号
• 国民生活センター：リースバックを含む消費者トラブル全般の相談窓口
• 都道府県の宅地建物取引業担当部署：事業者の免許状況や行政処分歴を確認できる

リースバック以外の選択肢も比較検討する

住宅ローンの支払いが厳しい場合、リースバック以外にも通常売却、任意売却、借り換え、返済条件の変更（リスケジュール）など複数の選択肢があります。それぞれメリット・デメリットが異なるため、リースバックありきで進めず、まず自分の状況に合う選択肢を整理することをおすすめします。

▶参考：リースバック悪徳業者一覧はある？公的に確認できる5つの方法（ハウスドゥグループ）

▶あわせて読みたい：ハウスリースバックとは？仕組みやメリット、注意点を解説

まとめ

リースバックは「売っても住み続けられる」という利点がある一方、契約形態や家賃条件によっては不利益を被るリスクもあります。契約前には必ず契約形態（普通借家か定期借家か）・家賃の見直し条件・買い戻し条件を確認し、少しでも不安があれば消費者ホットライン「188」などの公的窓口にも相談してください。

守谷市で住宅ローンのお悩みやリースバックのご相談は、地域の取引実績があるハウスドゥ守谷へお気軽にお問い合わせください。