雨水管とは？汚水管・雑排水との違いと売却前の確認ポイント【守谷市】

雨水管（うすいかん）とは、屋根や敷地に降った雨水を、河川や水路などへ流すための管のことです。トイレや台所、お風呂の水を流す汚水管とは役割が違い、同じ「下水」でも別々の管になっている地域が多くあります。土地や家を売るときは、敷地の下にどんな管が通っているか、私道の下の配管を誰が管理しているかを買主に聞かれることがあります。この記事では、守谷市で不動産の売却・購入・相続を考えている方に向けて、雨水管の意味、汚水管・雑排水との違い、管渠（かんきょ）や取付管などの用語、売却前に確認したいポイントまでを、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 守谷店がやさしく解説します。

雨水管とは？意味と役割をわかりやすく解説

雨水管の意味と読み方

雨水管は「うすいかん」と読みます。屋根の雨どいから落ちた水や、庭・駐車場の地面を流れる水を集めて、道路下の本管や側溝、河川へ流す管です。大雨のときに水があふれて道路や敷地が浸水しないようにする、大切な設備です。

雨水管とは？管渠（かんきょ）という言葉もあわせて理解

下水道の専門用語では、水を流すための管や水路のことを「管渠（かんきょ）」と呼びます。「管きょ」と書かれることもあり、管路（かんろ）とほぼ同じ意味で使われます。雨水を流す管渠が雨水管、汚水を流す管渠が汚水管、と覚えておけば十分です。

雨水管と暗渠（あんきょ）の違い

暗渠とは、地下に埋めたり、ふたをしたりして外から見えなくした水路のことです。昔の小川や用水路にふたをして暗渠にし、その上を道路や宅地にしている場所もあります。雨水管は「管」の形をした設備、暗渠は「ふたをした水路」の形をした設備、というイメージの違いがあります。下水溝（げすいこう）と呼ばれる溝も、雨水や排水を流す水路の一種です。

雨水管と汚水管・雑排水の違い

汚水管とは

汚水管は、トイレの汚水や台所・洗濯・お風呂の排水（雑排水）を流す管です。流れた水は下水処理場へ送られ、きれいにしたうえで河川などに放流されます。

雑排水とは

雑排水は、トイレ以外の台所・洗面所・お風呂・洗濯などから出る生活排水のことです。トイレの汚水と合わせて「汚水」として扱い、雨水管には流さないのが原則です。雑排水が雨水管へ誤って接続されていると、水路や河川に汚れが流れ出てしまいます。

雨水管・汚水管・雑排水の違い一覧

種類	流れる水	流れ着く先
雨水管	雨どい・敷地の雨水	側溝・水路・河川など
汚水管	トイレの汚水・雑排水	下水処理場
雑排水	台所・洗濯・お風呂の排水	汚水管（またはあわせ処理の浄化槽）

下水道の仕組み｜分流式と合流式、公共下水とは

公共下水とは・本下水とは

公共下水とは、市町村が整備・管理している下水道のことです。「本下水（ほんげすい）」は、この公共下水道の本管につながっている状態を指す呼び方で、浄化槽や汲み取り式と区別するときに使われます。公共下水が使えるエリアかどうかは、物件の価値や売りやすさにも関わります。

分流式と合流式の違い

雨水と汚水を別々の管で流す方式を「分流式」、1本の管でまとめて流す方式を「合流式」と呼びます。比較的新しい住宅地は分流式が多く、古い市街地には合流式が残っている場合があります。どちらの方式かは地域や路線によって異なるため、物件ごとに確認が必要です。

戸建ての排水管の構造｜敷地内の流れ

一般的な戸建て住宅では、家の中の排水が敷地内の「桝（ます）」に集まり、敷地内の排水管を通って、道路下の本管へつながります。この敷地内の本管へつなぐ細い管を「取付管（とりつけかん）」と呼びます。雨水も同じように、雨どい→雨水桝→取付管（または側溝）という流れで外へ出ます。

雨水管まわりの設備と用語｜取付管・桝・敷地内下水道工事

取付管とは

取付管は、道路下にある公共下水道の本管と、敷地内の最終桝をつなぐ管です。多くの場合、道路部分の取付管は市が管理し、敷地内の部分は所有者の管理になります。管理の境目は自治体によって決まっているため、売却前に確認しておくと安心です。

雨水桝（うすいます）とは

雨水桝は、雨どいや敷地の雨水を集めて管へ流すための小さな箱状の設備です。落ち葉や泥がたまると詰まりやすく、大雨のときの水あふれの原因になります。売却前に、ふたを開けて詰まりや破損がないかを見ておきましょう。

敷地内の下水道工事（排水設備工事）の考え方

下水道につなぐときや配管をやり替えるときは、敷地内の排水設備の工事が必要です。工事は市の指定を受けた業者が行うのが一般的で、事前に申請が必要な場合があります。工事の内容や費用は物件ごとに大きく変わるため、必ず市の窓口と業者に確認してください。

売却前に確認したい雨水管のチェックポイント

チェック1：下水道の種類（公共下水・浄化槽）

物件が公共下水につながっているか、浄化槽を使っているかを確認します。浄化槽の場合は維持管理の義務があり、売却時の説明事項になります。詳しくは浄化槽のある家を売る前に｜下水道との違いと維持管理義務をご覧ください。

チェック2：配管図・台帳の確認

敷地内の配管の位置がわかる図面があると、買主に安心感を与えられます。公共下水道の台帳は市の窓口で閲覧できる場合があります。図面がない場合は、現地の桝の位置を確認して簡単な図を作っておくと役立ちます。

チェック3：雨水桝・排水桝の点検

ふたを開けて、泥や落ち葉のたまり具合、割れ、水の流れの悪さがないかを確認します。大雨のときに敷地が水たまりになる、排水口から水が逆流するといった経験がある場合は、買主へ正直に伝えることが大切です。

チェック4：私道配管の掘削承諾と越境の確認

私道に面した物件では、道路下の配管を掘り返すときに私道所有者の承諾が必要になることがあります。隣地の敷地を通って配管が入っている、あるいは自分の敷地内に隣家の配管が通っているケースもあり、境界の確認とあわせて整理しておくと安心です。境界の基本は境界線とは？境界標の種類・確定測量の流れ・費用の目安、官民の境は官民境界・民民境界とはで解説しています。

チェック5：状況を整理して査定に出す

確認した内容を整理して、不動産会社の査定時に伝えます。不具合があっても、状況を正直に説明すれば売却できる例は多くあります。隠したまま契約すると、引き渡し後にトラブルになる可能性があります。

雨水管の不具合と売却への影響

よくある不具合の例

雨水管まわりで起きやすい不具合には、落ち葉や泥による詰まり、地盤の動きによる管のずれ・割れ、木の根の侵入、雨水と汚水の誤接続などがあります。築年数が古い住宅ほど、配管の劣化に注意が必要です。

不具合があるときの3つの選択肢

不具合が見つかったときは、①修繕してから売る、②現状のまま価格を調整して売る、③買取で現状のまま手放す、の3つから選べます。修繕費用が大きくなりそうな場合は、現状のまま売る・買取を選ぶほうが負担を抑えられることがあります。

擁壁や道路との関係

雨水は敷地の高低差や擁壁、道路の種類とも関係します。擁壁のある土地は水抜き穴の状態も確認が必要です。詳しくは擁壁とは？種類・耐用年数・工事費用、道路の種類は道路の種別とはをご覧ください。

守谷市で雨水管のある土地・家を売るときの流れ

ステップ1：物件の下水道・配管の状況を確認する

まず、公共下水か浄化槽か、雨水が側溝・水路のどちらへ流れているかを確認します。守谷市の下水道・排水の担当窓口で、台帳や配管の状況を教えてもらえる場合があります。

ステップ2：不動産会社に査定を依頼する

配管の状況を伝えたうえで、査定を依頼します。机上査定は短時間でおおよその目安を知れて、訪問査定は現地を見て詳しく評価してもらえます。

ステップ3：仲介か買取かを選ぶ

仲介は買主を探して時間をかけても高く売りたい場合に向き、買取は不動産会社が直接買い取るため、早く確実に現金化できます。配管に不安がある物件は、買取のほうが話が早く進むことがあります。

ステップ4：売買契約と引き渡し

契約前に、配管・桝・下水道の状況を重要事項として説明し、書面に残します。引き渡し後のトラブルを防ぐためにも、わかっている情報は正直に伝えましょう。

守谷市の不動産売却はハウスドゥ 守谷店へ

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 守谷店では、配管や設備の状態が気になる家・土地の売却や買取のご相談をお受けしています。売却を前提としない情報収集の段階でも大丈夫です。土地の買取｜守谷・常総の売れない土地を現金化もご覧ください。査定のご相談は無料です。お電話は0120-565-072、お問い合わせはこちらのフォームからどうぞ。

雨水管に関するよくある質問（FAQ）

雨水管とは何ですか？

屋根や敷地に降った雨水を、河川や水路などへ流すための管です。トイレや台所、お風呂などの汚水を流す汚水管とは別の管として設けられている地域が多くあります。

雨水管と汚水管の違いは何ですか？

雨水管は雨水を、汚水管は生活排水（汚水）を流す管です。汚水は下水処理場できれいにしてから放流しますが、雨水は多くの場合そのまま河川や水路へ流れます。

雑排水は雨水管に流してもよいですか？

いいえ。台所・洗濯・お風呂などの雑排水は汚水として扱うのが基本です。雨水管に流すと水路や河川を汚す原因になるため、誤って接続していないか確認しましょう。

本下水とは何ですか？

公共下水道のことを指す俗称で、市が整備した下水道管（本管）につながっている状態のことです。浄化槽や汲み取り式と区別するときに使われます。

雨水桝は自分で掃除してもよいですか？

敷地内の雨水桝は、ふたを開けて落ち葉や泥を取り除くなど、簡単な清掃は所有者が行うのが一般的です。配管の詰まりや破損が疑われる場合は、排水設備の工事業者へ相談してください。

雨水管の不具合は売却に影響しますか？

大きな破損や逆流がある場合は、買主への説明が必要になり、価格や契約条件に影響することがあります。事前に状況を把握しておけば、修繕するか現状のまま売るかを選べます。

守谷市で雨水管のある家は買取してもらえますか？

はい。ハウスドゥ 守谷店では、配管の状態が気になる家や土地も含めて買取のご相談をお受けしています。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。