茨城県守谷市の人口と世帯数の推移から考える不動産売却

日頃より、守谷市近隣エリアで、不動産売却に専門特化したハウスドゥ 守谷店をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

守谷市の一戸建て・マンション・土地を売却するにあたり、守谷市の人口と世帯数を把握することも重要であります。

2022年8月1日現在の守谷市の人口は、69396人で、世帯数は28446人です。

2022年12月1日の人口は、69122人で、世帯数が28004人です。

８か月の期間で、人口と世帯数はそれぞれ微増しています。

このことから、転出者よりも転入者が多く、単身世帯や核家族化が進んでいることが推察できます。

松並青葉エリアを中心に新たな成長を遂げる守谷市ですが、少子高齢化の波は押し寄せています。

マイホームの購入層が減少すると、不動産価格は下落する傾向にあります。

守谷市においては、不動産価格が下落する前に、所有する不動産を売却することをお勧めします。

守谷市の人口・世帯数の動きは不動産売却にどう影響するか

上でご紹介した人口・世帯数は、2022年時点の記録です。守谷市は茨城県の中でも、つくばエクスプレスの守谷駅を軸に子育て世帯の転入が続いてきたまちですが、人口の増え方は年によって変わります。売却を考えるときは、数字を一度見て終わりにせず、「いまどう動いているか」を確認することが大切です。最新の人口・世帯数や年齢構成は、守谷市の公式統計で確認できます。年代別の見通しは、当サイトの守谷市の年齢別人口・高齢化率と将来推計も参考になります。

人口や世帯数のデータは、次のように売却の判断材料へつなげられます。

見るデータ	確認の目安	売却への示唆
人口の増減	数年単位で増えているか、横ばいか	買い手となる世帯が多い時期は、売り出しやすい傾向があります
世帯数の増減	人口より世帯数が増えているか	単身・少人数世帯が増えると、コンパクトな戸建・マンションの需要も意識します
年齢構成（高齢化率）	年少人口と高齢者人口のバランス	購入層（子育て世帯）が減る地域では、早めの売却が選択肢になります
転入・転出	転入超過かどうか	転入が多い状況は、地元での売却を後押しする材料です

数字はあくまで「地域の背景」です。実際の売却価格は、物件の所在地・建物の状態・土地の形状などで一件ずつ変わります。そのため、人口データに加えて、実際の査定で確認することが欠かせません。

守谷市の地域特性と、売却価格に影響しやすいポイント

守谷市は、つくばエクスプレスと関東鉄道常総線が乗り入れる守谷駅周辺、国道294号沿いの生活利便エリア、住宅地として整備されたエリアなど、地区ごとに特徴が異なります。同じ守谷市内でも、駅から徒歩で通えるかどうか、周辺に商業施設があるかどうかで、買い手の評価は変わります。

守谷駅周辺・徒歩圏の物件

つくばエクスプレスを使えば、都心方面へ約30分台で通勤できる点が、守谷駅の大きな魅力です。駅までの徒歩分数や、バス便か徒歩圏かは、査定額に影響しやすい要素です。徒歩10分前後までの物件は、通勤層から探されることが多く、売り出しの反応も得やすい傾向にあります。

松並青葉・みずき野・御所ケ丘などの住宅エリア

守谷市には、計画的に開発された住宅地が複数あります。街並み、道路の幅、区画の広さ、公園や学校までの距離など、暮らしやすさを示す情報は、売却時の強みとしてしっかり伝えたいポイントです。エリアごとの暮らしぶりは、守谷市の地域情報でもご紹介しています。

国道294号沿い・イオンタウン周辺

国道294号沿いは、買い物や通院に便利な生活圏です。店舗の近くで暮らしたい世帯からは一定のニーズがあり、周辺の利便性は、事例の価格を見るときにも比較する要素になります。

関東鉄道常総線沿線の物件

関東鉄道常総線の沿線は、駅距離・本数・車の利用しやすさなどによって評価が分かれます。「駅は遠いが、車で暮らしやすい」という暮らし方を重視する買い手もいるため、物件の強みを整理して売り出すことが大切です。

売り時はいつ？築年数・保有年数・時期の考え方

「いま売るべきか、もう少し待つべきか」は、売却相談で最も多い質問のひとつです。一般的には、建物は築年数が進むほど評価が下がりやすく、土地は周辺の状況や取引の動きに左右されます。売り時の判断材料を整理しました。

判断軸	目安	ポイント
築年数	築10年・築20年・築30年の節目	戸建は築20年前後で建物評価が小さくなる傾向があります。リフォームの有無も確認します
保有年数	所有期間が5年を超えるか	譲渡所得の税率が変わります（長期は約20.315％、短期は約39.63％が目安）
住み替えの時期	転勤・進学・子どもの独立	引っ越しの予定から逆算し、売り出しの時期を決めます
相続した不動産	相続後の経過期間	相続税の取得費加算や空き家の特例には期限があります
季節	春（新生活前）・秋	転居が増える時期は、買い手の動きも活発になる傾向があります

「不動産価格が下落する前に売る」ことは大切ですが、焦って安く売る必要はありません。まずは現在の価値を知ること、そして売却の期限があるかどうかを整理することが先決です。

守谷市の土地・戸建・マンションの相場を調べる方法

相場を調べるときは、1つの情報だけで決めず、複数のデータを組み合わせて確認します。ここでは、売却前にできる基本の調べ方をご紹介します。なお、金額はあくまで目安であり、実際の価格は物件ごとに変わります。

• 国土交通省の不動産情報ライブラリ（取引価格情報）：実際に取引された事例を、地区ごとに確認できます。坪単価や面積、築年を見る際の参考になります。
• 公示地価・基準地価・路線価：土地の評価の目安です。守谷市内の標準的な地点の価格が公表されています。
• 不動産ポータルサイトの売り出し事例：現在売り出し中の物件の価格を確認できます。ただし、売り出し価格と成約価格は異なる点に注意が必要です。
• 不動産会社の査定：物件の個別事情（形状・接道・築年・リフォーム状況）を反映した価格が分かります。

種別ごとの見方も整理します。

種別	価格を左右する主な要素	確認のポイント
土地	面積（坪）・形状・接道状況・丁目や所在地	坪単価に直すと比較しやすくなります
戸建（3LDKなど）	築年数・建物の状態・土地面積	リフォームの履歴や設備の状態をまとめます
マンション	築年・専有面積・駅からの距離・管理状況	同じマンション内の成約事例が最も参考になります

査定の種類と選び方｜机上査定・訪問査定・AI査定・一括査定

査定には複数の方法があり、目的に応じて使い分けます。

種類	特徴	向いている人
机上査定（簡易査定）	所在地・面積・築年などの情報から、おおよその価格を算出します	まず相場を知りたい方
訪問査定	現地を確認して、建物や周辺環境まで反映した価格を出します	売却を具体的に検討している方
AI査定	データをもとにした自動算出です。手軽ですが、個別事情は反映されにくい点に注意が必要です	最初の目安を知りたい方
一括査定	複数社へまとめて依頼する方法です。連絡が多くなる場合があります	複数社の提案を比べたい方

ハウスドゥ 守谷店では、無料査定から売却のご相談まで承っています。ご自宅へ無料で訪問することも可能です。

守谷市の不動産売却の流れ（5ステップ）

売却の全体像をつかんでおくと、必要な準備や期間のイメージが持てます。ここでは、一般的な流れを5つのステップで整理します。

ステップ	内容	必要書類・期間の目安
1. 無料査定のご相談	机上査定または訪問査定で、物件の価値を確認します	登記情報・固定資産税の通知書など／数日〜1週間
2. 売却方法の決定	仲介か買取かを、状況に合わせて選びます	売却理由や希望時期を整理します
3. 媒介契約・買取契約	仲介の場合は媒介契約を結びます	本人確認書類・権利証（登記識別情報）など
4. 売買契約・買主探し	買主が決まったら条件を調整し、売買契約を結びます	仲介は数か月かかることが多く、買取は短期間も可能です
5. 引渡し・残代金の受け取り	登記手続きを行い、物件を引き渡します	翌年は確定申告が必要になる場合があります

必要書類の詳細は、不動産売却の必要書類一覧｜守谷市で揃える書類で一覧にしています。

仲介と買取の違い｜守谷市で選ぶときの比較

不動産を売る方法は、大きく「仲介」と「買取」の2つです。それぞれの特徴を整理します。

項目	仲介	買取
売却先	一般の買主	不動産会社
価格	市場価格に近づけやすい	仲介より低くなる傾向
期間	買主が見つかるまで時間がかかる	条件が合えば短期間で完了
仲介手数料	必要	不要になるケースが一般的
契約不適合責任	売主が負う場合がある	免責とする契約も多い
向くケース	時間をかけて高く売りたい	早期に現金化したい・訳あり物件・近所に知られたくない

相続した空き家や再建築不可など、一般の買い手が見つかりにくい物件は、買取のほうが現実的な場合があります。詳しくは守谷市の不動産買取をご覧ください。

売却にかかる費用と税金の基本

売却では、手元に残る金額を考えることが大切です。主な費用と税金は次のとおりです。

• 仲介手数料：売買価格が400万円を超える場合の上限は、「売買価格×3％＋6万円＋消費税」の速算式で計算します。
• 印紙税：売買契約書に貼る印紙で、契約金額に応じた金額がかかります。
• 登記費用：抵当権の抹消や住所変更の登記が必要な場合に発生します。
• 譲渡所得税・住民税：売却で利益が出たときにかかります。所有期間が5年を超える場合の税率は約20.315％が目安です。
• 3,000万円の特別控除：マイホーム（居住用財産）を売却した場合に使える特例です。要件がありますので、事前に確認してください。

詳しい計算例は、守谷市の不動産売却にかかる費用と税金で解説しています。税金の判断は個別事情で変わるため、最終的には税務署や税理士にご確認ください。

理由別｜相続・空き家・住み替え・離婚・任意売却のご相談

売却理由によって、準備すべきことや注意点が変わります。

相続した不動産・空き家を売りたい

相続した不動産は、名義変更（相続登記）をしてから売却します。使っていない家は、管理の負担や固定資産税が続くため、早めに方針を決めることが大切です。管理の方法は空き家管理サービスの選び方をご覧ください。

住み替え・ローン返済中の売却

住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済できるかを確認します。完済できない場合の選択肢を事前に整理しておくと安心です。

離婚に伴う売却

財産分与として家を売却する場合は、名義やローンの状況を確認する必要があります。お二人の意向をそろえたうえで進めることが大切です。

任意売却・訳あり物件

ローンの返済が難しい場合の「任意売却」や、再建築不可・事故物件などの「訳あり物件」も、当店でご相談いただけます。期限があるため、早めのご相談が大切です。詳しくは守谷市の任意売却と競売の期限をご覧ください。

ハウスドゥ 守谷店が選ばれる理由

ハウスドゥは、古田敦也さんのイメージキャラクターでも知られる不動産ブランドです。ハウスドゥ 守谷店は、守谷市の地元で不動産売却・買取に専門特化し、国道294号沿い・イオンタウンのはす向かいで営業しています。ご相談は無料で、売却のご提案から買取まで、一つの窓口でお任せいただけます。売却するかどうか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。

守谷市の不動産売却に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 守谷市の人口が増えていれば、不動産は高く売れますか？

人口や世帯数の増加は、買い手が多い地域の目安にはなりますが、売却価格を保証するものではありません。実際の価格は、物件の立地・築年数・状態で変わります。まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してください。

Q2. 売却を決める前に査定だけ依頼してもよいですか？

はい、問題ありません。査定は無料で、依頼したからといって売却する義務は生じません。相場を知る目的でご利用いただけます。

Q3. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

仲介は、売り出しから契約まで数か月かかることが多く、買取は条件が合えば短期間で完了します。引渡し時期の希望がある場合は、早めにご相談ください。

Q4. 築年数が古い家や空き家でも売却できますか？

売却できます。建物の状態によっては、解体して土地として売る方法や、買取でそのまま売る方法があります。状況に合わせて、最適な方法をご提案します。

Q5. 仲介手数料はいくらですか？

売買価格が400万円を超える場合の上限は、「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。買取の場合は、仲介手数料がかからないことが一般的です。

Q6. 売却したときの税金はどうなりますか？

売却で利益が出た場合は、譲渡所得として課税されます。マイホームの売却では、3,000万円の特別控除などが使える場合があります。要件は個別に異なるため、税務署や税理士にご確認ください。

Q7. 相談すると、必ず売却しなければなりませんか？

いいえ。ご相談や査定は無料で、売却する義務は生じません。売る・売らないの判断も含めてご相談いただけます。

不動産売却に専門特化したハウスドゥ 守谷店では、売り時や諸経費などについて無料相談会を毎日開催しています。

３０分程、お時間がございましたら、ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

ご自宅に無料で訪問することも可能です。

住み替え・相続・離婚・ローン返済等で不動産売却をご検討されている方や、現在の資産価値を把握しておきたい方などのご相談を、連日、不動産売却に専門特化したハウスエージェントのわたくし石塚正美が承っております。

店舗は、国道294号沿いで、イオンタウンのはす向かいです。

不動産売却に特化したハウスドゥ 守谷店　石塚　正美

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