つくばみらい市の不動産売却相場【2026】戸建て・土地

つくばみらい市で不動産の売却をお考えの方にとって、「実際いくらで売れるのか」は最も気になるポイントではないでしょうか。つくばみらい市は、つくばエクスプレス（TX）みらい平駅を中心に人口・地価とも上昇が続く新興住宅地エリアと、旧伊奈・旧谷和原地区に広がる農村部という、性格の異なる2つのエリアで構成されています。同じ市内でも、エリア・築年数・種別によって売却価格の考え方は大きく変わります。この記事では、ハウスドゥ 守谷が国交省地価公示データやつくばみらい市公式の統計をもとに、つくばみらい市のマンション・戸建て・土地の売却相場を種別・エリア別に整理し、査定の種類や売却の流れ、費用・税金まで詳しく解説します。

まず結論｜つくばみらい市の売却相場は「エリア」で大きく変わる

つくばみらい市の不動産売却相場を一言でまとめると、次のようになります。

• みらい平駅周辺：TX沿線の新興住宅地。地価は2022年以降上昇が続き、築浅〜築20年程度の戸建て・マンションの流通が活発
• 旧伊奈・旧谷和原地区：農村部が中心。土地の面積は広めだが、買い手は限られやすく、古家付き土地としての売却も選択肢
• 相続・空き家・訳あり物件：両エリアに共通する課題。直接買取でスムーズな現金化が可能なケースも多い

国交省地価公示データを集計しているtochidai.infoによると、つくばみらい市の2026年（令和8年）公示地価平均は59,505円/平方メートル（坪単価約196,711円）で、前年比+3.34%となっています。2018年〜2021年は31,000円台〜34,000円台で推移していましたが、2022年に50,306円/m2へ急伸し、そこから毎年上昇を続けています。この上昇の背景には、TX沿線の宅地開発による子育て世帯の転入需要があると考えられます（詳しい人口・地価データは「つくばみらい市の人口と地価の推移【2026】」もご覧ください）。

ただし、この公示地価はあくまで市全体の「目安」です。実際の売却価格は、駅からの距離・築年数・土地の形状・接道状況などで大きく変動します。正確な価格は、無料査定で個別にご確認いただくことをおすすめします。

つくばみらい市のマンション売却相場

みらい平駅周辺のマンション

みらい平駅周辺は、TX沿線の中でも比較的新しい分譲マンションが立地するエリアです。築浅〜築15年程度のマンションであれば、専有面積や間取りにもよりますが、おおよそ1,800万円〜2,900万円程度の価格帯で取引される傾向があります。都心への通勤利便性を重視する子育て世帯からの需要が安定しており、駅から近い物件ほど流通が活発です。

旧伊奈・旧谷和原地区のマンション

旧伊奈・旧谷和原地区は戸建て・土地中心のエリアで、分譲マンションの供給自体が少なめです。該当する物件をお持ちの場合は、周辺に比較対象が少ないため、個別の査定でしっかり価格を確認することが重要になります。

つくばみらい市の戸建て売却相場

みらい平駅周辺の戸建て

みらい平駅周辺の築浅〜築20年程度の戸建ては、2,200万円〜3,600万円程度の価格帯が目安です。TX沿線の宅地開発エリアであるため、区画整理された住宅地が多く、駐車場付き・南向きなど条件の良い物件は相場の上限に近い価格で成約する傾向があります。

旧伊奈・旧谷和原地区の戸建て

旧伊奈・旧谷和原地区は、築年数が古い戸建てが多く、敷地面積が広めという特徴があります。価格帯の目安は800万円〜1,800万円程度ですが、接道状況や再建築の可否によって大きく変動します。買い手が限られやすいエリアのため、仲介だけでなく直接買取や古家付き土地としての売却もあわせて検討するのがおすすめです。

つくばみらい市の土地売却相場

2026年の公示地価はつくばみらい市全体で59,505円/m2（坪単価約19.6万円）です。ただし、これは市全体の平均値であり、実際の土地の価格はエリアによって大きな差があります。みらい平駅周辺の住宅地では、区画整理済みの整形地であれば坪単価がこの平均を上回ることも珍しくありません。一方、旧伊奈・旧谷和原地区の農地に近い土地や、接道状況に課題がある土地では、坪単価が数万円台にとどまるケースもあります。農地を宅地として売却する場合は、農地転用の手続きが必要になる点にも注意が必要です。

つくばみらい市「3つのエリア」で売れ方が変わる

つくばみらい市公式サイトの町丁字別人口データを見ると、陽光台2丁目や谷井田、筒戸といったみらい平駅周辺・旧谷和原地区の一部エリアに人口が集中している一方、旧伊奈地区の農村部には世帯数が10世帯に満たない字（あざ）も点在しています。人口密度は1平方キロメートルあたり652.3人（令和8年4月1日現在）で、この数字はTX沿線の丘陵部（みらい平駅周辺）を中心に住宅開発が集中的に進んだ結果といえます。「つくばみらい市の相場」とひとくくりにせず、エリアごとの特徴を踏まえて売却を進めることが大切です。

つくばみらい市の不動産査定の種類

机上査定（簡易査定）

物件を訪問せず、周辺の取引事例や公示地価などのデータをもとに概算価格を算出する査定方法です。「まずはおおよその価格感を知りたい」という方に向いています。つくばみらい市のような地価変動が大きいエリアでは、机上査定はあくまで目安として捉え、最終的には訪問査定で確認することをおすすめします。

訪問査定（詳細査定）

実際に物件を訪問し、建物の状態・日照・接道状況・周辺環境などを確認したうえで価格を算出する査定方法です。売却を具体的に検討している場合は、訪問査定でより正確な価格を把握することが大切です。宅地建物取引業法では、媒介契約時に査定額の根拠を明示することが義務付けられているため、信頼できる会社であれば「なぜその価格になるのか」を説明してもらえます。

つくばみらい市の不動産売却の流れ

STEP1：お問い合わせ・ご相談

電話・LINE・フォームから、物件の概要や売却をお考えの背景をお聞かせください。相続・空き家・住み替えなど、事情に応じたご提案をいたします。

STEP2：物件の査定

机上査定または訪問査定で、物件の価格を算出します。つくばみらい市のエリア特性（みらい平駅周辺か、旧伊奈・旧谷和原地区か）を踏まえた査定を行います。

STEP3：売却方法のご提案

仲介・直接買取・リースバックの中から、物件の状態やご事情に合った売却方法をご提案します。

STEP4：売却活動・契約

仲介の場合は買主を探す売却活動を行い、条件が合致した時点で売買契約を締結します。買取の場合は、査定額にご納得いただければそのまま契約に進みます。

STEP5：決済・引き渡し

売買代金の決済と物件の引き渡しを行い、売却が完了します。

仲介売却 と 直接買取、どちらを選ぶべきか

仲介売却が向いているケース

みらい平駅周辺の築浅住宅など、市場での需要が見込める物件は、時間をかけてでもできるだけ高く売りたい場合、仲介売却が向いています。買主を広く募集するため、相場に近い価格での成約が期待できます。

直接買取が向いているケース

旧伊奈・旧谷和原地区の築古物件や、相続した空き家、訳あり物件などは、買い手が限られやすいため、直接買取が向いています。ハウスドゥでは自社で直接買取を行っており、仲介手数料がかからず、短期間での現金化が可能です。周囲に知られずに売却できる点もメリットです。

リースバックという選択肢

自宅を売却したあとも、同じ家に住み続けたい場合はリースバック（ハウス・リースバック）という方法もあります。売却によってまとまった資金を得ながら、賃貸としてそのまま住み続けることができます。

つくばみらい市の不動産売却にかかる費用と税金

仲介売却でかかる主な費用

• 仲介手数料（成約時に発生）
• 登記費用（抵当権抹消登記など）
• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 測量費用（境界が未確定の場合）

直接買取でかかる主な費用

直接買取の場合は仲介手数料がかかりません。登記費用や印紙税など、必要な費用は事前にお見積もりをお出しします。

売却時にかかる税金

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税・住民税が課税される場合があります。マイホームを売却する場合は「3,000万円特別控除」などの特例が使える場合もありますので、詳しくは税理士や税務署にご確認ください。当社でも一般的な制度のご案内は可能です。

理由別｜つくばみらい市の不動産売却

相続した実家・空き家の売却

つくばみらい市内で実家を相続したものの、活用予定がなく空き家のままになっているケースは少なくありません。相続登記が未了の場合も、手続きの進め方を含めてご相談いただけます。売却前の片付けが必要な場合のサポートも行っています。詳しくは「つくばみらい市の実家・空き家｜売却の選択肢【2026】」もあわせてご覧ください。

訳あり物件の売却

再建築不可物件や、権利関係が複雑な物件など、一般的な仲介では売却が難しい「訳あり物件」も、直接買取であれば対応できるケースがあります。まずは物件の状況をお聞かせください。

住み替え・転勤による売却

住み替えや転勤のタイミングで、現在の住まいを売却したい場合は、売却スケジュールを踏まえたご提案が重要です。新居の購入と売却のタイミングを調整しながら進めることも可能です。

ハウスドゥ 守谷が選ばれる理由

不動産売却に特化した専門店

ハウスドゥ 守谷は、守谷市を拠点に、つくばみらい市を含む周辺エリアの不動産売却に対応する専門店です。仲介・買取・リースバックの3つの方法から、物件の状態やご事情に合った売却方法をご提案しています。

全国ネットワークと地域密着の両立

ハウスドゥは全国に加盟店を展開するフランチャイズブランドで、球界OB・古田敦也さんをブランドキャラクターとしても知られています。全国規模のネットワークを持ちながら、地域の特性を熟知した店舗スタッフが、つくばみらい市のエリアごとの事情を踏まえた提案を行える点が強みです。

秘密厳守・押し売りなし

「まずは価格だけ知りたい」という段階でも、無理な勧誘をすることなく、査定結果をお伝えします。空き家・相続・訳あり物件のご相談も、秘密厳守で対応いたします。

✅ つくばみらい市の不動産売却・査定のご相談はこちら
電話：0120-565-072（8:00〜21:00・年中無休）
LINE：https://lin.ee/q31do5v
フォーム：無料査定・ご相談はこちら

当店が実際にお手伝いした売却事例は「売却査定実績とお客様の声」で公開しています。あわせてご覧ください。

つくばみらい市の不動産売却相場に関するよくある質問

Q1. つくばみらい市の不動産売却相場はどこで確認できますか？

国交省の地価公示データ（tochidai.info等で集計・公開）が一次情報として参考になりますが、これは市全体の目安であり、実際の価格はエリア・築年数・種別によって異なります。正確な価格は無料査定でご確認ください。

Q2. みらい平駅周辺と旧伊奈・旧谷和原地区で価格差はありますか？

はい、大きく異なります。みらい平駅周辺はTX沿線の新興住宅地として地価が上昇傾向にあり、旧伊奈・旧谷和原地区は農村部が中心で土地の価格帯が異なります。詳しくは本文の価格帯早見表をご参照ください。

Q3. 古い家でも売却できますか？

築年数が古い物件や、敷地が広い物件でもご相談いただけます。建物の状態によっては古家付き土地としての売却や、直接買取によるスムーズな現金化など、物件に合った方法をご提案しています。

Q4. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？

机上査定であれば数日程度でおおよその価格をお伝えできます。訪問査定は物件の状況にもよりますが、ご訪問後1週間前後を目安にしています。お急ぎの場合はご相談ください。

Q5. 相続した空き家を放置していますが、今からでも相談できますか？

はい、いつでもご相談いただけます。相続登記が未了の場合も、手続きの進め方を含めてサポートいたします。売却前の片付けについてもご相談に応じます。

Q6. 売却にかかる費用や税金について教えてください

仲介売却の場合は仲介手数料・登記費用・印紙税などが、直接買取の場合は仲介手数料はかからず登記費用等が発生する場合があります。譲渡所得税など税金面については、事前にお見積もりや一般的な制度のご案内をいたします。詳細は税理士等の専門家にもご確認ください。

まとめ｜つくばみらい市の売却は「エリアの違い」を踏まえて

つくばみらい市の不動産売却相場は、みらい平駅周辺と旧伊奈・旧谷和原地区とで大きく異なります。2026年の公示地価は59,505円/m2（前年比+3.34%）と上昇基調にありますが、これはあくまで市全体の目安です。マンション・戸建て・土地それぞれの価格帯、仲介と買取の違い、費用・税金まで踏まえたうえで、まずは無料査定でご自身の物件の正確な価格を確認することをおすすめします。つくばみらい市エリア全体のご相談は「つくばみらい市の不動産売却・買取・査定のご相談」ページもあわせてご覧ください。地価・人口動向の詳細は「つくばみらい市の人口と地価の推移【2026】」、防災面が気になる方は「つくばみらい市の防災・ハザードマップ」もご参考ください。

ハウスドゥ 守谷は、つくばみらい市の不動産売却・買取・査定を無料でご相談いただけます。まずはお気軽にお問い合わせください。

✅ 不動産売却の無料査定・ご相談はこちら
電話：0120-565-072（8:00〜21:00・年中無休）
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フォーム：無料査定・ご相談はこちら

※本記事の相場情報は、国交省地価公示データ（tochidai.info集計）およびつくばみらい市公式サイトの情報をもとに作成した目安です。実際の売却価格は物件の個別事情により異なりますので、正確な価格は無料査定でご確認ください。

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