【2024年最新】守谷市の不動産売却、今が好機？市場動向と成功の鍵

「守谷にあるこの家、今売ったらいくらになるんだろう？」 「そろそろ売却を考えたいけど、タイミングはいつが良いのだろうか…」

茨城県守谷市で不動産の売却をご検討中のあなたは、今まさにこのような期待と不安を抱えていらっしゃるのではないでしょうか。大切な資産だからこそ、少しでも有利な条件で、そして納得のいく形で手放したいと考えるのは当然のことです。

この記事では、そんなあなたの疑問や不安を解消するため、守谷市の不動産売却に関する最新情報と成功の鍵を、地域に根差した専門家の視点から徹底解説します。

まずは、お忙しい方のために、この記事の要点をまとめた表をご覧ください。

早く知りたい方へ！守谷市の不動産売却 成功のポイントまとめ

項目	ポイント
市場の現状	TX沿線の人気を背景に、不動産価格は堅調に推移。特に駅周辺は需要が高い状態が続いています。
売却のタイミング	2024年は依然として売り手有利な市場です。金利が本格的に上昇する前の今が好機となる可能性があります。
成功の鍵	守谷市の地域情報に精通した不動産会社選びが最も重要。的確な相場観と販売戦略が明暗を分けます。
ハウスドゥ守谷店の強み	守谷市・つくばみらい市で年間120件以上の売買実績。仲介から買取、訳あり物件まで幅広く対応可能です。

いかがでしょうか。ここからは、これらのポイントをさらに詳しく掘り下げていきます。

なぜ今、守谷市の不動産価値は安定しているのか？

守谷市の不動産市場が活況を呈している最大の理由は、なんといってもつくばエクスプレス（TX）の存在です。TX守谷駅から秋葉原駅まで最短32分という圧倒的なアクセスの良さは、都心へ通勤・通学する人々にとって大きな魅力となっています。この利便性が、守谷市の「都心通勤圏」としての地位を確立し、不動産需要を力強く下支えしているのです。

また、守谷市は計画的に整備された美しい街並み、豊富な公園、充実した商業施設など、住環境の良さでも高い評価を得ています。子育て支援にも力を入れており、ファミリー層からの人気は絶大です。こうした暮らしやすさが住宅購入希望者を引きつけ、結果として不動産の資産価値を安定させる要因となっています。

専門家が分析！2024-2026年 守谷市の不動産市場の将来性

「今の状況は分かったけど、これからはどうなるの？」という点が、一番気になるところですよね。

【2024年の市場動向】 2024年現在、守谷市の不動産市場は依然として**「売り手市場」**（買いたい人が売りたい人より多い状態）が継続していると分析しています。日銀の金利政策変更のニュースもありましたが、住宅ローンの金利が急激に高騰しているわけではなく、旺盛な住宅需要は続いています。特に、駅から徒歩圏内のマンションや、状態の良い戸建ては、現在も高値での取引が期待できるでしょう。

【2025年-2026年の将来予測】 中長期的に見ても、守谷市のポテンシャルは高いと予測されます。TX沿線の開発計画や周辺エリアへの企業誘致は今後も続くと見られ、人口増加とそれに伴う住宅需要の拡大が期待できます。そのため、資産価値が大きく下落するリスクは低いと考えられます。

ただし、今後の金利動向や社会経済情勢によっては、市況が変化する可能性もゼロではありません。だからこそ、「売りたい」と考え始めた**「今」**が、高値売却を実現するための重要なタイミングとなり得るのです。

地域密着のハウスドゥ守谷店だからお伝えできること

私たちハウスドゥ守谷店は、社名が示す通り、守谷市に特化した不動産のプロフェッショナルです。守谷市・つくばみらい市を中心に年間120件以上の不動産売買をお手伝いさせていただいており、どこよりも地域の情報に精通していると自負しております。

私たちは、単に物件を査定して売るだけではありません。 「〇〇小学校の学区は特に人気が高い」 「このエリアは鬼怒川・小貝川に近いけれど、ハザードマップ上ではどう評価されるか」 「市街化調整区域にあるこの土地、どうすれば売れるだろうか」 といった、守谷市ならではの細かな事情まで熟知した上で、お客様一人ひとりのご状況に合わせた最適な売却戦略をご提案します。

この記事を最後までお読みいただければ、守谷市での不動産売却を成功させるために「何を」「いつ」「どのように」進めればよいのか、具体的な道筋が見えてくるはずです。あなたの不動産売却が、最高の形で実現できるよう、私たちが全力でサポートいたします。

TX守谷駅周辺の売却相場は？エリア別・物件種別の価格動向

前のセクションでは、守谷市の将来性や私たちハウスドゥ守谷店の強みについてお話ししました。では、不動産売却を検討されている方が最も気になる「一体、自分の家はいくらで売れるのか？」という疑問にお答えするため、守谷市の具体的な売却相場について、物件種別やエリアごとに詳しく解説していきます。

守谷市の不動産価格は、市内全域で一律というわけではありません。つくばエクスプレス（TX）守谷駅からの距離、物件の種類、人気の学区、さらには土地の特性など、様々な要因が複雑に絡み合って価格が形成されています。ここでは、私たちハウスドゥ守谷店が持つ豊富な取引データと地域の知見を基に、リアルな価格動向を掘り下げていきましょう。

【物件種別】戸建て・マンション・土地の売却相場

まず、守谷市の不動産を「戸建て」「マンション」「土地」の3つのカテゴリーに分けて、それぞれの売却相場の目安を見ていきましょう。

戸建ての売却相場

守谷市の戸建て売却において、価格を左右する最も大きな要因は「駅からの距離」と「築年数」です。特に、TX守谷駅から徒歩15分圏内にある、築15年以内の手入れの行き届いた物件は非常に人気が高く、3,500万円～5,500万円前後での取引が活発です。中央、本町、松ケ丘といったエリアがこれに該当します。

一方で、関東鉄道常総線の新守谷駅や小絹駅周辺、または駅からバス便となるエリアでは、同じような条件の物件でも価格帯は少し落ち着く傾向にあります。ただし、敷地が広く、駐車スペースが2台以上確保できるといった郊外ならではの魅力がある物件は、ファミリー層から根強い需要があります。

マンションの売却相場

マンションの価格は、駅からのアクセスに大きく影響されます。TX守谷駅に直結、または徒歩5分以内のタワーマンションや大規模マンションは、守谷市の不動産市場を牽引する存在です。これらの物件は資産価値が落ちにくく、都内へ通勤する層からの需要が絶えません。

例えば、駅近の築10年前後、70㎡台の3LDKであれば、4,000万円～6,000万円以上での売却も十分に期待できます。もちろん、階数や方角、室内のコンディションによって価格は変動しますが、駅前の利便性はそれを補って余りある強力なセールスポイントとなります。

土地の売却相場

土地の価格は、立地や広さだけでなく、「用途地域」や「土地の形状」によって大きく変わります。TX守谷駅周辺の商業地域や、第一種低層住居専用地域のような閑静な住宅街では、坪単価も高くなる傾向があります。駅徒歩圏内の整形地（四角く使いやすい土地）であれば、坪単価40万円～60万円前後がひとつの目安となるでしょう。

また、守谷市には「市街化調整区域」の土地も少なくありません。一般的には建物の建築に制限があるため売却が難しいとされがちですが、私たちはこうした物件の売買も数多く手掛けております。専門的な知識と販売戦略があれば、買い手を見つけることは可能です。

【エリア別】駅からの距離と人気学区が価格に与える影響

物件種別ごとの相場に加え、守谷市ならではのエリア特性も価格に大きく影響します。

まず「駅からの距離」ですが、やはりTX守谷駅の存在感は絶大です。「徒歩10分以内」とそれ以上では、買主の印象も査定価格も大きく変わってきます。同じ広さ・築年数の物件でも、この「徒歩10分」の壁を越えるかどうかで、数百万円の価格差が生まれることも珍しくありません。

次に、子育て世代の買主が非常に重視するのが「学区」です。守谷市では、特に松ケ丘小学校区や黒内小学校区などが人気を集めています。これらの学区は、教育環境の評判が良いだけでなく、公園や商業施設が近く住環境が整っているため、指名して物件を探す方も多くいらっしゃいます。そのため、人気学区内の物件は市場に出るとすぐに買い手がつきやすく、相場よりもやや高値で取引される傾向にあります。

【注意点】ハザードマップと売却価格の関係

守谷市は、西に鬼怒川、東に小貝川が流れる自然豊かな土地です。この自然環境は大きな魅力である一方、売却時にはハザードマップの確認が欠かせません。

物件が浸水想定区域に含まれている場合、買主にとっては心理的な懸念材料となり、価格交渉の要因になる可能性があります。しかし、だからといって「売れない」と諦める必要はまったくありません。

重要なのは、リスクを正確に買主へ伝える「情報開示の誠実さ」と、そのリスクを上回る物件の魅力を的確にアピールする「販売戦略」です。例えば、過去の浸水履歴がないことや、自治体の治水対策が進んでいることなどを丁寧に説明することで、買主の不安を払拭できるケースも多々あります。こうしたデリケートな情報の取り扱いこそ、地域に精通した不動産会社の腕の見せ所と言えるでしょう。

このように、守谷市の不動産売却相場は、様々な要素が絡み合って決まります。ご自身の不動産の正確な価値を知るためには、こうした地域特性をすべて踏まえた上で、プロによる詳細な査定を受けることが成功への第一歩です。

「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？あなたに最適な売却方法の見つけ方

ご自身の不動産の価値を把握した上で、次に考えるべきは「どのように売るか」という具体的な売却方法の選択です。守谷市での不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」という2つの方法があります。

• 仲介：不動産会社が売主様の代理人となり、購入希望者を探して売買を成立させる方法。
• 買取：不動産会社が直接、売主様から物件を買い取る方法。

このどちらを選ぶかによって、売却にかかる時間、手元に残る金額、そして手間が大きく変わってきます。ご自身の状況やご希望に合わない方法を選んでしまうと、「もっと高く売れたはずなのに」「こんなに時間がかかるとは思わなかった」といった後悔につながりかねません。

まずは、それぞれの特徴を比較表で見てみましょう。

項目	仲介	買取
売却価格	市場価格に近い（高め）	市場価格の7～8割が目安
売却スピード	3ヶ月～半年以上かかることも	最短数日～1ヶ月程度
手間	内覧対応、価格交渉などが必要	一度の査定で完了、内覧不要
周囲への認知度	広告活動で知られる可能性あり	広告なしで秘密厳守が可能
契約不適合責任	原則、売主が負う	免除されるケースがほとんど
向いている方	時間をかけてでも高く売りたい方	早く現金化したい、手間を省きたい方

このように、それぞれに一長一短があります。大切なのは、メリット・デメリットを正しく理解し、ご自身のライフプランや不動産の状況に最適な方法を見極めることです。私たちハウスドゥ守谷店は、どちらの方法にも対応できる「売買総合店」だからこそ、お客様にとって最善のご提案が可能です。

時間をかけてでも、少しでも高く売りたいなら「仲介」

「仲介」の最大のメリットは、市場価格に近い、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性があることです。特にTX守谷駅周辺など需要の高いエリアの物件は、広告を出せば多くの購入希望者の目に留まります。時間をかけて広く買主を募ることで、最も良い条件を提示してくれた方と契約を結ぶことができます。守谷市の人気学区内の物件などは、複数の購入申し込みが入り、想定以上の高値で売却できるケースも珍しくありません。

一方で、デメリットも理解しておく必要があります。まず、いつ売れるか確定しない点です。販売活動を開始してから売買契約に至るまで、一般的に3ヶ月から半年ほどかかりますが、物件によっては1年以上かかることもあります。その間、週末ごとに行われる内覧（購入希望者への室内見学）への対応や、室内の清掃といった手間も発生します。

また、売却後にも注意が必要です。個人の方へ売却する場合、原則として「契約不適合責任」を負うことになります。これは、売却後に物件にシロアリ被害や雨漏りといった契約書に記載のない欠陥（不適合）が見つかった場合に、売主が修繕や代金減額などの責任を負うというものです。もちろん、事前に専門家による建物調査（ホームインスペクション）を行うことでリスクは軽減できますが、こうした責任が存在することは知っておくべきでしょう。

スピードと確実性、プライバシーを重視するなら「買取」

「買取」の最大の魅力は、なんといってもそのスピード感と確実性です。「すぐに現金が必要」「住み替え先の購入契約が迫っている」といった場合に、不動産会社が直接買主となるため、価格の合意さえできれば最短数日で契約、決済まで進めることが可能です。

また、買主がプロの不動産会社であるため、面倒な手間が一切かからない点も大きなメリットです。不特定多数の方に向けた広告活動は行わないため、ご近所に売却を知られる心配もありません。内覧対応も不要で、現状のまま引き渡せるケースがほとんどです。室内に家具や荷物が残っている「残置物」がある状態でも、そのまま買い取れる場合が多く、片付けの手間を大幅に省けます。

さらに、前述した「契約不適合責任」が免除されるのが一般的です。これにより、売却後に万が一物件に問題が見つかっても、責任を追及される心配がなく、精神的な負担から解放されます。

デメリットは、売却価格が仲介に比べて低くなる傾向にあることです。一般的に市場価格の7～8割程度が目安となります。これは、不動産会社がリフォームやリノベーションにかかる費用、再販売するまでの間の固定資産税、そして売れ残るリスクなどを負担するためです。価格よりもスピードや手間の削減、安心感を優先したい方にとって、非常に合理的な選択肢と言えるでしょう。

あなたの状況はどっち？具体的なケースで考える売却方法

では、具体的にどのような場合にどちらの方法が適しているのでしょうか。守谷市やつくばみらい市にお住まいの方からよくご相談いただくケースを例にご紹介します。

ケース1：相続で受け継いだが、遠方に住んでいて管理できない空き家 → 「買取」がおすすめです。 空き家は所有しているだけで固定資産税や管理費がかかり続けます。遠方からの管理は大きな負担となるため、スピーディーに現金化し、責任から解放される「買取」が適しています。室内の状態や残置物を問わず買い取れるため、片付けのために何度も守谷市へ足を運ぶ必要もありません。

ケース2：子どもの進学に合わせて、より良い環境へ住み替えたい → まずは「仲介」で高値を目指すのが基本です。 新しい家の購入資金は、少しでも多い方が理想的です。まずは「仲介」でじっくりと販売活動を行い、高値での売却を目指しましょう。ただし、「今の家が売れないと、新しい家が買えない」という場合は、一定期間仲介で売れなかった場合に、あらかじめ決めた価格でハウスドゥ守谷店が買い取る「買取保証」というサービスもご提案できます。

ケース3：離婚や急な転勤で、周囲に知られず早く家を整理したい → プライバシーが守られる「買取」が最適です。 広告活動を一切行わないため、ご近所や職場に知られることなく売却手続きを進められます。査定から現金化までが非常にスピーディーなため、新生活の準備もスムーズに進めることができます。

私たちハウスドゥ守谷店は、「仲介」と「買取」の両方に対応できる売買総合店です。お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いした上で、どちらか一方に偏ることなく、中立的な立場で最適な売却プランをご提案いたします。どちらの方法が良いか決めかねているという方も、まずはお気軽にご相談ください。8:00から21:00まで、年中無休でお客様からのお問い合わせをお待ちしております。

他社で断られた物件もご相談を。ハウスドゥ守谷の『訳あり物件』売却力

「この家は、ちょっと事情があって…」 「他の不動産会社に相談したら、難色を示されてしまった」

守谷市やつくばみらい市で不動産売却をご検討中の方の中には、このようなお悩みを抱え、売却を諦めかけている方もいらっしゃるかもしれません。一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件、いわゆる『訳あり物件』の売却は、専門的な知識と豊富な経験、そして柔軟な対応力がなければ成立させることは困難です。

私たちハウスドゥ守谷店は、地域に根差した売買総合店として、こうした複雑なご事情を抱えた不動産の売却を数多く成功させてきました。他社で断られてしまった物件こそ、私たちの真価が発揮される場面です。ここでは、どのような物件が「訳あり」とされ、私たちがどのように解決へ導くのか、具体的な事例を交えてご紹介します。

そもそも『訳あり物件』とは？

一言で「訳あり」と言っても、その理由は様々です。大きく分けると、法律上の制限があるケース、権利関係が複雑なケース、物件そのものの状態に問題があるケースなどがあります。

• 法律上の制限がある：再建築不可、市街化調整区域、既存不適格建築物など
• 権利関係が複雑：共有名義、借地権など
• 物件の状態に問題がある：事故物件（心理的瑕疵）、ゴミ屋敷、残置物が多いなど

これらの物件は、買主様が見つかりにくい、住宅ローンが利用できない、売却手続きが煩雑になる、といった理由から、一般的な売却活動（仲介）が難航しがちです。しかし、ご安心ください。ハウスドゥ守谷店には、それぞれの課題を乗り越えるためのノウハウとネットワークがあります。

こんなお悩み、解決します！具体的な『訳あり物件』売却事例

実際に守谷市・つくばみらい市のお客様からご相談いただき、無事に売却へと導いた事例の一部をご紹介します。

ケース1：建て替えができない『再建築不可物件』

【なぜ売却が難しい？】 建築基準法で定められた「接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない）」を満たしていない土地などが該当します。現在建っている家を取り壊すと、新しい家を建てることができないため、買主様が極端に限られ、住宅ローンの審査も通りにくくなります。

【ハウスドゥ守谷店の解決策】 私たちは、新築を前提としない買主様を探すことに注力します。例えば、現在の建物をリフォーム・リノベーションして住みたい方や、資材置き場・駐車場として土地を利用したい近隣の法人・個人の方など、物件の特性に合ったターゲットへ的確にアプローチします。隣地の所有者様と交渉し、土地の一部を売買することで接道義務を満たすといった、専門的な解決策をご提案できる場合もあります。どうしても買主様が見つからない場合は、当社での「買取」も可能です。

守谷市匿名事例： 相続したご実家が路地の奥にあり、再建築不可と判明。複数の不動産会社に断られ途方に暮れていたところ、当店にご相談いただきました。建物の状態が良かったため、リフォームして住みたいという買主様を見つけ、無事にご成約となりました。

ケース2：相続で揉めがちな『共有名義の不動産』

【なぜ売却が難しい？】 ご兄弟やご親族など、複数人で一つの不動産を所有している状態です。売却するには、所有者（共有者）全員の同意が必要不可欠。一人でも反対する方がいれば、売却手続きを進めることはできません。意見の取りまとめや連絡調整が煩雑で、感情的な対立に発展しやすいのが特徴です。

【ハウスドゥ守谷店の解決策】 私たちが中立的な第三者として間に入り、各共有者様のご意見やご希望を丁寧にお伺いします。売却のメリット・デメリットを客観的な視点からご説明し、全員がご納得いただける着地点を探ります。遠方にお住まいの共有者様とのやり取りや、複雑な書類手続きも一括でサポート。秘密厳守で、円満な解決を目指します。

ケース3：開発が制限される『市街化調整区域』の物件

【なぜ売却が難しい？】 市街化を抑制するエリアのため、原則として住宅などの建物を新たに建築したり、増改築したりすることができません。守谷市やつくばみらい市でも、鬼怒川や小貝川沿いなどに点在しています。誰でも購入して家を建てられるわけではないため、買主様が限定されます。

【ハウスドゥ守谷店の解決策】 私たちは、市街化調整区域の物件を購入できる方の条件（例えば、その地域に長年お住まいの方や、農家としての要件を満たす方など）を熟知しています。地域のネットワークを活かし、購入可能な条件に合致する買主様をピンポイントで探索します。また、既存の建物をそのまま利用する、あるいは家庭菜園用地として活用するなど、土地のポテンシャルを最大限に引き出す売却プランをご提案します。

ケース4：心理的な抵抗がある『事故物件』

【なぜ売却が難しい？】 過去にその物件で自殺や殺人事件、火災による死亡事故などがあった場合、買主様に心理的な抵抗感を与えてしまうため、売却が困難になります。売主様には告知義務があり、事実を隠して売ることはできません。

【ハウスドゥ守谷店の解決策】 プライバシーの保護を最優先に、細心の注意を払って対応いたします。広告活動を行わず、購入を検討していただける可能性のあるお客様にのみ、個別にご紹介するなどの販売活動が可能です。また、お祓いや特殊清掃、リフォームなどをご提案し、心理的な負担を軽減することで売却に繋げることもできます。周囲に知られず、スピーディーに現金化したいというご要望が強い場合は、当社が直接「買取」をいたしますのでご安心ください。

ケース5：手が付けられない『ゴミ屋敷・残置物が多い家』

【なぜ売却が難しい？】 室内に大量のゴミや家財が残っていると、内覧希望者に良い印象を与えられず、売却の機会を逃してしまいます。片付けや処分には多額の費用と多大な労力がかかるため、売主様の負担が非常に大きくなります。

【ハウスドゥ守谷店の解決策】 「片付けは一切不要です。そのままの状態でご相談ください」。これが当社の答えです。仲介で売却する場合は、提携する専門業者をご紹介し、効率的な片付けをサポートします。そして、最もご負担が少ないのが当社の「買取」です。室内の残置物は、当社が責任をもって処分いたしますので、お客様は鍵をお渡しいただくだけ。遠方にお住まいの相続人様からも「何度も守谷に通わずに済んで助かった」と大変喜ばれています。

どのようなご事情、どのような状態の不動産であっても、必ず解決の糸口はあります。私たちハウスドゥ守谷店は、お客様の「困った」に真摯に向き合い、豊富な知識と経験、そして「仲介」と「買取」という二つの選択肢を駆使して、最適な売却プランをご提案することをお約束します。ご相談は無料、秘密は厳守いたします。8:00から21:00まで、年中無休でお待ちしておりますので、まずは諦める前に、お話をお聞かせください。

守谷市で後悔しない不動産会社の選び方5つのポイント

どのようなご事情、どのような状態の不動産であっても解決の糸口はある、とお伝えしました。しかし、その最適な解決策を提案し、最後まで責任をもって実行してくれる不動産会社は、一体どのように見つければよいのでしょうか。

守谷市での不動産売却は、人生における大きな決断の一つです。大切な資産を託すパートナー選びは、売却の成否を分ける最も重要な要素と言っても過言ではありません。高額な取引だからこそ、「もっと高く売れたはずなのに」「こんなはずじゃなかった」といった後悔は絶対にしたくないものです。

そこで、守谷市で不動産売却を考え始めたあなたが、信頼できるパートナーを見つけるための「5つのチェックポイント」をご紹介します。

ポイント1：守谷市・対象エリアでの売却実績

まず確認すべきは、売却したい不動産があるエリアでの実績です。全国展開している大手不動産会社でも、担当する店舗や営業スタッフが守谷市やつくばみらい市、常総市といった地域の特性を熟知していなければ、的確な売却戦略は立てられません。

【チェック項目】

• 守谷市や近隣エリア（つくばみらい市、常総市、坂東市など）での取引実績が豊富か？
• ホームページなどで具体的な売却事例を公開しているか？
• 地域特有の価格相場や需要の動向、学区の人気度などを把握しているか？

地域に根差した不動産会社は、その土地ならではの価値を正しく評価できます。例えば、つくばエクスプレス（TX）沿線の将来性や、特定の地域で探している購入希望者の情報を独自に持っていることも少なくありません。

私たちハウスドゥ守谷店は、TX守谷駅から徒歩圏内に店舗を構え、長年にわたり守谷市を中心としたエリアに特化した営業活動を続けています。地域密着だからこそ把握できるリアルタイムの市場情報をもとに、お客様の不動産の価値を最大限に引き出すお手伝いをいたします。

ポイント2：査定価格の根拠の明確さ

複数の不動産会社に査定を依頼すると、提示される金額にばらつきが出ることがよくあります。ここで重要なのは、金額の高さだけで判断しないことです。なぜなら、契約欲しさに相場からかけ離れた高い査定額を提示し、後から値下げを迫る会社も存在するからです。

【チェック項目】

• 「なぜこの査定額なのか」を、周辺の成約事例や現在の販売事例などの客観的データを用いて説明してくれるか？
• 物件の良い点だけでなく、懸念点（例：日当たり、接道状況など）も正直に伝えた上で価格を提示しているか？
• 専門用語ばかりでなく、分かりやすい言葉で丁寧に説明してくれるか？

信頼できる会社は、必ず査定価格の根拠を明確に示します。お客様が「なるほど、だからこの価格なのか」と心から納得できる説明があって初めて、適正な価格での売却活動がスタートできるのです。ハウスドゥ守谷店では、お客様にご納得いただけるまで、一つひとつ丁寧にご説明することをお約束します。

ポイント3：販売活動の具体策

不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく：売却活動を依頼する契約）を結んだら、具体的にどのような活動で買主様を探してくれるのかを確認しましょう。会社の販売力によって、売却までにかかる期間や価格は大きく変わってきます。

【チェック項目】

• SUUMOやHOME'Sといった大手ポータルサイトへの掲載は当然として、他にどのような広告活動を行うか？（自社ホームページ、チラシ、オープンハウスの開催など）
• 物件の魅力を引き出す写真撮影や、買主様の心に響く紹介文の作成に力を入れているか？
• 売却活動の進捗状況（問い合わせ件数や内覧の反応など）を、どのくらいの頻度で報告してくれるか？

当社では、インターネット広告はもちろん、守谷市や近隣エリアに特化したポスティング、当社に登録されている購入希望のお客様への直接的なご紹介など、多角的なアプローチで早期売却を目指します。また、ご近所に知られずに売却したいといったご要望にも、広告を行わない水面下での売却活動で柔軟にお応えします。

ポイント4：担当者との相性・対応力

不動産の売却は、短くても3ヶ月、長い場合は1年以上かかることもあります。その間、二人三脚で歩むことになるのが担当者です。どんなに会社の評判が良くても、担当者と信頼関係を築けなければ、ストレスの多い売却活動になってしまいます。

【チェック項目】

• あなたの話を親身になって聞いてくれるか？
• 質問や相談に対して、迅速かつ的確に回答してくれるか？
• メリットだけでなく、デメリットやリスクについても正直に話してくれる誠実さがあるか？

ぜひ、査定を依頼した際の対応を見てみてください。ハウスドゥ守谷店では、**「押し売りは一切しない」**ことを固くお約束しています。お客様のペースを尊重し、ご不安や疑問が解消されるまでじっくりと向き合います。また、お仕事などで日中お忙しい方にもご不便をおかけしないよう、朝8:00から夜21:00まで、年中無休でご相談を受け付けております。いつでも頼れる存在でありたい、それが私たちの想いです。

ポイント5：訳あり物件などへの専門知識

相続が絡む、再建築ができない、室内に荷物が多く残っているなど、一般的な不動産とは少し事情が異なる場合、その会社が持つ専門知識と経験が問われます。このような「訳あり物件」は、対応できる会社が限られているのが実情です。

【チェック項目】

• 過去に同様のケースを扱った実績があるか？
• 法律や税金の問題に対応するため、弁護士や司法書士、税理士といった専門家との連携体制が整っているか？
• 「仲介」で売るだけでなく、不動産会社が直接買い取る「買取」という選択肢も提案できるか？

前のセクションでも触れた通り、ハウスドゥ守谷店は相続、共有名義、ゴミ屋敷、再建築不可物件といった、複雑なご事情を抱える不動産の売却を数多く成功させてまいりました。「仲介」と「買取」の両方に対応できるため、お客様のご要望（高く売りたい、早く現金化したい、手間をかけたくない等）に応じて、最善の解決策をご提案できるのが最大の強みです。

これらの5つのポイントを参考に、ぜひ複数の不動産会社と直接話してみてください。そして、その比較対象の一社として、私たちハウスドゥ守谷店にもお声がけいただければ幸いです。

初めてでも安心！不動産売却の相談から引き渡しまでの全6ステップ

信頼できる不動産会社が見つかったら、いよいよ本格的な売却活動のスタートです。しかし、多くの方にとって不動産の売却は初めての経験。「何から手をつければいいの？」「手続きが複雑そう…」といったご不安を抱えるのは当然のことです。

ご安心ください。守谷市・つくばみらい市での不動産売却は、しっかりとした手順を踏めば、決して難しいものではありません。ここでは、ご相談から物件のお引き渡しまで、全体の流れを6つのステップに分けて、初心者の方にも分かりやすく解説します。一つひとつのステップを一緒に確認していきましょう。

ステップ1：無料相談・査定依頼

【期間の目安：即日〜1週間】

すべての始まりは、お客様のお悩みやご希望をお聞かせいただく「相談」から。守谷の不動産売却を考え始めたら、まずは専門家である不動産会社に連絡してみましょう。

「いきなり査定はちょっと…」「まずは話だけ聞いてみたい」

もちろん、それで全く問題ありません。ハウスドゥ守谷店では、LINEを使って「査定なしで相談だけ」も大歓迎です。お仕事や家事で忙しい方でも、空いた時間にメッセージを送るだけで、不動産のプロに直接質問できます。

ご相談の上で、具体的な売却価格を知りたくなった段階で「査定」に進みます。査定には、物件情報から簡易的に価格を算出する「机上査定」と、実際に現地を拝見してより正確な価格を出す「訪問査定」があります。どちらも無料ですのでご安心ください。

【この段階で準備しておくとスムーズな書類】

• 登記済権利証（または登記識別情報）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 物件の間取り図や測量図など

※もちろん、お手元になくてもご相談は可能です。

ステップ2：媒介契約の締結

【期間の目安：相談から1週間〜1ヶ月】

査定価格や不動産会社の提案する売却プランに納得できたら、売却活動を正式に依頼するための契約を結びます。これを**「媒介契約（ばいかいけいやく）」**と言います。

媒介契約には、主に以下の3種類があり、お客様の状況やご希望に合わせて最適なものを選びます。

• 専属専任媒介契約： 依頼は1社のみ。自分で買主を見つけること（自己発見取引）もできません。不動産会社からの報告義務が最も手厚いのが特徴です。
• 専任媒介契約： 依頼は1社のみですが、自分で買主を見つけることは可能です。専属専任に次いで手厚いサポートが受けられます。
• 一般媒介契約： 複数の不動産会社に同時に依頼できます。広く情報を集めたい場合に有効ですが、不動産会社からの報告義務は軽くなります。

守谷市やつくばみらい市など、地域に精通した会社にしっかりと販売活動を任せたい場合は、「専任」または「専属専任」がおすすめです。ハウスドゥ守谷店では、それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、お客様がご納得の上で契約形態をお選びいただいています。

ステップ3：売却活動の開始

【期間の目安：1ヶ月〜3ヶ月】

媒介契約を結んだら、いよいよ物件を市場に出し、購入希望者を探す「売却活動」が始まります。

【主な売却活動の内容】

• 不動産ポータルサイト（SUUMO、at homeなど）への物件情報掲載
• 不動産会社間の情報ネットワーク「レインズ」への登録
• 新聞折り込みチラシやポスティング
• ハウスドゥ守谷店のホームページや店頭での告知

購入を検討している方から問い合わせがあれば、「内覧」の対応を行います。内覧とは、実際に物件の中を見てもらうことです。当日は、弊社の担当者が責任を持ってご案内し、物件の魅力をしっかりとお伝えしますのでご安心ください。お客様には、お部屋を少し綺麗に片付けておいていただくだけで大丈夫です。

ステップ4：売買契約の締結

【期間の目安：売却活動開始から3ヶ月〜6ヶ月】

購入希望者が見つかり、価格や引き渡し日などの条件がまとまったら、**「売買契約」**を締結します。

この契約は、売主様・買主様・不動産会社が同席のもとで行われるのが一般的です。契約に先立ち、国家資格者である宅地建物取引士が、物件に関する重要な事柄を説明する「重要事項説明」を行います。

契約時には、買主様から売主様へ**「手付金（てつけきん）」**が支払われます。これは売買代金の一部を先払いするもので、契約が成立した証となります。

【この段階で必要なもの】

• 実印、印鑑証明書
• 本人確認書類（運転免許証など）
• 登記済権利証（または登記識別情報）
• 仲介手数料の半金、印紙代など

専門的な手続きが多くなりますが、一つひとつ丁寧にご説明し、万全の体制でサポートいたします。

ステップ5：引き渡しの準備

【期間の目安：売買契約後〜約1ヶ月】

売買契約が終わったら、物件を最終的に引き渡すための準備期間に入ります。

【主な準備内容】

• 住宅ローンの完済手続き： 残債がある場合、金融機関と手続きを進めます。
• 抵当権の抹消準備： 司法書士と連携し、必要な書類を準備します。
• お引越し： 新居への移動や、不要な家財道具の処分を行います。
• 各種契約の解約・変更： 電気、ガス、水道、インターネットなどの手続きをします。

特に、室内に家財道具が多く残っている場合や、相続が絡んで手続きが複雑な場合も、ハウスドゥ守谷店にお任せください。提携する専門家と連携し、スムーズな引き渡しをサポートします。

ステップ6：決済・物件の引き渡し

【期間の目安：売買契約から約1ヶ月後】

いよいよ売却の最終ステップです。契約時に定めた引き渡し日に、買主様から残りの売買代金全額を受け取ります。これを**「決済（けっさい）」**と呼びます。

決済は、平日の午前中に金融機関で行われるのが一般的です。残代金の着金を確認後、司法書士が所有権移転登記を申請し、お客様から買主様へ物件の鍵をお渡しして、すべての手続きが完了となります。

一見すると複雑に感じるかもしれませんが、各ステップで私たちがお客様に寄り添い、次にしていただくことを明確にご案内します。守谷での不動産売却という大きな決断を、最高の形で締めくくれるよう、最後まで責任を持ってサポートすることをお約束します。まずはお気軽なご相談から、あなたの第一歩を始めてみませんか。

守谷市の不動産売却は、地域密着のハウスドゥ守谷店へお任せください

これまでの章で、守谷市の不動産市場の動向から、具体的な売却の流れ、そして成功のためのポイントまで詳しく解説してまいりました。一連の流れをご覧になり、「手続きが複雑そうだ」「自分にもできるだろうか」と少し不安に感じられたかもしれません。しかし、ご安心ください。守谷での不動産売却という、お客様の人生における大きな決断を成功に導くためには、信頼できるパートナーの存在が何よりも不可欠です。

この記事の最後に、成功する守谷の不動産売却に欠かせない3つの鍵と、なぜ私たちハウスドゥ守谷店が最適なパートナーとなり得るのか、その理由を改めてお伝えいたします。

守谷の不動産売却を成功に導く「3つの鍵」

大切な資産である不動産を、納得のいく形で手放すためには、押さえておくべき重要なポイントが3つあります。

鍵1：最新の市場動向を正しく理解すること

守谷市は、つくばエクスプレス（TX）の開通以来、都心へのアクセスの良さから人口が増加し続けている、茨城県内でも特に注目度の高いエリアです。特にTX守谷駅周辺は、商業施設の充実や子育て環境の良さから、常に高い需要があります。しかし、金利の動向や社会情勢によって、不動産市場は常に変化しています。こうした最新の市場データを正確に読み解き、「今が売り時なのか」「どのくらいの価格が適正なのか」を客観的に判断することが、売却成功の第一歩となります。

鍵2：ご自身の状況に最適な「売却方法」を選択すること

不動産売却には、主に2つの方法があります。一つは、広く購入希望者を探し、できるだけ高い価格での成約を目指す**「仲介」。もう一つは、不動産会社が直接お客様の物件を買い取る「買取」**です。

「時間をかけてでも、少しでも高く売りたい」「近所に知られずに、早く確実に現金化したい」「相続した空き家を、手間なく手放したい」など、お客様が置かれている状況やご希望によって、最適な方法は異なります。どちらか一方の選択肢しかない場合、お客様の本当のニーズに応えることはできません。ご自身のライフプランに合った売却方法を見極めることが、後悔しないための重要な鍵となります。

鍵3：地域を深く知る、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶこと

これが最も重要な鍵と言えるでしょう。全国規模のデータだけでは見えてこない、地域ならではの価値があります。例えば、「この学区は子育て世代に特に人気がある」「この通りは商業施設へアクセスしやすく生活利便性が高い」「鬼怒川や小貝川に近いこのエリアでは、ハザードマップに関する丁寧な説明が買主様の安心につながる」といった情報は、日々この地域で活動しているからこそ分かる生きた知識です。

守谷市、つくばみらい市、常総市、坂東市、そして柏市の一部エリアを知り尽くしたパートナーこそが、お客様の不動産が持つ本当の価値を見出し、それを最大限に引き出すことができるのです。

なぜハウスドゥ守谷店がお客様に選ばれるのか

私たちハウスドゥ守谷店は、前述した3つの鍵のすべてにおいて、お客様にご満足いただけるサービスを提供できると自負しております。

まず、私たちは守谷市・つくばみらい市・常総市・坂東市・柏市エリアに特化した地域密着の不動産会社です。日々の営業活動を通じて、常に最新の市場動向と地域情報を収集・分析し、お客様一人ひとりに最適な売却戦略をご提案します。

また、私たちは売買の総合店として、「仲介」と「買取」の両方に対応しています。お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いした上で、双方のメリット・デメリットを正直にご説明し、お客様にとって最善の選択ができるようサポートいたします。急な住み替えや相続などで現金化をお急ぎの場合も、迅速な買取査定が可能です。

そして、私たちの最大の強みは、他社では敬遠されがちな「訳あり物件」にも積極的に対応できることです。

• 再建築ができない土地
• 共有名義で意見がまとまらない不動産
• 市街化調整区域内の物件
• 室内にお荷物が多く残っている（残置物あり）お家
• 相続手続きが複雑な物件

このような難しいご事情を抱えた不動産も、私たちは決して諦めません。提携する司法書士や弁護士などの専門家と連携し、解決への道筋を一緒に探します。どんな物件にも、必ず価値があります。その価値を見つけ出し、次へとつなぐのが私たちの使命です。

ご相談いただいたからといって、無理な営業活動は一切行いません。まずは、お客様のお話をお聞かせいただくことから始めたいと考えています。私たちは朝8時から夜21時まで、年中無休でお客様からのお問い合わせをお待ちしておりますので、お仕事帰りや休日にも、ご都合の良い時間にご連絡いただけます。

守谷での不動産売却は、お客様のこれからの人生を左右する大きなイベントです。だからこそ、心から信頼できるパートナーと共に、その第一歩を踏み出していただきたいと願っています。

あなたの大切な不動産の価値を、まずは無料査定で確かめてみませんか？