【2024-2026年】守谷市の不動産市場と売却の最新動向

守谷市に所有する不動産の売却を考え始めたなら、今は絶好のタイミングかもしれません。近年、守谷市の不動産市場はつくばエクスプレス（TX）沿線の中でも特に活況を呈しており、多くの不動産所有者や購入希望者から熱い視線が注がれています。

しかし、なぜ今、守谷市の不動産がこれほどまでに注目されているのでしょうか。そして、ご自身の資産にとって、今が本当に「売り時」なのでしょうか。

このセクションでは、守谷市の不動産市場の「今」を解き明かします。最新の公的データや市場動向を基に、2024年から2026年にかけての市場予測にも触れながら、不動産売却を成功に導くための大きな流れと全体像を把握していきましょう。

つくばエクスプレス（TX）が牽引する圧倒的な資産価値

守谷市の不動産価値を語る上で、つくばエクスプレス（TX）の存在は欠かせません。2005年の開業以来、都心へのアクセスは劇的に向上しました。TX守谷駅から快速を利用すれば秋葉原駅まで最短32分という利便性は、都心勤務者にとって非常に魅力的であり、安定した住宅需要の源泉となっています。

この需要の高さは、地価にも明確に表れています。国土交通省が発表した令和6年（2024年）の地価公示によると、守谷市の住宅地平均価格は前年比+3.9%と、茨城県内でもトップクラスの上昇率を記録。特にTX守谷駅周辺では、この傾向が顕著です。

都心へのアクセスの良さは、「職住近接」を保ちながらゆとりある住環境を求めるニーズに応え、守谷市の不動産を「選ばれる街」としての地位を確立させました。この流れは今後も続くと考えられ、売却を検討する上で最も重要な追い風と言えるでしょう。

子育て世代から絶大な支持を集める「住みやすい街」としての魅力

守谷市が注目される理由は、交通の利便性だけではありません。各種の「住みよさランキング」で常に全国トップクラスに評価されるなど、子育て世代にとって理想的な住環境が整っている点も、不動産市場を支える大きな要因です。

具体的には、以下のような点が挙げられます。

• 充実した公園と緑豊かな環境： 市内には大小さまざまな公園が点在し、子どもたちがのびのびと遊べます。
• 教育水準の高さ： 教育熱心な家庭が多く、市内には評判の高い学校が複数存在します。学区を重視して住まいを探す方も少なくありません。
• 商業施設の充実： 駅周辺には大型商業施設が集積し、日常の買い物に不便はありません。郊外型店舗も豊富です。

こうした「住みやすさ」が、「守谷市に家を買いたい」という購入希望者を引きつけています。この旺盛な実需、つまり実際に住むことを目的とした購入希望者の多さが市場の安定性を生み出しており、状態の良い中古物件であれば早期に買い手が見つかるケースも珍しくありません。これは売り手にとって非常に有利な市場環境です。

【2024-2026年】市場予測と売却タイミングの見極め方

今後の不動産市場はどのように動くのでしょうか。最新の成約データや市場動向から、2024年から2026年にかけての市場を予測します。

結論として、不動産価格が高水準で推移している今は、売却を検討する絶好の機会である可能性が高いと考えられます。その理由は主に3つです。

1. 新築物件の価格高騰： 近年のウッドショックや円安により建築資材が高騰し、新築物件の価格が上昇しています。この影響で、予算の都合から状態の良い中古物件へと需要がシフトする傾向が強まっています。
2. 金利の動向： 長らく続いた超低金利時代は終わりを迎え、住宅ローン金利は緩やかな上昇局面にあります。金利が本格的に上昇する前に購入したいと考える層が活発に物件を探しており、この駆け込み需要が一段落する前の売却活動が有利な成約に繋がる可能性があります。
3. TX沿線の継続的な開発： 守谷市および周辺エリアでは、今後もTX沿線を中心とした開発計画が進行中です。街の発展はさらなる人口流入を促し、長期的に見ても不動産需要が大きく落ち込むとは考えにくい状況です。

もちろん、不動産市場は常に変動しており、「絶対に今が最高値」とは断言できません。しかし、複数の好条件が重なっている現在の市況は、過去数年を振り返っても売り手にとって有利な状況であることは確かです。ご所有の不動産の価値が最大化するタイミングを逃さないためにも、まずは現在の市場価値を正確に把握することから始めましょう。

【物件タイプ別】ハウスドゥ守谷店の不動産売却成功事例

「今の市場が良いのは分かったけれど、実際に自分の家はいくらで売れるのだろう？」多くの方がこのような疑問をお持ちでしょう。具体的な成功事例を知ることは、ご自身の売却計画を立てる上で重要な道しるべとなります。

ここでは、当社が実際に手がけた守谷市の売却事例を「戸建て」「マンション」「土地」の3タイプに分けてご紹介します。ご自身の物件と照らし合わせながら、売却後の未来を具体的にイメージしてみてください。

守谷市の戸建て売却事例

守谷市は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を両立し、戸建て住宅の需要が非常に高いエリアです。

【事例1】TX守谷駅徒歩圏・人気学区の築浅戸建て

• **エリア：**守谷市中央（守谷市立黒内小学校区）
• **物件情報：**築10年 / 4LDK / 土地面積165㎡ / 建物面積115㎡
• **売却価格：**4,350万円
• **売却期間：**約2.5ヶ月

【お客様の声（要約）】 「子どもが独立し、夫婦二人には広すぎると感じマンションへの住み替えを決めました。駅近で小学校も人気だと聞いていましたが、査定額は想像以上。担当者の方が物件の魅力を的確にアピールしてくれ、3ヶ月かからずに希望価格で買い手が見つかり感謝しています。」

【売却成功のポイント】 成功要因は、第一に**「TX守谷駅まで徒歩圏内」という圧倒的な立地です。都内通勤者からの需要が絶えず、資産価値が非常に高いエリアでした。加えて、人気の「黒内小学校区」であったことも子育て世帯にとって大きな魅力となり、価格を強力に後押ししました。私たちは、Web広告のターゲットを「都内在住の30代〜40代の子育てファミリー」に絞り込み、物件の魅力だけでなく周辺の教育環境や生活利便性も発信。的確な販売戦略が、この守谷市の売却事例**を成功に導きました。

守谷市のマンション売却事例

駅周辺を中心に利便性の高いマンションが数多く存在する守谷市。特にTX沿線のマンションは幅広い層から安定した人気を誇ります。

【事例2】駅直結タワーマンションの高層階

• **エリア：**TX守谷駅直結
• **物件情報：**築15年 / 3LDK / 専有面積82㎡ / 南向き高層階
• **売却価格：**5,680万円
• **売却期間：**約1ヶ月

【お客様の声（要約）】 「夫の急な転勤で早く売却する必要がありましたが、1ヶ月で話がまとまるとは驚きです。内覧希望者が複数重なった際も、担当の方がスムーズに調整してくださり、ストレスなく売却活動を進められました。」

【売却成功のポイント】 駅直結マンションはリセールバリュー（再販価値）が非常に高く、市場に出るとすぐに買い手がつきやすいのが特徴です。今回は特に「南向き」「高層階」という好条件が重なっていました。成功の鍵は、スピード感を重視した価格設定と販売活動です。過去の膨大な成約データから市場が求める適正価格をピンポイントでご提案。販売開始と同時に、当社の顧客リストへ一斉にご紹介することで、広告が広く出回る前に複数の購入申し込みを獲得し、スピーディーな売却を実現した好事例です。

守谷市の土地売却事例

活用していない土地の売却も当社の得意分野です。一見すると売却が難しそうな土地でも、専門知識と地域ネットワークでご成約に導きます。

【事例3】相続した市街化調整区域の古家付き土地

• **エリア：**守谷市野木崎
• **物件情報：**土地面積265㎡ / 古家付き / 市街化調整区域
• **売却価格：**1,200万円
• **売却期間：**約5ヶ月

【お客様の声（要約）】 「親から相続した実家でしたが、管理費や固定資産税の負担が重く、市街化調整区域で建物も古いため売却は無理だと諦めていました。しかし『この場所で家を建てたい』という方を見つけてくださり、古家の解体についても相談に乗っていただき本当に助かりました。」

【売却成功のポイント】 市街化調整区域は原則として新築が制限され、売却が難しいエリアです。しかし、今回の土地は一定の要件を満たす「既存宅地」で再建築が可能でした。私たちはこの専門的な条件を正確に調査し、「建築可能な土地」として売却できることを明確化。その上で、守谷市周辺で注文住宅用の土地を探している方や提携工務店へ直接アプローチし、このエリアで静かな暮らしを求める買主様とのご縁を結びました。専門知識と地域密着のネットワークが、この難しい守谷市の売却事例を成功させた要因です。

相続・空き家・再建築不可も解決！訳あり不動産の売却事例

一見すると売却が難しい不動産は少なくありません。特に相続が絡むケースや法的な制約がある物件は、多くの方が頭を悩ませるものです。しかし、どのような不動産にも価値を見出す方法があります。ここでは、当社が解決に導いた「訳あり不動産」に関する守谷市の売却事例をご紹介します。

【事例1】相続したものの、誰も住まない「空き家」の売却

【ご相談内容】 ご実家を相続されたものの遠方にお住まいで、今後も住む予定はないというお客様からのご相談でした。家財道具が残ったままで管理も難しく、固定資産税の負担だけが重くのしかかっている状況でした。

【解決への道のり】 現地調査後、お客様に「現状のまま売却」「残置物撤去後に売却」「更地にして売却」の3つの選択肢をご提案しました。「できるだけ手間と費用をかけずに早く手放したい」とのご意向を受け、提携業者による残置物撤去のみを行い、室内をスッキリさせた状態で販売を開始。費用はすべて売却代金から清算するプランをご提案し、お客様の初期費用負担をゼロにしました。結果、リフォームして住みたいという若いご夫婦の買主様が見つかり、約4ヶ月でご成約となりました。

【事例2】共有名義で意見がまとまらない不動産の円満解決

【ご相談内容】 ご兄弟3名の共有名義となっている土地付き戸建てについてのご相談でした。「売却したい」「賃貸に出したい」「残したい」とご意見がまとまらず、何年も話が進まない状態でした。

【解決への道のり】 共有不動産の売却は、共有者全員の同意が必要です。私たちは中立的な第三者として一人ひとりのご意向を丁寧にヒアリングし、各選択肢のメリット・デメリットや税金・維持費のシミュレーションを客観的データとしてご提示。話し合いを重ね、「全員が納得できる形で公平に資産を分割する」という共通のゴールを見出し、売却で合意しました。査定価格と売却後の手取り額を明確にしたことで、全員が安心して売却に踏み切ることができました。提携司法書士とも連携し、円満な資産整理を実現しました。

【事例3】再建築不可物件を「価値ある資産」に変える売却戦略

【ご相談内容】 「建て替えができない『再建築不可物件』だから売れないと、他の不動産会社に言われました」と、半ば諦めた様子でご相談に来られたお客様。その土地は、建築基準法の「接道義務」を満たしていない状態でした。

【解決への道のり】 「再建築不可」でも価値はあります。私たちは、この物件の「別の価値」に着目しました。

• リフォーム・リノベーションは可能
• 近隣相場より割安で購入できる魅力
• 資材置き場や駐車場としての需要

これらの点をアピールポイントとし、ターゲットを「新築にこだわらずリノベーションしたい方」や「事業用の土地を探している法人」に絞って販売活動を展開。古民家の雰囲気を活かしたカフェにしたいという買主様にご興味を持っていただき、粘り強く交渉を重ねました。結果、お客様の想定以上の価格でご成約となり、「売れないと思っていた家が活かされて嬉しい」と大変お喜びいただけました。

守谷市の売却査定で失敗しない！価格が決まる3つの重要ポイント

不動産売却の成功は、ご自身の資産価値を正確に把握することから始まります。査定価格は、客観的なデータと専門的な知見に基づき、多角的な視点から算出されます。ここでは、守谷市の売却事例を成功に導くため、査定価格が決まる3つの重要ポイントを解説します。

ポイント1：客観的なデータに基づく「地域相場」と「成約事例」

不動産査定の土台となるのが、客観的な市場データです。特に重要なのが「地域相場」と「成約事例」の2つです。

• 地域相場（現在売り出し中の物件価格） お客様の物件と類似の物件が、現在いくらで売りに出されているかという指標です。これから売却活動を行う上でのライバル物件の価格を知る上で重要になります。

• 成約事例（過去に売買が成立した物件価格） より重要なのが、この成約事例です。売出価格はあくまで「希望価格」ですが、成約事例は「実際に売れた価格」であり、市場の実勢価格を最も正確に反映しています。私たちは不動産会社専用のデータベース「レインズ（REINS）」を活用し、守谷市の最新売却事例を含む膨大なデータを詳細に分析することで、精度の高い査定価格を算出します。

2024年現在、TX沿線の不動産価値は依然として高く、私たちはこうした最新の市場動向も踏まえて査定を行います。

ポイント2：物件固有の価値を高める「状態」と「アピールポイント」

同じような条件の物件でも、査定価格が大きく異なることは珍しくありません。その理由は、一つひとつの物件が持つ「固有の価値」が違うからです。査定では、データだけでは分からないプラス・マイナス要素を細かくチェックします。

【主なチェック項目（一例）】

• 建物の状態： 外壁や屋根、室内の傷み、水回り設備の劣化度など。
• リフォーム履歴： 外壁塗装や設備交換などの履歴は大きなプラス評価になります。
• 日当たり・眺望・風通し： 南向きの窓や開放感のある眺めなど、図面では分からない重要なアピールポイントです。
• 土地の形状・接道状況： 整形地か不整形地か、道路にどう接しているかなども価格に影響します。
• 周辺環境： スーパーや公園、病院までの距離、小中学校の学区なども重要な判断材料です。

プロの目でこうした点をしっかり確認し、プラスの要素を一つひとつ拾い上げて査定価格に反映させます。

ポイント3：街の「将来性」と守谷市ならではの「注意点」

不動産の価値は、「今」だけでなく「未来」も考慮して算出されます。

• 将来性（都市計画・周辺開発）： 近隣での商業施設計画や道路拡張といった情報は、エリアの資産価値を押し上げる要因です。私たちは守谷市の都市計画や開発情報を常に収集し、将来的な価値の上昇も見越して査定します。

• 守谷市ならではの注意点（ハザードマップ）： 守谷市は鬼怒川と小貝川に挟まれており、ハザードマップの確認は欠かせません。物件が浸水想定区域に含まれる場合、査定価格に影響する可能性はあります。しかし、それだけで「価値が低い」と決まるわけではありません。地域の治水対策、物件の基礎の高さ、過去の浸水履歴などを総合的に判断します。地域特性を熟知しているからこそ、リスクを正確に評価し、適正な価格での売却を目指すことが可能です。

正確な価格を知る鍵は「訪問査定」にあり

ここまでご説明した3つのポイントを総合的に判断し、精度の高い査定価格を算出するために不可欠なのが「訪問査定」です。

インターネットで手軽に依頼できる「机上査定」は、データのみに基づく「概算価格」に過ぎません。リフォーム履歴や日当たりといった物件固有の価値は反映されないため、実際の売却可能価格と大きく乖離することもあります。専門知識を持ったスタッフが現地にお伺いし、建物の内外から周辺環境までを丁寧に調査する訪問査定で、初めて根拠のある査定価格をご提示できるのです。

事例でわかる！守谷市の不動産売却をハウスドゥに任せるメリット

大切な資産の売却を任せる不動産会社は慎重に選びたいものです。なぜ、これまで多くの売主様が私たちをパートナーとして選んでくださったのか。豊富な守谷市の売却事例を基に、当社にお任せいただくメリットを具体的にお伝えします。

守谷市・つくばみらい市・常総市で年間150件以上の実績が証明する「地域密着の売却力」

不動産売却で最も重要なことの一つは、その地域への精通度です。私たちは守谷市、つくばみらい市、常総市などのエリアに特化し、地域に根差した不動産売買の専門店として活動しています。その証として、当店ではこれらのエリアで年間150件以上という豊富な売却実績を誇ります。

この数字は、一件一件お客様と真摯に向き合い、最適な売却プランでご成約へと導いてきた信頼の積み重ねです。同じ守谷市内でも、エリアによって購入希望者の層や重視するポイントは全く異なります。日々の活動を通じて蓄積した「生きた情報」と、学校区やハザードマップなどの細かな知識を網羅しているからこそ、説得力のある販売活動が可能となり、守谷市の売却事例を数多く成功させてきた証なのです。

「早く売りたい」「内緒で売りたい」を叶える「即時買取」という選択肢

売却方法は、買主様を探す「仲介」だけではありません。「早く現金化したい」「近所に知られずに売りたい」といったご要望に応えるため、当社では不動産を直接買い取る**「即時買取」**にも対応しています。

【仲介と買取の主な違い】

• 仲介売却：広告活動で買主様を探します。市場価格に近い高値での売却が期待できますが、時間がかかる場合があります。
• 即時買取：当社が直接買主となります。販売活動が不要なためスピーディーに現金化でき、最短数日で契約・決済も可能です。

「相続した空き家をすぐに整理したい」「住み替え先の購入資金が急ぎで必要」といったケースでは、即時買取が非常に有効です。販売活動を行わないためプライバシーが守られ、仲介手数料も不要です。お客様のお話をじっくり伺い、双方のメリット・デメリットを丁寧にご説明した上で、最善の選択肢をご提案します。

他社で断られた物件もご相談ください！「訳あり物件」への対応力

「共有名義で意見がまとまらない」「建物が古すぎて価値がないと言われた」といった複雑な事情を抱えた物件も少なくありません。私たちは、こうした一般的に「訳あり」と言われる不動産の売却も得意としています。

• 権利関係が複雑な物件（共有名義、借地権など）
• 法律上の制限がある物件（再建築不可、市街化調整区域など）
• 物件の状態に課題がある物件（古い空き家、残置物が多いなど）

上記のような物件は、専門的な知識や経験がなければ適正な価値を見出すことは困難です。私たちは司法書士や弁護士といった専門家とも連携し、権利関係の整理からお手伝いして売却への道を切り拓きます。他社で査定を断られた場合でも、決して諦めないでください。私たちならではのノウハウとネットワークで解決策を見つけ出します。

年中無休・秘密厳守・押し売りなし。いつでも頼れる安心のサポート体制

不動産売却のお悩みは、お客様の生活に関わるデリケートな問題です。だからこそ、いつでも安心してご相談いただける体制を整えています。

ご相談は年中無休、朝8時から夜21時まで対応。お仕事でお忙しい方でもご都合の良い時間にご連絡いただけます。また、お客様から伺った内容は秘密厳守を徹底いたします。お客様のプライバシーを第一に考え、情報管理には細心の注意を払いますのでご安心ください。

そして最も大切にしているのは、押し売りのような営業は一切しないというお約束です。私たちの役目は、お客様が最善の決断を下すためのお手伝いをすること。査定を依頼したからといって、売却を急かしたり、しつこく連絡したりすることは決してございません。守谷市の不動産を知り尽くした私たちが、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、誠心誠意サポートさせていただきます。