早く知りたい人へ（まずは2分で要点）
「空き家を差し上げます（無償譲渡）」が存在する最大の理由は、維持管理費と税金の負担、そして売却の難しさ。特に管理不全空家・特定空家に対する行政指導で住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が上がる可能性が重くのしかかっています。
受け取る側の落とし穴は、「0円＝出費ゼロ」ではないこと。贈与税（基礎控除110万円）・不動産取得税・登録免許税といった取得時の諸税や、解体・修繕・草刈り・残置物撤去など隠れコストが発生します。
探し方は、空き家バンク（守谷市・つくばみらい市・茨城県）と地元不動産会社の併用が王道。条件の擦り合わせや交渉、再建築可否・農地の含有・接道などの法的確認は専門家と一緒に。
手放す側の選択肢は、無償譲渡だけでなく**仲介売却／買取／買取保証付き仲介／ハウス・リースバック（住み続けながら売却）**など複数。目的（早く、できるだけ高く、手間を減らす、住み続ける）に応じて選ぶのがコツです。
空き家を差し上げますとは？その背景と意味（定義と法的な前提）
「空き家 差し上げます なぜ」で検索すると、“タダで家がもらえるの？”という驚きと同時に“なぜ手放したいの？”という疑問が多く挙がります。「差し上げます」＝無償譲渡は、法的には贈与として扱われるのが基本です。したがって受け取る側には贈与税の論点が生じ、評価額や関係性、適用制度（暦年課税・相続時精算課税など）で課税関係が変わります。さらに不動産取得税（都道府県税）や登録免許税（所有権移転登記）が発生し、“価格0円”でも税や登記・専門家費用は0円ではないというのが出発点です。
無償譲渡が選ばれる背景には、老朽化（腐食・雨漏り・害虫・設備不良）に伴う維持費の継続負担、固定資産税・都市計画税の恒常的な支払い、さらに管理不全空家に対する行政上の指導や勧告といった外部圧力が重なります。地方圏（例：山形県・富山県・和歌山県）や都市近郊でもアクセス条件や立地が弱いと買い手が現れにくく、市場価格での売却が長期化します。その結果、「有償で売れないなら無償でも所有から解放されたい」という意思決定につながり、“空き家を差し上げます”の情報が増えていくのです。
他方で、受け取る側には移住・二拠点生活・民泊・事務所やアトリエ・賃貸運用などの活用ニーズがあります。リノベーションで魅力を再生できる一方、再建築不可・市街化調整区域・接道不良・農地併存など法規的な制約は資産価値の伸び代を限定します。**「0円だからこそ慎重」**が鉄則で、契約書・境界・越境・残置物の帰属・負担付贈与の条項は最初にクリアにしておく必要があります。
空き家問題の深刻化と地域への影響（全国データと守谷・県南のリアリティ）
総務省の住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は近年で過去最多水準、空き家率も過去最高というトレンドが示されています。賃貸・売却用や別荘等を除いた居住実態のない空き家も増加し、結果として管理が行き届かない家が地域の景観・防災・衛生面におけるリスクの源になりやすくなっています。特に長期間の放置は雑草の繁茂、破損部材の落下、雨漏りによる腐食の進行、シロアリ等の害虫、火災・倒壊リスクを高め、近隣住民への悪影響（景観・治安・衛生・防災）をもたらします。
守谷市・つくばみらい市のような県南の生活圏では、鉄道・道路アクセスの良さから需要の強いエリアと相対的に弱いポケットが混在しがちです。新築供給や郊外の宅地造成が進む一方、築年数が大きく経過した戸建てや相続後に誰も住まなくなった実家などが点在し、管理の手間・費用が重荷になっていきます。自治体の空家等対策計画では、管理不全空家や特定空家への指導・勧告・命令の枠組みが整備され、所有者責任がより明確化されました。住宅用地特例の解除により土地の税負担が増す可能性もあるため、所有者は**「維持するか・活用するか・手放すか」の意思決定を先送りしにくくなっています。
この流れは「差し上げます」案件の増加**につながります。近隣への悪影響を抑えたい、草刈りや補修に通う時間がない、遠方在住で管理に限界、今後の税負担や行政対応が不安——こうした実務的な事情が“0円”の背景に横たわっています。
なぜ無償で？維持管理費用と税の負担（家計を圧迫する現実）
空き家は住んでいないほど維持費がかさむという逆説を抱えています。年2〜4回の草刈り・庭木剪定、雨樋掃除・簡易補修・通風・通水・防犯、残置物の保管スペース、遠方だと巡回交通費まで。老朽化が進めば外壁・屋根・防水の補修、浴室・給湯・配管・電気の更新、シロアリ対策が必要になり、50万〜300万円規模の支出も珍しくありません。ゴミ屋敷化したケースでは撤去費が数十万円単位で加算され、「何もしないコスト」が雪だるま式に増えます。
税金も無視できません。固定資産税・都市計画税は毎年発生し、住宅が建つ土地に対しては住宅用地特例（課税標準の軽減）がある一方、管理不全空家や特定空家の勧告、あるいは解体で更地にすると特例解除で税負担が上振れする可能性があります。「更地にすると税が安くなる」という誤解は根強いのですが、実務的には更地のほうが土地の税額が上がることがあります（評価額・自治体の運用に依存）。持っているだけで支出が続く構造が、無償譲渡という意思決定を合理化するのです。
長野県・栃木県・埼玉県・福岡県・宮城県・鳥取県など広域の実務を見ても、「売れば解決」になりにくい立地・条件が重なると、維持＝負担・売却＝長期化の板挟みに陥ります。そこで**「差し上げます（なぜ？）」**の答えとして、負担からの解放というキーワードが浮かび上がります。
売却が難しい理由（市場・手続き・価格の三重苦）
空き家の売却が難航する理由は大きく市場・手続き・価格の三つに分解できます。
市場では、再建築不可や接道不良、市街化調整区域、不整形地・高低差・崖条例といった物理・法規制の制約が購買意欲を削ぎます。周辺需要の弱いエリアや公共交通からの距離が大きい場合も検討母数がそもそも減少し、売れるまでの期間が長期化します。
手続きでは、相続未登記、共有持分の調整、農地転用、越境・地役権、境界未確定、残置物山積など、事前準備に手間と費用がかかる項目が多く、買い手の負担感を増やします。契約不適合責任の取り扱いが曖昧だとリスクも読めず、検討打ち切りにつながります。
価格では、老朽化の進み方に応じて改修・耐震・配管更新などの将来費用が積み上がり、買値＋修繕費の合計で競合の中古住宅や新築を超えてしまうことが少なくありません。こうして**「有償で買う意味が薄い」→「0円なら検討する」**という心理へと流れ、差し上げますの情報に注目が集まるのです。
相続や立地の問題（後継者不在・再建築不可・市街化調整区域）
相続をきっかけに実家を空き家化させてしまう典型は、後継者不在・遠方居住・ライフスタイルの非整合です。相続登記を後回しにすると、売却・譲渡・賃貸などの意思決定が前に進まず、草刈り・修繕・税の支払いだけが続く状態に陥ります。共有相続だと意思統一が難航し、時間の経過＝建物の劣化を招きます。
立地・法規面では、再建築不可（接道要件未充足）や市街化調整区域（原則として市街化を抑制）が壁になります。狭小・不整形・旗竿・セットバック要などの敷地形状、農地を含む場合の転用・許可の要否、地目・公図・道路種別の確認といった**“紙の整備”も重要です。東京の都心部ほどではないにしても、茨城県南では工業・農業・住宅が複層的に入り組むため、「どこまで建てられるか・使えるか」**の読み違いは禁物。実家自体が資産でもある一方で負債にもなり得るという現実が、無償譲渡の選択を押し上げます。
無償で譲り受ける際の注意点（契約内容の読み込みと交渉設計）
無償で譲り受ける側が最初にすべきことは、契約書の骨格を正しく設計することです。贈与契約書には、物件の特定（地番・家屋番号）、登記原因（贈与・負担付贈与）、引渡し条件、残置物の扱い、境界・越境・地役権の事実、契約不適合責任の免責範囲、費用分担（登録免許税・司法書士・測量・残置物撤去）、期限・違約・解除条項など、後々もめる芽を先に摘む条文を入れておきます。口約束は禁物で、写真・合意書・チェックリストで証跡を残しましょう。
名義（持分）の整理も重要です。複数相続人がいる場合は誰の名義から誰へ移るのか、持分割合、代表して手続きする者の権限を明確化。契約不適合責任を免責にしていても、境界・越境・インフラ引込の事実は告知しておくのが安全です。
さらに、引渡し後の利用計画（居住、賃貸、民泊、倉庫、菜園など）を契約前の段階でざっくり擦り合わせておくと、地域との軋轢や用途変更に伴う想定外のコストを減らせます。管理規約・地区計画・用途地域・建ぺい率・容積率など、建築・都市計画の制約は契約前に要確認です。
隠れた費用について（税・登記・専門家・工事・ランニング）
0円物件でも実務では多様なコストが発生します。ここでは代表的なものを目安つきで整理します（地域・規模・条件で差が出ます）。
取得時の主なコスト
贈与税：基礎控除110万円超の部分に課税（制度選択により変動。税理士へ要相談）。
不動産取得税：都道府県税。有償・無償を問わず課税。中古住宅・住宅用地には軽減措置がある場合も。
登録免許税：所有権移転登記（原因：贈与）の税率に基づく。司法書士への報酬も計上。
司法書士・測量・境界確定：相場は個別条件で上下。筆数・現況・越境の有無で工数が変わる。
残置物撤去：軽微なら数万円〜10数万円、大量なら数十万円。
解体費：木造30〜50坪で100〜300万円が目安。鉄骨やRC、アスベストの有無で増減。
改修費：雨漏り補修・外壁塗装・屋根改修・水回り・配管更新・電気などで数十万〜数百万円。
ランニングコスト
固定資産税・都市計画税：住宅用地特例の適用／解除で大きく変動。
管理費：草刈り・剪定・害虫対策・巡回・清掃。
保険：空き家向け火災保険・賠償責任。
光熱・上下水道の基本料：止水・凍結対策や通水点検に伴う費用。
物件の状態を確認する（内見と専門家インスペクション）
内見だけで決めないのが鉄則です。まずは建物インスペクション（既存住宅状況調査）で屋根・外壁・基礎・小屋裏・床下を点検し、雨漏り・腐朽・蟻害・不同沈下の兆候を洗い出します。
設備では、電気容量・分電盤・アース・接地、給排水管の材質と漏水歴、ガス・給湯器の年式、トイレ・風呂の防水、換気・断熱をチェック。インフラは、上水道・下水道・浄化槽・ガス種別、前面道路の種別（公道・私道）・幅員・持分、越境・地役権の有無を書面で確認します。
土地は、用途地域・建ぺい率・容積率・地区計画・高度地区などの都市計画情報、地目・公図・地積、接道条件（建築基準法上の道路か）、再建築可否、ハザードマップまで。境界標の欠損や越境樹木は図面と現地でダブルチェックを。事故物件や告知事項があるかも重要です。
これらをチェックリスト化して、発覚時の費用（いくらまでなら許容か）の目安をあらかじめ設定しておくと、取得判断の軸がぶれません。
空き家を探す方法（空き家バンク・ポータル・現地探索）
空き家バンクは、市区町村が主体で所有者と希望者のマッチングを図る制度です。守谷市・つくばみらい市にも窓口があり、登録・内見・交渉の流れが案内されています。茨城県内の一覧も用意されているので、市町村を横断して探すことが可能です。全国的にはLIFULL HOME’S 空き家バンクやアットホームの空き家バンク等の横断ポータルがあり、更新日・所在地・種別・価格（無償含む）・現況を比較しやすいのが利点です。
コツは、条件の幅を最初から狭めすぎないこと。「戸建て限定」→「敷地形状・接道・用途で許容幅をもたせる」、「築年数の上限」→「劣化の内容次第で弾力対応」といった柔軟なスタンスが、希少な0円物件との遭遇確率を上げます。千葉県・群馬県・兵庫県・愛媛県・大分県・奈良県など、生活圏の延長として視野に入れるのも一案。マンションの一室や中古住宅（戸建て）の低価格帯から検討してリノベーションで価値を引き上げる戦略も、総コストの観点では現実的です。
地域の不動産業者と連携する（守谷店の強みを活かす）
地元不動産会社は、水面下の相談案件や公開前の予告情報、価格・引渡し条件の交渉余地を把握していることが多く、空き家バンクと併用することで情報の厚みが増します。査定や相場観、仲介・買取・買取保証付き仲介・ハウス・リースバックなど複線提案で、「最短」「最高」「最小手間」「住み続ける」といった異なるゴールに合わせて最適解を提示できます。
ハウスドゥ守谷店では、仲介の仕組み、買取のスピードと手続き簡素性、買取保証付き仲介の安心、リースバックの住み続け価値を比較しながら、所有者・譲受希望者の双方に対して手順・費用・税務の初期整理をお手伝いします。相続や共有、農地や私道持分が絡む場合も、士業・測量・施工と連携して一気通貫で段取りできるのが地域店の強みです。
知人・コミュニティ・SNSでの紹介（意外な近道）
空き家は口コミで動くことも多く、自治会・移住コミュニティ・NPO・地元の交流会で「探している／手放したい」をオフラインで可視化すると、個別事情にフィットした案件と出会える確率が上がります。SNSでも、希望条件・予算感・DIY可否を簡潔に発信すると、友人や親戚のつてから情報が集まることがあります。インターネットの掲示板だけに頼るよりも、地縁・知縁を活かしたほうが残置物や引渡し条件の柔軟な調整がしやすい傾向です。受付（連絡）窓口や進行手順を最初に定め、やりとりの履歴を残しておくとトラブルを避けられます。
取得時のリスク（修繕費・契約トラブル・出口戦略）
修繕費のブレは最大のリスクです。屋根・外壁・雨漏りは生活の安全に直結し、配管の更新や電気設備のやり替えも古い家ほど不可避。外壁塗装・防水、浴室・キッチン・トイレの更新で200万円級が一気に動くこともあります。広島県などで報告される再建築不可の戸建てでは、建替え不能＝修繕依存のため、一部の補修で数年しのぐという方針になることも。
契約トラブルの典型は、残置物の撤去範囲・費用負担、越境枝の処理、契約不適合責任の免責範囲、引渡し期日の認識差です。弁護士・司法書士の助言を受け、負担付贈与にあたるなら負担の具体化（金額・範囲・期限・不履行時）を条文化。電気・上下水道の名義変更やライフライン復旧も工程表に織り込みます。
出口戦略としては、賃貸化（一戸建て・古民家）・短期運用（民泊等※法令順守）・リセールの3本柱を想定し、2024年〜2025年以降の市場動向と金利・物価の変化を前提に、出口価格と改修費の回収期間を逆算。不要になったら手放しにくい物件を避けるために、将来の買い手像を取得前に具体化しておくのが安全です。
所有者向けの選択肢（無償譲渡／仲介／買取／リースバック）
無償譲渡（差し上げます）
メリット：固定資産税・都市計画税や管理費からの即時解放、近隣への悪影響の早期解消。
デメリット：贈与税の論点、相手が適切に管理できないと結局地域の課題が残る可能性。譲渡先の適格性を見極める必要。
仲介売却
市場価格に近づける可能性。整備・告知・書類準備で期間は長くなりがち。再建築不可や市街化調整区域は難航。
不動産買取
迅速な現金化と手続きの簡便さが最大の利点。価格は市場より下振れする傾向だが、時間価値や確実性を重視するなら有力。
買取保証付き仲介
一定期間内に売れなければ当社が買い取るといった安心の仕組み。価格・期間のバランスを取れる。
ハウス・リースバック
売却後も賃貸で住み続ける方法。資金需要がありつつ住環境を維持したい人に適合。注意点は賃料・再取得可否・原状回復等の条件。
参考イメージ：
成功事例と失敗事例（守谷・県南のケーススタディ）
成功事例：外回り整備×用途提案で0円マッチング
築40年の木造戸建。庭木繁茂・雨樋破損・残置物多数で敬遠されていたが、残置物撤去と草刈り・剪定に30万円、雨樋補修に10万円を投じたうえで、「菜園付き戸建」「在宅アトリエ可」と用途提案。地元からDIY志向の若い夫婦が反応し、無償譲渡（負担付）で合意。境界確認・越境枝処理を契約書で明文化し、司法書士関与で1カ月完結。半年後には外観改善で近隣評価が向上。
失敗事例：負担付贈与の条項不明確で清算トラブル
市街化調整区域の古家付き土地。残置物撤去と越境樹木の伐採を口約束で引渡し。後日、撤去費の範囲・期限を巡って対立し、追加費用の負担者でもめた。費用上限額・期限・不履行時の違約を契約書に明記しなかったことが原因。条文化の徹底が教訓。
無償譲受の手続き（必要書類・登記・税のながれ）
必要書類の代表例
贈与契約書（物件特定・負担付の有無・引渡日・費用分担・解除条項）
登記原因証明情報・委任状
固定資産税評価証明書
本人確認書類（譲渡者・譲受者）
公図・地積測量図（必要に応じて）
境界確認書・越境承諾書（必要に応じて）
登記のポイント
所有権移転登記（原因：贈与）。登録免許税は評価額×所定税率で算出。司法書士に依頼すると記載不備・添付不足による差戻しを避けやすい。
税のポイント（概要）
贈与税：基礎控除110万円。親族間か第三者か、制度選択で課税関係が変動。
不動産取得税：有償・無償に関わらず課税。中古住宅・土地の軽減措置は申告が原則。
固定資産税・都市計画税：翌年度以降の負担を計画に織り込む。住宅用地特例の適用／解除は要確認。
よくある落とし穴
残置物の帰属や引渡し後の撤去費を曖昧にする。
私道持分・通行掘削承諾を確認せずに契約する。
農地が含まれるのに転用・許可の要否を見落とす。
建築基準法上の道路かどうかを調べないまま再建築可と誤認する。
専門家サポートの重要性（不動産・司法書士・税理士・建築士）
不動産会社は、価格査定・相場観・販売戦略・買取可否を整理し、交渉と段取りのハブになります。司法書士は、相続未登記の整理・書類作成・登記申請を確実に進め、税理士は贈与税・不動産取得税・譲渡所得税の最適化を提案。建築士・施工会社はインスペクション→修繕計画・見積を担います。
ハウスドゥ守谷店では、それぞれの専門家と連携し、「売る／譲る／活用する」の全ルートでワンストップ対応。持分調整・測量・越境・残置物・解体・リフォームまでチェックリストで漏れを防ぎ、最短・最小手間・最適コストでの意思決定を支援します。
まとめ：空き家を差し上げますの本質を理解する
「空き家を差し上げます」はなぜか。答えは所有コスト（維持・税）と売却困難の現実にあります。管理不全空家の指導枠組みや住宅用地特例の解除といった制度面の変化が、“早めの意思決定”を促しています。受け取る側は、契約・税・工事・ランニングの総費用を先に見える化し、出口戦略を同時に設計すること。所有者は、無償譲渡・仲介・買取・リースバックなど複線の選択肢を目的基準で比較しましょう。守谷・つくばみらいでは、空き家バンク＋地元不動産の二段構えが安全・効率的です。
今後の空き家問題への対策（地域連携・リノベ・情報の可視化）
地域連携を強化し、自治体・不動産・施工・福祉（居住支援）が連帯して包括的支援に取り組むことが不可欠です。リノベーションで古い×小さいの制約を逆手に取り、小商い・アトリエ・多拠点など用途転換を促す発想が広がれば、“不要”が“必要”に変わる事例が増えます。空き家バンクは更新頻度・掲載情報の充実が鍵で、現況写真・耐震・上下水道・道路種別など意思決定に必要な項目を標準化することでミスマッチを減らせます。2023年以降の法改正や2024〜2025年の市場動向も注視し、所有・活用・手放すの最適なタイミングを逃さないことが大切です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 無償でもらうと税金はかかる？
A. 原則は贈与税の対象です（基礎控除110万円）。別途不動産取得税（都道府県税）や登録免許税（所有権移転登記）も発生。中古住宅・住宅用地には軽減措置がある場合がありますが、申告が必要なのが一般的です。最新の取り扱いは税務署や税理士に確認しましょう。
Q2. 解体すれば固定資産税は下がる？
A. 更地にすると住宅用地特例が外れ、土地の税負担が上がることがあります。管理不全空家・特定空家の勧告でも特例が外れるため、解体＝減税とは限りません。事前に税務課へ確認し、維持・解体・譲渡の総コストで比較しましょう。
Q3. 自治体へ寄附すれば引き取ってくれる？
A. 利用目的が明確な場合に限り受け入れられることが多く、必ず受け入れではありません。公用・防災・公園等の用途に合致するかがポイントです。まずは窓口に事前相談を。
Q4. 守谷・つくばみらいでの探し方は？
A. 市の空き家バンクで公開情報を把握しつつ、地元不動産会社へ同時に相談し、未公開・水面下の情報と交渉ノウハウを取り入れましょう。更新日・現況・再建築可否を要チェック。
Q5. 売却と無償譲渡、どちらが得？
A. 期間・費用・税・手間の総額で比較します。買取や買取保証付き仲介、リースバックなど代替策も含め、**目的（早く／高く／手間少なく／住み続ける）**に合わせて選びましょう。
画像（店舗・人物・住宅の訴求にご活用ください）
