【早く知りたい人向けまとめ】守谷市で家を売るときの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 中古戸建て売却相場 | 約3,100万〜3,322万円（築18年前後・土地約53坪が標準） |
| 中古マンション売却相場 | 約3,600万〜4,100万円（前年比7〜16%台の上昇） |
| 公示地価（2025年） | 平均約13万6,026円/㎡（前年比+10.75%） |
| 戸建て年間取引件数 | 約86件（一定の流動性あり） |
| 10年間の価格変動 | 戸建て坪単価+45%上昇（2014年→2024年） |
| 売却方法 | 仲介・買取・リースバックの3種類 |
| 地域の特徴 | TX守谷駅から秋葉原最速約32分、子育て世代の人気エリア |
| おすすめの相談先 | ハウスドゥ 守谷（買取・仲介両対応の売買総合店） |
「守谷市で家を売りたいけれど、いくらで売れるのかわからない」「そもそも今は売り時なの？」「仲介と買取、どちらを選べばいいの？」——こうした疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。不動産は一生のうちに何度も売買するものではないからこそ、正しい情報を持って判断することが大切です。
守谷市は、つくばエクスプレス（TX）の開通以来、首都圏へのアクセスの良さから子育て世代・共働き世帯を中心に人口流入が続いている注目のエリアです。2025年の公示地価は前年比+10.75%と茨城県内でもトップクラスの上昇率を記録しており、「売り手にとって追い風」と言える状況が続いています。
この記事では、守谷市・つくばみらい市・常総市エリアの不動産売却に精通したハウスドゥ 守谷が、最新の相場データ・売却の流れ・高く売るためのポイントをわかりやすく解説します。戸建て・マンション・土地のいずれを売却する場合でも役立つ情報をまとめていますので、ぜひ最後までお読みください。
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守谷市で家を売るなら知っておきたい最新の売却相場
守谷市で家の売却を検討するうえで、まず把握しておきたいのが「今の相場がどのくらいなのか」という点です。相場を知らないまま売却活動を始めると、安く売りすぎてしまったり、高値をつけすぎて買い手がつかなかったりと、後悔するリスクが高まります。
ここでは、守谷市の中古戸建て・マンションそれぞれの最新相場データを詳しく見ていきましょう。
中古戸建ての売却相場と価格推移
守谷市の中古戸建て住宅は、複数の不動産データサイトの集計によると、平均売却価格が約3,100万〜3,322万円の水準で推移しています。坪単価に換算すると約100万円前後となっており、10年前と比較して約45%もの上昇を示しています。
標準的な売却物件のイメージとしては、築年数が約17〜18年、土地面積が約175㎡（約53坪）、建物面積が約110㎡（約33坪）、最寄り駅からの距離が約16分という条件がひとつの目安になります。守谷市は2000年代のTX開通前後に開発された住宅地が多いため、ちょうど築15〜20年前後の物件がマーケットに出てくるタイミングにあたります。
直近1年間の戸建て売却件数は約86件に達しており、これは守谷市規模の自治体としては活発な取引水準です。ただし、半期ごとの推移を見ると、平均売却価格が3,057万円から2,536万円に下振れしている局面もあり、短期的な価格変動には注意が必要です。とはいえ、長期的なトレンドとしては、2007年に坪あたり92万円だった相場が2022年に100万円を超え、2027年には107万円、2032年には115万円に達するという予測データもあり、守谷市の戸建ては今後も緩やかな上昇が見込まれています。
つまり、「地価が上がっている今だからこそ高く売れるチャンスがある」というのが、データから読み取れる現状です。逆に言えば、売り時を逃すと短期的な調整局面に巻き込まれる可能性もあるため、売却をお考えの方は早めに相場を確認しておくことをおすすめします。
マンションの売却相場と価格推移
守谷市のマンション市場も好調を維持しています。複数のデータソースを総合すると、守谷市のマンション売却相場は約3,600万〜4,100万円のレンジに収まっており、平米単価では約46万円前後です。前年と比べて7.5%から最大16%超の上昇率を記録しているデータもあり、マンションオーナーにとっても「今が高値圏」と言える状況です。
特に、TX守谷駅から徒歩圏内のマンションは需要が強く、70㎡換算で約3,900万円前後の水準となっています。守谷市は都内への通勤アクセスに優れていることに加え、駅周辺の商業施設や生活利便性が高いため、ファミリー層の購入意欲が根強いことが価格を支えています。
マンションの場合、戸建てに比べて築年数による価格下落が緩やかな傾向がある一方で、大規模修繕のタイミングや管理費の上昇が売却判断に影響するケースも少なくありません。マンションの売却を検討されている方は、修繕積立金の状況なども含めて総合的に判断することが大切です。
守谷市の地価はなぜ上がり続けているのか｜公示地価・基準地価から読み解く
家を売るタイミングを判断するうえで、地価の動向は非常に重要な指標です。守谷市は近年、茨城県内で最も地価上昇率が高いエリアのひとつとして注目されており、そのトレンドを理解しておくことが適切な売却判断につながります。
TX沿線の人気と人口流入が地価を押し上げている
守谷市の地価上昇を牽引しているのは、何と言ってもつくばエクスプレス（TX）沿線としての人気の高さです。TX守谷駅から秋葉原駅までは快速で最速約32分と、都心へのアクセスが非常に良好。にもかかわらず、東京23区や千葉県北西部と比べて住宅価格が手頃であることから、「都内に通勤しながらゆとりある住環境で暮らしたい」と考える子育て世代・共働き世帯の移住先として選ばれ続けています。
守谷市の人口は約7万人に達しており、茨城県内でも人口増加率が高い自治体のひとつです。新しい住民が流入し続けることで住宅需要が安定的に維持されており、これが地価の底堅さにつながっています。さらに、常磐自動車道の守谷ICに近接しているため、車でのアクセスも良好で、生活利便性の高さも不動産需要を下支えしています。
2025年公示地価は前年比+10.75%、茨城県トップクラスの上昇率
2025年の守谷市の公示地価は、平均で約13万6,026円/㎡（坪約44万9,673円）となり、前年比+10.75%という高い上昇率を記録しました。これは茨城県内の市区町村で第1位の上昇率であり、首都圏近郊のベッドタウンとしての評価が数字にも表れています。
用途別に見ると、住宅地の公示地価は平均約12万2,076円/㎡（坪約40万3,558円）で前年比+9.32%、商業地は平均約20万960円/㎡（坪約66万4,330円）で+9.80%と、住宅・商業ともに約1割近い上昇を見せています。
基準地価（7月時点の調査）でも同様のトレンドが確認でき、守谷市の総平均は約13万2,585円/㎡（坪約43万8,298円）で前年比+9.24%の上昇。住宅地の基準地価も+8.46%と8%台の上昇率を維持しています。
こうしたデータは、守谷市の不動産が「継続的に値上がりしている資産」であることを示しています。地価が上がっているということは、売却価格にもプラスに反映されるということです。逆に、将来的に金利上昇や景気変動によって上昇ペースが鈍化する可能性も否定できないため、「高値圏にある今のうちに売却する」という選択肢も十分に検討に値します。
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守谷市で家を売る3つの方法｜仲介・買取・リースバックを比較
守谷市で家を売ると決めたら、次に考えるべきは「どの方法で売るか」です。不動産の売却方法は大きく分けて「仲介」「買取」「リースバック」の3種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。ご自身の状況に合った方法を選ぶことで、満足度の高い売却を実現できます。
仲介売却｜時間をかけてでも高く売りたい方向け
仲介売却とは、不動産会社に買主を探してもらう方法です。売主と買主の間に不動産会社が入って売買契約を取りまとめるため、市場価格に近い金額での売却が期待できます。守谷市は前述のとおり不動産需要が高いエリアですので、適正価格で売り出せば比較的スムーズに買い手が見つかる傾向があります。
仲介売却の最大のメリットは、「相場に近い価格で売れる可能性が高い」という点です。一般的には買取よりも10〜30%程度高い売却価格が期待でき、資産価値を最大限に引き出したい方に向いています。一方で、売却までに平均3〜6ヶ月程度の期間がかかることや、内覧対応が必要になること、仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）が発生することがデメリットと言えるでしょう。
守谷市のように地価が上昇しているエリアでは、仲介で時間をかけて適正価格を引き出すメリットが大きいケースが多いです。特に、TX守谷駅や南守谷駅から徒歩圏内の物件、人気の住宅地（ひがし野、百合ケ丘、松前台、けやき台など）に位置する物件は、仲介で売り出すと複数の購入希望者が集まりやすい傾向があります。
買取売却｜スピード重視・手間を省きたい方向け
買取売却とは、不動産会社が直接、物件を購入する方法です。買主を探す必要がないため、最短数日〜数週間で売却が完了するスピード感が最大の魅力です。
買取のメリットは多岐にわたります。まず、仲介手数料がかからない点。不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料（売却価格×3%+6万円+消費税）が不要になります。また、現状のまま売却できるケースがほとんどで、リフォームや片付けの手間が省けます。さらに、売却のスケジュールが読みやすいため、住み替え先の購入計画を立てやすいというメリットもあります。
一方、買取価格は一般的に仲介売却と比べて70〜80%程度になるケースが多いです。ただし、「すぐに現金化したい」「近所に知られずに売りたい」「建物の状態が悪く仲介では売りづらい」といった事情がある場合には、買取のほうが総合的にメリットが大きくなることもあります。
ハウスドゥ 守谷は買取・仲介どちらにも対応する売買総合店です。「仲介で売りに出してみて、一定期間内に売れなければ買取に切り替える」という買取保証付きの仲介プランもご用意していますので、迷っている方はまずご相談ください。
リースバック｜売却後もそのまま住み続けたい方向け
リースバックとは、自宅を売却した後、買主（多くの場合は不動産会社）と賃貸借契約を結び、そのまま住み続ける方法です。まとまった資金が必要だけれど、引越しはしたくない——そんなニーズに応える売却方法として、近年注目が高まっています。
守谷市では、老後の資金確保のためにリースバックを選ぶシニア世帯や、住宅ローンの返済が厳しくなったものの子どもの学区を変えたくないファミリー世帯からの相談が増えています。ハウスドゥ 守谷では、リースバックのご相談にもワンストップで対応していますので、お気軽にお問い合わせください。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 | リースバック |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 相場に近い価格 | 相場の70〜80%程度 | 相場の70〜80%程度 |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月 | 最短数日〜数週間 | 1〜2ヶ月 |
| 仲介手数料 | あり | なし | なし |
| 住み続けられるか | × | × | ○ |
| こんな方におすすめ | 時間に余裕があり高く売りたい方 | すぐに現金化したい方・訳あり物件 | 資金は必要だが引越ししたくない方 |
守谷市の不動産売却で失敗しないための5つのポイント
不動産は人生で最も大きな資産のひとつです。守谷市で家を売却する際に、事前に知っておくだけで結果が大きく変わる5つのポイントをお伝えします。
ポイント1：複数の不動産会社に査定を依頼して相場を把握する
家を売る際、最初にすべきことは「正確な相場の把握」です。不動産の査定額は、依頼する不動産会社によって数百万円単位で異なることが珍しくありません。これは、各社の販売力や得意エリア、在庫状況などによって評価基準が異なるためです。
守谷市の場合、全国チェーンの大手不動産会社と地域密着型の不動産会社の両方に査定を依頼するのがおすすめです。大手は広い販売ネットワークを持つ一方、地域密着型は守谷市特有のエリア事情（どの町丁が人気か、TX快速停車駅の恩恵をどれだけ受けるかなど）に精通しています。
ハウスドゥ 守谷では、守谷市・つくばみらい市・常総市・坂東市・柏市エリアの不動産に特化した無料査定を行っています。査定は無料で、押し売りは一切ありません。「まずは自分の家がいくらで売れるのか知りたい」という段階でもお気軽にご利用ください。
ポイント2：売却時期を見極める——「今が売り時」と言える根拠
不動産売却は、時期によって価格が大きく変動します。守谷市の直近データを見ると、2025年の公示地価は前年比+10.75%の上昇を記録しており、茨城県内でもトップクラスの伸び率です。住宅地に限っても+9.32%と、ほぼ1割近い上昇率を維持しています。
また、不動産市場全体として見ると、日銀の金融政策の動向や住宅ローン金利の変動によって、購入者の動きが変わる可能性があります。金利が上がれば住宅ローンの借入額が減り、購入者の予算が下がるため、結果的に売却価格にも影響が及びます。地価上昇が続いている今は、買い手にとっても「これ以上待つと高くなる」という心理が働きやすく、成約に至りやすい時期と言えます。
季節的には、3〜4月の転勤・入学シーズン前の1〜3月、そして9〜11月が不動産取引が活発になる時期です。守谷市はTX沿線で都内通勤者が多いため、転勤に伴う住み替え需要も一定数見込まれます。
ポイント3：地域に強い不動産会社を選ぶ
守谷市の不動産を高く、スムーズに売却するためには、地域の事情に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。守谷市は、ひがし野や百合ケ丘などTX守谷駅周辺の人気住宅地と、南守谷駅周辺のけやき台・みずき野エリア、さらに郊外の農村寄りエリアでは相場や購入層が大きく異なります。
こうしたエリアごとの特性を理解し、適切な販売戦略を立てられる不動産会社に依頼することで、売却価格を最大化できます。また、守谷市は隣接するつくばみらい市・常総市・坂東市、さらには千葉県柏市からの引っ越し需要もあるため、こうした広域の購入者層にリーチできるネットワークを持つ不動産会社が有利です。
ポイント4：物件の「見せ方」を工夫する
同じ物件でも、見せ方次第で印象は大きく変わります。内覧前に最低限やっておきたいのは、水回り（キッチン・浴室・トイレ）の清掃と、部屋の整理整頓です。守谷市の購入者層は子育て世代が多いため、「明るく清潔感のある住まい」というイメージを持ってもらえるかどうかが成約率に直結します。
庭付き戸建ての場合は、庭の草刈りや外構周りの手入れも忘れずに。第一印象で「手入れが行き届いている」と感じてもらえれば、値引き交渉のリスクも下がります。費用をかけて大規模リフォームをする必要はありませんが、簡易的なハウスクリーニング（数万円程度）は費用対効果が高い投資です。
ポイント5：相続・空き家・訳あり物件でもあきらめない
守谷市や周辺の常総市・坂東市エリアでは、相続で取得した実家が空き家になっているケースや、旧耐震基準の建物が残っている土地、離婚や住宅ローン返済困難などの事情を抱えた物件の売却相談も増えています。
「こんな状態の家は売れないのでは」と思われるかもしれませんが、実はこうした物件にも需要があります。不動産会社による直接買取であれば、現状のまま（荷物が残った状態、リフォームが必要な状態でも）売却が可能です。ハウスドゥ 守谷は訳あり物件・空き家・相続案件・旧耐震物件の買取実績が豊富で、「他社で断られた」という物件でもまずはご相談いただけます。
守谷市の人気エリア別｜売却事例と不動産相場の目安
守谷市内でも、エリアによって不動産の相場感は異なります。売却を検討する際には、ご自身の物件がどのエリアに位置し、そのエリアの相場がどの程度なのかを把握しておくことが大切です。ここでは、守谷市内の主要エリアと周辺市の相場感を整理します。
守谷駅周辺エリア（ひがし野・百合ケ丘・松前台・本町）
TX守谷駅周辺は、守谷市内で最も不動産価値が高いエリアです。ひがし野、百合ケ丘、松前台、本町などの住宅地では、土地の平米単価が10万〜24万円/㎡台の成約事例が多く報告されており、市内平均を大きく上回る水準で取引されています。
このエリアは駅近の利便性に加え、商業施設（イオンタウン守谷など）へのアクセスも良好で、学校区の評判も高いことから、子育て世代の購入意欲が非常に強いエリアです。仲介売却であれば、複数の購入希望者が競合することで、売り出し価格以上の成約に至るケースも珍しくありません。
南守谷駅周辺エリア（けやき台・みずき野）
関東鉄道常総線の南守谷駅周辺は、守谷駅エリアに比べるとやや落ち着いた住宅地です。けやき台やみずき野は1980〜1990年代に開発されたニュータウンで、街並みが整っている一方、築年数が30年を超える物件も増えてきています。
このエリアでは、建物の築年数が古い物件でも、土地の広さ（60坪以上のゆとりある区画が多い）が評価されるケースがあります。「古家付き土地」として売り出す方法や、更地にしてから売却する方法など、エリアの特性に合った販売戦略が重要になります。
つくばみらい市・常総市・坂東市との比較
守谷市に隣接するつくばみらい市・常総市・坂東市は、守谷市と比べると全体的に地価・不動産相場がやや低い傾向にあります。それだけに、守谷市の物件は「周辺市と比較して資産価値が高い」とも言えます。
一方で、常総市や坂東市では関東鉄道常総線沿線の農村部を中心に、相続で取得した土地・建物の売却ニーズが高まっています。こうしたエリアの物件は、仲介で買い手を見つけるのに時間がかかるケースもあるため、不動産会社による直接買取を選択する方も少なくありません。
ハウスドゥ 守谷は、守谷市だけでなく、つくばみらい市・常総市・坂東市・柏市のエリアも対応しています。「うちの物件があるエリアは大丈夫だろうか」と不安を感じている方も、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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守谷市で家を高く売るならハウスドゥ 守谷が選ばれる理由
守谷市・つくばみらい市・常総市エリアで不動産売却をお考えなら、ぜひハウスドゥ 守谷にご相談ください。当店が多くのお客様に選ばれている理由をご紹介します。
買取・仲介どちらにも対応する売買総合店
ハウスドゥ 守谷は、「仲介専門」でも「買取専門」でもない、売買総合店です。お客様のご事情・ご希望に合わせて、仲介・買取・リースバックのいずれの方法でも柔軟に対応できます。
「まずは仲介で高値を狙いたいが、売れなかったときの保険も欲しい」という方には、買取保証付きの仲介プランがおすすめです。一定期間内に仲介で成約しなかった場合に、当店が事前に提示した買取価格で確実に買い取るため、売却のスケジュールを確定させたい方にも安心です。
買取の場合は、仲介手数料が無料になるうえ、現状のまま（荷物が残った状態、リフォームが必要な状態でも）お引き渡しいただけます。即日現金化にも対応可能ですので、急いで資金が必要な方にもお応えできます。
訳あり物件・空き家・相続案件もワンストップ対応
「相続した実家が空き家になっている」「雨漏りや傾きがあって売れるか不安」「離婚に伴い急いで売りたい」「住宅ローンの返済が厳しい」——こうしたご事情を抱えた方からのご相談も、ハウスドゥ 守谷では数多くお受けしています。
訳あり物件や旧耐震基準の建物であっても、当店では直接買取が可能です。建物の解体費用や残置物の処分費用なども含めて総合的にご提案しますので、「何から手をつけていいかわからない」という状態でも問題ありません。
また、不動産売却に付随する相続登記、確定申告、住み替え先の購入サポートなども、提携の専門家（税理士・司法書士・弁護士）と連携してワンストップで対応しています。お客様が複数の窓口を回る必要がなく、すべてハウスドゥ 守谷を起点にお手続きを進められます。
秘密厳守・押し売りなし・無料査定
「査定を依頼したら、しつこく営業されるのでは」と不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。ハウスドゥ 守谷では、秘密厳守を徹底しており、ご近所に知られることなく売却活動を進めることも可能です。査定は完全無料で、査定後に売却を強制するようなことは一切ありません。
電話（0120-565-072、8:00〜21:00・年中無休）、LINE、Webフォームの3つの窓口からいつでもお気軽にご相談いただけます。「まだ売却を決めたわけではないけれど、自分の家がいくらなのか知りたい」という段階でもまったく問題ありませんので、お気軽にお問い合わせください。
よくある質問（FAQ）
Q1. 守谷市で家を売るのにかかる期間はどれくらいですか？
A. 仲介売却の場合、売り出しから成約まで平均3〜6ヶ月程度です。守谷市は不動産需要が高いエリアですので、適正価格で売り出せば比較的早期に成約するケースも多いです。買取の場合は最短数日〜数週間で売却が完了します。急ぎの場合は買取をご検討ください。
Q2. 築30年以上の古い家でも売れますか？
A. はい、売れます。守谷市では、築30年以上の物件でも「古家付き土地」として売却するケースや、不動産会社が直接買い取るケースがあります。ハウスドゥ 守谷では、築年数が古い物件・旧耐震基準の物件・雨漏りや傾きがある物件でも買取に対応しています。現状のままお引き渡しいただけますので、リフォームや解体の必要はありません。
Q3. 住宅ローンが残っている家でも売却できますか？
A. はい、可能です。売却代金で住宅ローンを完済できれば問題なく売却できます。売却代金がローン残高に満たない場合でも、自己資金で差額を補填する方法や、金融機関と交渉して任意売却を行う方法などがあります。ハウスドゥ 守谷では、ローン残債がある場合の売却相談にも丁寧に対応していますので、まずは現状をお聞かせください。
Q4. 相続した守谷市の実家を売りたいのですが、何から始めればいいですか？
A. まずは、相続登記が完了しているかを確認してください。2024年4月から相続登記が義務化されており、未登記のまま放置すると過料の対象になる可能性があります。相続登記がまだの場合は、提携の司法書士をご紹介いたしますのでご安心ください。登記完了後、またはそれと並行して、不動産の査定を依頼しましょう。ハウスドゥ 守谷では、相続案件の売却サポートをワンストップで行っています。
Q5. 査定だけ依頼することはできますか？売却しなくても大丈夫ですか？
A. もちろんです。ハウスドゥ 守谷の査定は完全無料で、査定後に売却を強制することは一切ありません。「将来的に売却するかもしれないので、今の価値を知っておきたい」という目的だけでもお気軽にご依頼ください。秘密厳守で対応いたしますので、ご近所に知られる心配もありません。電話（0120-565-072）、LINE、Webフォームからいつでもお申し込みいただけます。
Q6. 守谷市で家を売るときにかかる費用や税金は？
A. 主な費用・税金として、仲介手数料（仲介の場合のみ）、印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得税（利益が出た場合）などがあります。特に、自宅の売却では「3,000万円特別控除」を利用できる場合があり、多くのケースで譲渡所得税が非課税になります。具体的な税金の計算や節税方法については、ハウスドゥ 守谷のスタッフが提携の税理士と連携してアドバイスいたします。
