守谷市で不動産売却するなら知っておきたい全知識【2026年最新版】売却相場・流れ・費用を徹底解説

守谷市で不動産の売却を検討しているけれど、「相場がどのくらいか分からない」「どの会社に頼めばいいのか迷っている」「損をしたくない」――そんな不安を抱えている方はとても多いです。実際、不動産売却は人生で何度も経験することではないため、初めての方にとってはわからないことだらけで当然です。

この記事では、守谷市・つくばみらい市をはじめとする茨城県南エリアで不動産売却を検討している方に向けて、売却相場の最新情報・売却の流れ・費用・失敗しない業者選びまで、知っておくべきことをすべて解説します。地元に密着したハウスドゥ 守谷が、実際の取引経験をもとに分かりやすくお伝えします。

早く知りたい人向けまとめ

お忙しい方のために、この記事の要点を先にまとめました。詳細は各セクションで詳しく解説しています。

項目	内容（目安）
守谷市の戸建て売却相場	2,000万円〜4,500万円前後（エリア・築年数により変動）
守谷市のマンション売却相場	1,500万円〜3,500万円前後（専有面積・駅距離で変動）
守谷市の土地売却相場	坪単価 30万円〜65万円前後（守谷駅近ほど高め）
売却期間の目安（仲介）	3〜6ヶ月程度
売却期間の目安（買取）	最短1〜2週間
仲介手数料（上限）	売却価格×3%＋6万円＋消費税
3,000万円特別控除	自宅売却なら譲渡所得から3,000万円まで控除可能
売り時	つくばエクスプレス沿線需要が堅調。2026年現在は売り手市場が続いている

守谷市の不動産売却相場と最新市場動向（2026年版）

不動産の売却を成功させるうえで、まず押さえておきたいのが「今の相場」です。守谷市は茨城県南部に位置し、つくばエクスプレス（TX）の開通以降、首都圏からのアクセスが飛躍的に向上しました。秋葉原まで最速45分という利便性から、ファミリー層を中心に人気が高まり、不動産市場は長期的に安定した推移を見せています。

守谷市の地価・売却価格の推移

国土交通省の公表データによると、守谷市の地価は2010年代後半からつくばエクスプレス沿線の需要拡大を背景に上昇傾向が続いており、2025〜2026年においても大きな下落は見られません。守谷駅周辺の住宅地は、坪単価で40万円〜65万円前後の水準を保っており、都心へのアクセスの良さを反映した価格帯となっています。

戸建て住宅の売却成約価格は、築10年以内の物件であれば3,000万円〜4,500万円程度で取引されるケースが多く、築20〜25年でも良好な状態・立地であれば2,000万円台での成約実績があります。マンションについては、守谷駅徒歩10分以内の物件を中心に需要が旺盛で、3LDK・70㎡前後であれば2,500万円〜3,500万円の範囲での取引が見られます。

土地の売却に関しては、守谷駅周辺のまとまった土地（100〜200㎡程度）が特に人気で、1,000万円台後半から2,000万円以上での成約が報告されています。一方、南守谷やけやき台といった郊外エリアでも、住環境の良さや道路付きの整った区画であれば安定した需要があります。

エリア別の相場感（守谷駅周辺 / 南守谷 / けやき台 / つくばみらい市境界）

守谷市内でも、エリアによって売却相場には差があります。以下に主要エリア別の特徴をまとめます。

エリア	特徴	土地坪単価の目安	戸建て売却相場
守谷駅周辺（本町・中央）	TX駅徒歩圏。商業施設・病院が充実。需要が最も高い	50万円〜65万円前後	3,000万円〜4,500万円
南守谷・守谷台	緑豊かな住宅街。ファミリー層に人気。やや駅距離あり	30万円〜45万円前後	2,000万円〜3,500万円
けやき台・立沢	比較的広い敷地。郊外型の落ち着いた住環境	28万円〜40万円前後	1,800万円〜3,200万円
つくばみらい市境界付近	守谷市に隣接。つくばエリアへのアクセスも良好	25万円〜38万円前後	1,500万円〜3,000万円

これらの相場はあくまで目安であり、物件の築年数・広さ・状態・道路付き・土地形状などによって大きく変わります。「自分の家はいくらで売れるのだろう？」と気になる方は、ぜひ無料査定をご活用ください。査定は無料で、売却を強要されることもありません。

2026年現在、守谷市は「売り時」か？

結論からお伝えすると、2026年現在の守谷市は、売却を検討している方にとって比較的良好な市場環境にあります。その理由をいくつか挙げます。

• つくばエクスプレスの利便性が継続的に評価されている：東京都延伸の議論も続いており、沿線エリアへの注目度は引き続き高い水準を保っています。
• 守谷市の人口が比較的安定している：少子高齢化が進む中でも、守谷市はファミリー層の流入により人口が一定数維持されており、住宅需要が下支えされています。
• 建築コスト上昇により新築が高騰：資材費・人件費の上昇で新築住宅の価格が高止まりしているため、中古住宅への需要シフトが起きており、売却側にとって有利な環境が続いています。
• 金利上昇への懸念：一方で、住宅ローン金利の動向次第では購買力が落ちる可能性もあるため、「売るなら早めに動いた方がよい」という判断をする方も増えています。

もちろん、焦って売る必要はありません。ただ、「いつかは売ろう」と思っているなら、まずは査定を取得して現在の価値を把握しておくことをおすすめします。市場が有利な今のうちに査定額を確認しておけば、動き出すべきタイミングの判断材料になります。

守谷市で不動産を売却する流れ【全ステップ解説】

不動産売却の流れを把握していないと、「気づいたら損をしていた」「余計な時間がかかった」という事態になりかねません。ここでは、査定依頼から引き渡しまでの全プロセスを分かりやすく解説します。

査定依頼から引き渡しまでの7ステップ

1. STEP 1：不動産会社に査定を依頼する
   まずは信頼できる不動産会社に「査定」を依頼します。査定には①訪問査定（担当者が実際に物件を見て価格を算出）と②机上査定（書類情報だけで概算を出す）の2種類があります。より正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。複数社に査定を依頼することで相場観が見えてきます。
2. STEP 2：媒介契約を締結する
   売却を依頼する会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。契約の種類は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類。専任媒介・専属専任媒介は1社に絞り込む分、担当者が積極的に動いてくれます。一般媒介は複数社に依頼できますが、各社の動きが分散しやすい面もあります。
3. STEP 3：売却活動の開始
   媒介契約を結んだ後、不動産会社がポータルサイトへの掲載・チラシ配布・内見対応などの販売活動を開始します。この期間中に売主側でやることは「内見のための清掃・整理整頓」と「内見時の対応」がメインです。
4. STEP 4：購入希望者と価格交渉
   購入希望者が現れると、価格交渉が始まります。希望価格より低い価格を提示されることも多いため、あらかじめ「最低いくらまで下げられるか」の底値を決めておくと交渉がスムーズです。
5. STEP 5：売買契約の締結
   条件が合意できたら売買契約書を締結します。この際、買主から手付金（通常は売却価格の5〜10%）を受け取ります。重要事項説明も行われますので、内容をしっかり確認しましょう。
6. STEP 6：引き渡し準備・残代金受領
   売買契約から通常1〜2ヶ月後に決済・引き渡しとなります。住宅ローンが残っている場合は、この時点でローンを完済し抵当権を抹消します。残代金を受け取り、鍵を渡せば完了です。
7. STEP 7：確定申告（必要な場合）
   売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合は、翌年の確定申告が必要です。ただし「3,000万円特別控除」などの特例を活用すれば、税負担を大きく軽減できます。詳しくは後述の税金セクションをご参照ください。

売却に必要な書類チェックリスト

不動産売却では、様々な書類が必要になります。事前に準備しておくことでスムーズに手続きが進みます。

書類名	取得先・備考
登記済権利証（または登記識別情報）	購入時に受け取ったもの。なければ司法書士に相談
固定資産税納税通知書	毎年市から送付される。最新年度のもの
建築確認済証・検査済証	戸建ての場合。紛失していても売却可能なケースが多い
間取り図・測量図	購入時の書類か、法務局で取得
管理規約・議事録（マンションの場合）	管理組合から取得
ローン残高証明書	住宅ローンが残っている場合は金融機関から
身分証明書・印鑑証明書	運転免許証など。印鑑証明は契約前後に準備

「書類が揃っていないから売れない」ということは基本的にありません。不足書類があっても、不動産会社がサポートしてくれますので、まずはご相談ください。

よくある失敗パターンと対策

守谷市で不動産売却を経験した方から聞かれる失敗談をもとに、特に多い3つのパターンと対策をご紹介します。

• 失敗①：査定額が高い会社だけを選んでしまった
  査定額はあくまで「予想売却価格」であり、保証された金額ではありません。高い査定額を提示して契約を取り、後から値下げを迫る「囲い込み」や「値下がり」のリスクがあります。査定額の根拠を丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが重要です。
• 失敗②：売却を急ぎすぎて安く売ってしまった
  「早く現金化したい」という気持ちから、相場より大幅に低い価格で売却してしまうケースがあります。買取と仲介の違いをきちんと理解し、時間的余裕がある場合は仲介売却を選ぶことで、より高い価格が期待できます。
• 失敗③：1社だけに相談して比較しなかった
  不動産会社によって査定額が数百万円単位で異なることは珍しくありません。複数社への査定依頼と比較検討が、損をしないための最善策です。

仲介・買取・買取保証付き仲介｜守谷市で選ぶべき売却方法は？

不動産を売却する方法は大きく3つあります。「仲介」「買取」「買取保証付き仲介」です。それぞれの特徴とメリット・デメリットをしっかり理解したうえで、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが大切です。守谷市・つくばみらい市での売却実績を持つハウスドゥ 守谷が、3つの方法を徹底比較します。

売却方法	売却価格	売却期間	こんな方に向いている
仲介売却	高め（市場価格）	3〜6ヶ月	時間的余裕がある / できるだけ高く売りたい
買取	仲介より低め（市場価格の70〜80%程度）	最短1〜2週間	急いで売却したい / 内見対応が難しい
買取保証付き仲介	中程度（まず市場価格で挑戦）	3〜6ヶ月＋保証	高く売りたいが、売れ残りも心配

仲介売却のメリット・デメリット

仲介売却とは、不動産会社が「売主と買主の間に入る仲介者」として売却活動を行う方法です。守谷市・茨城県南エリアでの不動産売却において、最も一般的な方法といえます。

メリット

• 市場価格（相場価格）に近い金額での売却が期待できる
• 複数の購入希望者から条件を比較して最良の買主を選べる
• 守谷市内の物件情報に精通した地元業者なら、より高値での成約が見込める

デメリット

• 買主が見つかるまで時間がかかる（平均3〜6ヶ月程度）
• 内見対応・清掃など、売却活動中の手間がかかる
• 必ずしも希望価格で売れるとは限らない

買取のメリット・デメリット

買取とは、不動産会社が直接、売主から物件を購入する方法です。一般の買主を探す必要がないため、売却スピードが非常に早いのが特徴です。

メリット

• 最短1〜2週間で現金化できる
• 内見対応・ホームステージングが不要
• 「売れなかったらどうしよう」という不安がない
• 引き渡し時期の調整がしやすい

デメリット

• 売却価格が市場価格の70〜80%程度になるケースが多い
• 価格交渉の余地が少ない

買取は「速さ」と「確実性」を最優先する方に向いています。離婚・相続・転勤など、事情があって早急に売却したい場合には大変有効な選択肢です。

買取保証付き仲介とは？3つの安心ポイント

「できるだけ高く売りたいけど、売れ残ることも不安」という方に最適なのが、買取保証付き仲介です。これは、まず一定期間（通常3〜6ヶ月）仲介で売却活動を行い、売れなかった場合に不動産会社が事前に提示した価格で確実に買い取ってくれるという仕組みです。

安心ポイントは3つあります。

1. 「売れ残り」のリスクがゼロ：一定期間内に買主が見つからなくても、約束した価格で会社が買い取るため、売れ残りの心配がありません。
2. 市場価格での売却チャンスがある：まず仲介での売却活動を行うため、運よく早期に高値の買主が見つかれば、買取価格より高く売れる可能性があります。
3. 資金計画が立てやすい：「最低でもこの金額では売れる」という下限が保証されているため、次の住まいや生活の計画が立てやすくなります。

ハウスドゥ 守谷では、仲介・買取・買取保証付き仲介すべての方法に対応しています。お客様の状況に合わせて最適な売却方法をご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。

守谷市の不動産売却にかかる費用・税金を完全解説

不動産売却では、売却金額の全額が手元に入るわけではありません。様々な費用や税金が発生します。事前にしっかり把握しておくことで、資金計画のミスを防ぐことができます。守谷市・茨城県南エリアで実際に発生する費用をもとに、わかりやすく解説します。

仲介手数料の計算方法と上限額

不動産会社に支払う仲介手数料は、宅地建物取引業法により上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合、その計算式は以下のとおりです。

仲介手数料の上限 ＝ 売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税（10%）

具体的な例を見てみましょう。守谷市で3,000万円の戸建てを仲介売却した場合、仲介手数料の上限は以下のようになります。

• 3,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 96万円（税抜）
• 消費税を加えると：96万円 × 1.1 ＝ 105万6,000円

この手数料は売買契約時と決済時の2回に分けて支払うのが一般的です（各50%ずつ）。なお、買取の場合は仲介手数料が不要となります。これも買取の大きなメリットの一つです。

譲渡所得税と3,000万円特別控除

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、所得税・住民税の納税義務が生じます。譲渡所得の計算式は次のとおりです。

譲渡所得 ＝ 売却価格 － （取得費 ＋ 譲渡費用）

税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。

所有期間	区分	所得税率	住民税率	合計税率
5年以下	短期譲渡所得	30%	9%	39%（復興特別税含む約39.63%）
5年超	長期譲渡所得	15%	5%	20%（復興特別税含む約20.315%）

ただし、自宅（マイホーム）を売る場合は「3,000万円特別控除」が使えます。これは、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるという非常に強力な特例です。つまり、守谷市の自宅を売って3,000万円以下の利益であれば、基本的に税金はかかりません。

この特例を利用するには確定申告が必要ですが、ご自身で手続きするのが難しい場合は税理士に相談することをおすすめします。ハウスドゥ 守谷では、提携税理士のご紹介も行っております。

その他の諸費用（印紙税・登記費用など）

仲介手数料・譲渡所得税の他にも、以下のような費用が発生します。

費用の種類	目安	補足
印紙税	1,000円〜6万円	売買契約書に貼付する印紙代。売却価格により変わる
抵当権抹消費用	1〜2万円程度（登録免許税）＋司法書士報酬	住宅ローンが残っている場合に必要
測量費用	30万円〜80万円程度	土地の境界確定が必要な場合
引っ越し費用	10万円〜30万円程度	荷物量・移動距離により変動
ハウスクリーニング費用	3万円〜15万円程度	高値売却のため実施することが多い

これらを合計すると、3,000万円の物件売却では諸費用だけで100万円〜150万円程度になることも珍しくありません。「手取り額がいくらになるのか」を事前に確認しておくことが、資金計画において非常に重要です。ハウスドゥ 守谷では、売却に際した手取りシミュレーションを無料でご提供していますので、お気軽にお申し付けください。

相続・空き家・離婚など守谷市特有の売却ケース別対応

守谷市・茨城県南エリアでの不動産売却には、様々なきっかけがあります。特に近年増えているのが、相続による不動産の売却・空き家の処分・住み替えに伴う売却です。それぞれのケースで注意すべき点と対応方法を解説します。

相続した不動産を売るときの注意点

親や親族から不動産を相続し、「守谷市の実家をどうしようか」と悩んでいる方は少なくありません。相続不動産の売却には、通常の売却とは異なるいくつかの注意点があります。

①相続登記の義務化（2024年4月〜）

2024年4月から、相続によって不動産を取得した場合、その事実を知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を行うことが義務化されました。未登記のまま売却活動をすることはできませんので、まず法務局への登記申請が必要です。

②相続税の申告期限に注意

相続税の申告・納税は相続開始（被相続人が亡くなった日）から10ヶ月以内です。相続税の納税資金として不動産売却を検討している場合は、この期限を念頭に置いて早めに動くことが大切です。

③「相続税の取得費加算の特例」を活用できる場合も

相続した不動産を相続開始から3年10ヶ月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。この特例を使うことで譲渡所得税を抑えられる可能性があるため、税理士への相談をおすすめします。

空き家のまま放置するリスクと売却の検討タイミング

守谷市内でも、高齢化や転居により空き家となった物件が増えています。「いつか使うかもしれない」「片付けが大変でそのままにしている」という理由で空き家を放置している方も多いですが、空き家には様々なリスクがあります。

• 固定資産税の増大リスク：「特定空き家」に指定されると、住宅用地としての特例（固定資産税が1/6になる特例）が解除され、税負担が最大6倍になる可能性があります。
• 建物の劣化加速：人が住まない家は急速に劣化します。雨漏り・シロアリ・カビなどの問題が進行し、売却価格が大きく下がることがあります。
• 管理費用の継続発生：放置していても固定資産税・草刈り・清掃費などのコストは毎年かかり続けます。
• 近隣トラブルのリスク：不審者の侵入・雑草・ゴミの不法投棄など、近隣住民との問題に発展する可能性もあります。

空き家は「早く動くほど選択肢が広い」といえます。建物が良好な状態であれば仲介での高値売却が望めますが、劣化が進んでからでは買取でしか対応できないケースも出てきます。「どうすればいいか分からない」という場合でも、まずは現状を確認する意味でご相談ください。

住みながら売りたい方向け：ハウス・リースバックとは

「不動産を売却してまとまったお金が必要だが、今の家に住み続けたい」「老後の生活費が不安」という方に注目されているのが、ハウスドゥが展開する「ハウス・リースバック」というサービスです。

ハウス・リースバックとは、自宅をハウスドゥに売却した後も、賃貸として同じ家に住み続けられるサービスです。引越しの必要なく、まとまった売却代金を受け取ることができます。

具体的な活用場面としては、次のようなケースが挙げられます。

• 老後の生活資金・医療費・介護費の準備として現金化したい
• 事業資金や負債の整理が急きょ必要になった
• 相続時に不動産を現金化して分割したい（ただし引き続き住みたい）
• 固定資産税や維持管理のコストを減らしたい

ただし、リースバック後は賃貸料が発生することや、将来的に再度購入（買い戻し）する際には改めて費用がかかることも理解しておく必要があります。詳しい条件・相場についてはハウスドゥ 守谷までお気軽にお問い合わせください。

守谷市で不動産売却の会社を選ぶポイント

不動産売却で最も大切な判断のひとつが「どの会社に依頼するか」です。守谷市・茨城県南エリアには様々な不動産会社がありますが、会社選びを間違えると売却価格に何百万円もの差が生じることがあります。後悔しない会社選びのポイントを解説します。

地域密着と大手、どちらがいい？

不動産会社は大きく「大手全国チェーン」と「地域密着型」に分けられます。どちらがいいかは一概には言えませんが、それぞれの特徴を理解して選ぶことが重要です。

比較項目	大手チェーン	地域密着型
ブランド・知名度	高い	地元での信頼
守谷市の相場知識	データ中心	リアルな肌感覚
地元の買主ネットワーク	やや薄い	充実している
担当者との距離感	担当が変わりやすい	継続した関係
広告・集客力	全国規模	地域特化型

守谷市・つくばみらい市・茨城県南エリアの不動産売却においては、地元の買主ネットワークと相場感を持つ地域密着型の強みが特に発揮されます。ハウスドゥ 守谷のような地域に根ざした会社は、「守谷市に家を買いたい」という顧客を常時抱えており、マッチングの速さと精度が高い点が強みです。

査定額だけで選ぶと失敗する理由

「査定額が一番高い会社に頼もう」というのは自然な考えですが、これだけで判断するのは危険です。査定額はあくまで「売れるかもしれない予想価格」であり、高い査定額で契約を取った後に値下げを促すケースが業界内では少なからず存在します。

信頼できる不動産会社を見極めるポイントは以下の通りです。

• 査定根拠を明確に説明してくれる：「なぜその価格になるのか」を具体的な比較事例と共に説明してくれる会社は信頼性が高い
• 売却の成功事例が豊富：守谷市・つくばみらい市での具体的な売却実績を持つ会社
• 担当者が丁寧に話を聞いてくれる：売却の目的・時期・希望価格をきちんとヒアリングし、最適な方法を提案してくれる会社
• 売却後のサポートも充実している：確定申告・住み替え支援など、売却後も継続してサポートしてくれる会社

ハウスドゥ 守谷が選ばれる5つの理由

守谷市・つくばみらい市をはじめとする茨城県南エリアで不動産売却をお考えなら、ぜひハウスドゥ 守谷にご相談ください。地域のお客様から選ばれ続ける理由を5つご紹介します。

1. 理由①：茨城県南エリアに特化した地域密着型の対応
   守谷市・つくばみらい市・常総市・坂東市など茨城県南エリアを専門にカバー。エリアの地価動向・成約事例・周辺環境を熟知しているため、正確な査定と素早いマッチングが可能です。「守谷駅周辺はこのくらいで売れる」「けやき台は今こういう動きがある」といったリアルな情報をもとにアドバイスできます。
2. 理由②：仲介・買取・リースバックをワンストップで提供
   売却方法の選択肢が多いほど、お客様の状況に合った最適解が見つかります。ハウスドゥ 守谷では仲介売却・買取・買取保証付き仲介・ハウス・リースバックすべてに対応。「どの方法が得か」を中立的な立場でご提案します。
3. 理由③：査定は完全無料・秘密厳守
   査定のご依頼は完全無料です。「査定したら必ず売らなければならない」ということはありません。また、相談内容は第三者に開示しないよう徹底管理しています。「相談したことが近所に知られたくない」という方も安心してご利用いただけます。
4. 理由④：年中無休・夜間対応（8:00〜21:00）
   働きながら売却を検討している方にとって、仕事の後や週末でも相談できるかどうかは重要です。ハウスドゥ 守谷は年中無休・朝8時から夜9時まで対応しているため、忙しい方でもご自身のペースでご相談いただけます。
5. 理由⑤：ハウスドゥグループの全国ネットワーク×地元の強み
   全国1,100店舗以上を展開するハウスドゥのブランド力と、守谷市の地域密着ノウハウを兼ね備えた会社です。全国のデータベースを活用した幅広い買主へのアプローチと、地元ならではの細やかなサービスを両立しています。

まとめ：守谷市の不動産売却は早めの行動がカギ

この記事では、守谷市・つくばみらい市をはじめとする茨城県南エリアの不動産売却について、相場・売却の流れ・費用・ケース別対応・業者選びのポイントまで詳しく解説しました。最後に要点をまとめます。

• 守谷市の売却相場：戸建て2,000万〜4,500万円・マンション1,500万〜3,500万円・土地は坪30〜65万円が目安。エリアや築年数で大きく変わる。
• 2026年現在は売り手市場：TX沿線需要・新築高騰を背景に中古住宅への需要が高まっており、売却に有利な環境が続いている。
• 売却方法は3つ：仲介（高く売りたい）・買取（早く売りたい）・買取保証付き仲介（両方の安心が欲しい）から状況に合わせて選ぶ。
• 費用・税金の把握が重要：仲介手数料・譲渡所得税・諸費用を合計すると100〜150万円以上になることも。3,000万円特別控除を活用すれば税負担を大幅軽減できる。
• 相続・空き家・リースバック：それぞれ専門的な対応が必要。早めに動くほど選択肢が増える。
• 会社選びは査定額だけで判断しない：説明の丁寧さ・地元での実績・売却後のサポートも重要な判断基準。

「まだ売ると決めたわけじゃないけど、相場だけ知りたい」という段階からでも、ハウスドゥ 守谷にお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談は何度でも対応しています。守谷市・つくばみらい市・常総市など茨城県南エリア全域に対応しています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 守谷市の不動産査定はどれくらい時間がかかりますか？

訪問査定の場合、現地確認の所要時間は30分〜1時間程度です。その後、査定書の作成・ご提示まで通常2〜3営業日をいただいています。机上査定（概算）であれば最短即日回答も可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。ハウスドゥ 守谷では年中無休・朝8時から夜9時まで対応していますので、お仕事帰りや週末のご依頼も大歓迎です。

Q2. 住宅ローンが残っている物件でも売却できますか？

はい、ローン残高がある物件でも売却できます。一般的には、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消してから買主に引き渡す流れとなります。ただし、売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合は自己資金での補填または金融機関との交渉が必要になることもあります。まずは現状の査定額とローン残高を照らし合わせるところからご相談ください。ハウスドゥ 守谷では、オーバーローン時の対応策についてもアドバイスしています。

Q3. 売却活動中も家に住み続けることはできますか？

はい、居住中の状態でも売却活動を進めることができます。仲介売却の場合、内見のときだけ整理整頓して対応するケースが一般的です。生活感があることで「住みやすそう」と感じる買主もおり、必ずしもマイナスにはなりません。ただし、内見前の清掃・片付けは査定額・成約率に影響しますので、担当者のアドバイスに従って準備されることをおすすめします。

Q4. 守谷市の不動産を高く売るために、売主が準備できることはありますか？

いくつかの工夫で売却価格アップや成約スピードの向上が期待できます。具体的には、①ハウスクリーニングで清潔感を出す、②外観（外壁・庭）を整える、③必要書類を早めに揃える、④物件の良いポイント（日当たり・収納・近隣環境など）を担当者に伝えてしっかり広告に反映してもらう、といった対応が有効です。大規模リフォームは費用対効果が見合わないことも多いため、まず担当者に相談してから判断されることをおすすめします。

Q5. 不動産売却でかかった費用は確定申告で控除できますか？

売却に際してかかった費用（仲介手数料・印紙税・測量費用・解体費用など）は「譲渡費用」として、譲渡所得の計算時に売却価格から差し引くことができます。これにより課税対象となる譲渡所得を減らすことができます。また、自宅を売った場合は「3,000万円特別控除」という強力な特例も利用できます。税務上の処理は複雑な部分もありますので、ハウスドゥ 守谷では提携税理士のご紹介も行っており、売却後の確定申告もサポートしています。

Q6. 相続した守谷市の実家を売りたいが、兄弟間で意見が割れています。どうすればいいですか？

相続不動産の売却において、共有名義人全員の同意が必要になるため、兄弟間での意見の相違は大きな障壁になることがあります。まず大切なのは「なぜ意見が割れているのか」の背景を理解することです。「売りたくない」派の懸念が「価格への不安」なのか「実家への愛着」なのかによって、解決策が変わってきます。ハウスドゥ 守谷では、こうした複雑な状況でも中立的な立場からご家族全員が納得できるよう丁寧にサポートしています。まずは一人からでもご相談ください。