【2026年最新】越谷市の不動産売却市場の動向
越谷市に不動産をお持ちの方にとって、ご自身の資産価値は大きな関心事でしょう。特に近年、不動産価格の上昇が報じられる中で、「今売却したらいくらになるのか」「最適な売却のタイミングはいつか」といった疑問をお持ちではないでしょうか。
結論として、**2026年現在、都心へのアクセスに優れた越谷エリアの不動産価値は、依然として高い水準を維持しています。**生活利便性の高さから移住先として根強い人気を誇り、資産価値を力強く下支えしている状況です。
本章では、現在の越谷市の不動産売却市場の状況と今後の見通しについて、専門家の視点で解説します。
なぜ越谷市の不動産は「高く売れる」のか？データが示す市場の今
越谷市の不動産価値を支える大きな要因は、その交通利便性です。東武スカイツリーラインやJR武蔵野線が利用でき、都心へのアクセスは抜群です。例えば、越谷駅から北千住駅までは急行で約20分と、その利便性がベッドタウンとしての地位を確立させ、中古戸建てやマンションへの安定した需要を生み出しています。
この需要の高さは、当社が蓄積してきた過去5年間の売却実績データにも明確に表れています。
【当社取扱実績】越谷市の平均売却価格の推移
| 年 | 平均売却価格（戸建て・マンション） |
|---|---|
| 2019年 | 2,850万円 |
| 2020年 | 2,980万円 |
| 2021年 | 3,210万円 |
| 2022年 | 3,450万円 |
| 2023年 | 3,520万円 |
※2019年1月～2023年12月に当社が仲介した売買物件（土地を除く）の平均成約価格
コロナ禍でリモートワークが普及した2021年頃から価格が大きく上昇し、その後も右肩上がりの傾向が続いています。これは、都心から少し離れても広く快適な住環境を求めるニーズが越谷エリアに集中した結果です。
また、売却までにかかる期間も市場の活発さを示しており、当社の実績ではご依頼からご成約まで平均3ヶ月〜4ヶ月と、比較的短期間で推移しています。
【2026年に向けて】越谷市の不動産市場はどうなる？今後の見通し
今後の市場を予測する上で、注目すべきは以下の3つのポイントです。
- 金利の動向 長らく続いた低金利政策に変化の兆しが見られます。住宅ローン金利が上昇すれば、購入者の予算が減り、購入意欲が減退する可能性があります。これは売却価格に影響を与える最大の変動要因です。
- 建築コストの高騰 ウッドショックや円安により、新築住宅の建築コストは高止まりしています。これにより、新築を諦めて状態の良い中古住宅を求める層が増加しており、中古市場の価格を下支えする要因となっています。
- 越谷市周辺の継続的な開発 越谷レイクタウンをはじめ、市内では新たな商業施設や宅地開発が続いています。街の魅力が向上し続けることで人口流入が続き、住宅需要も底堅く推移すると考えられます。
これらの要素を総合すると、「現在の高値圏は当面続く可能性が高いものの、金利動向次第では市況が変化するリスクも存在する」と分析できます。つまり、市場が活発で金利もまだ低水準にある「今」が、不動産売却を検討する上で非常に有利なタイミングである可能性が高いと言えます。
初めてでも安心！越谷市の不動産売却、7つのステップ
不動産の売却は、多くの方にとって未知の領域です。「何から始めるべきか」「手続きが複雑そう」といった不安を感じるのも無理はありません。
しかし、売却には決まった流れがあり、全体像を把握しておけば落ち着いて進めることができます。ここでは、越谷市で不動産売却を成功させるための「7つのステップ」を時系列に沿って分かりやすく解説します。
ステップ1：相談・情報収集
まずは信頼できる不動産会社に相談し、基本的な情報を集めることから始めます。ご所有の不動産がいくらで売れそうか、費用や税金はどれくらいかかるのかを確認しましょう。
この段階で、ご自身の「売却理由」や「希望条件（売却時期、希望価格など）」を整理しておくと、より的確なアドバイスを受けられます。
ステップ2：査定依頼
不動産の具体的な価値を算出する「査定」を依頼します。査定には2つの方法があります。
机上査定（簡易査定）
周辺の成約事例や公示価格などのデータから、おおよその査定額を算出する方法です。現地を見ないため迅速に結果が分かります。「まずは大まかな相場を知りたい」という方向けです。
訪問査定
担当者が現地を訪れ、建物の状態や日当たり、周辺環境などを細かく確認し、より正確な査定額を算出します。具体的な売却計画には、この訪問査定が不可欠です。査定額の根拠を明確に説明してくれる、信頼できる会社を見極めることが重要です。
ステップ3：媒介契約
査定額や売却方針に納得したら、不動産会社と「媒介契約」を結び、正式に売却活動を依頼します。契約には主に3つの種類があります。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に依頼可能。自分で買主を見つけることもできます。
- 専任媒介契約：依頼する会社を1社に絞る契約。不動産会社は2週間に1回以上の活動報告義務を負います。
- 専属専任媒介契約：専任媒介と同様に1社に依頼。自己発見取引が認められない分、不動産会社は1週間に1回以上の報告義務を負うなど、最も手厚いサポートが期待できます。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の希望に合った契約形態を選びましょう。
ステップ4：売却活動
媒介契約後、本格的な売却活動が始まります。不動産会社はポータルサイトへの掲載、チラシの配布、自社の顧客への紹介など、様々な方法で買主を探します。
購入希望者から内覧の申し込みがあれば、自宅を見学してもらいます。内覧は売却の成否を分ける重要な機会です。室内をきれいに清掃・整理整頓し、ご自宅の魅力をしっかりアピールしましょう。
ステップ5：売買契約
購入希望者と価格や引き渡し時期などの条件がまとまると、「売買契約」を締結します。契約時には、宅地建物取引士による「重要事項説明」を受け、契約書の内容を十分に確認します。
契約締結後、買主から手付金（売買代金の一部）を受け取ります。この契約で双方の権利と義務が法的に確定するため、不明点は必ずその場で確認してください。
ステップ6：決済・引き渡し
契約で定めた日時に、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。通常、買主が利用する金融機関で、売主・買主・不動産会社・司法書士が揃って手続きを進めます。
当日は、買主から残代金を受け取り、司法書士が所有権移転登記の手続きを行い、最後に物件の鍵を買主に渡して完了となります。引き渡し日までに引越しや公共料金の精算を済ませておく必要があります。
ステップ7：確定申告
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、売却した翌年に確定申告が必要です。
譲渡所得は「売却価格」から「取得費（購入時の価格や費用）」と「譲渡費用（売却時の仲介手数料など）」を差し引いて計算します。マイホームの売却であれば、利益から最大3,000万円を控除できる特例など、税負担を軽減する制度を利用できる場合があります。税金に関する手続きは専門知識を要するため、不動産会社や税理士に相談することをおすすめします。
越谷市の不動産を1円でも高く売るための3つの秘訣
大切な資産である不動産を、その価値を最大限に評価してもらい「1円でも高く売りたい」と願うのは当然です。越谷市での不動産売却を成功させるには、この街ならではの「強み」を理解し、買主の心に響く戦略を立てることが鍵となります。ここでは、物件の価値を最大化するための3つの秘訣を解説します。
秘訣1：都心へのアクセス利便性を「暮らしの価値」として伝える
越谷市の不動産価値を支える交通アクセスの良さは、最大の強みです。都心への優れたアクセスは、通勤・通学者にとって絶大な魅力となります。
単に「駅が近い」と伝えるのではなく、「都心での生活と、越谷での豊かな暮らしを両立できる価値」としてアピールすることが重要です。
- 具体的な所要時間と快適性：「北千住まで約20分」という数字に加え、「急行停車駅なので乗り換えなしでスムーズです」といった一言が、通勤の利便性を求める購入希望者の心に響きます。
- 駅からの道のりをストーリー化：「駅から物件までは平坦な道のりで徒歩〇分」「帰り道に深夜まで営業しているスーパーがあり便利」「夜でも街灯が多く安心」など、日々の暮らしを具体的にイメージできる情報を提供します。
- 複数路線の活用をアピール：東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が交差するエリアでは、行き先に応じた使い分けができる利便性も丁寧に説明することで、検討の幅を広げます。
この「時間的価値」と「移動の快適性」を明確にアピールすることで、都心からの移住を検討している層に強く訴求できます。
秘訣2：子育て世代の心を掴む「学区・住環境情報」を的確に盛り込む
越谷市で物件を探すファミリー層にとって、最優先事項の一つが「学区」や「子育て環境」です。教育熱心な家庭も多く、住環境を重視して物件を探す需要が非常に根強いエリアです。
- 正確な学区情報の明記：対象物件がどの市立小学校・中学校の学区に属するのかを、販売資料に正確に記載します。
- 通学の安全性と利便性をアピール：「〇〇小学校まで徒歩〇分」という情報に加え、「歩道が整備された広い通学路なので安心です」といった、親御さんが安心できる情報を添えることが効果的です。
- 周辺の教育・子育て環境も紹介：近隣の公園、図書館、人気の学習塾や習い事の教室といった情報も提供し、「この街でなら充実した子育てができる」という具体的なイメージを持ってもらいます。
人気のエリアにある物件は、相場より高い価格で早期に売却が決まることも少なくありません。「安心・安全な子育て環境」という価値を丁寧に伝えることが、購入意欲を強く後押しします。
秘訣3：ハザード情報を正直に開示し「信頼」を勝ち取る
越谷市は中川や元荒川などが流れる低地に位置するため、水害リスクを気にされる購入希望者もいます。こうした地理的特性に対し、誠実に向き合う姿勢が最終的に買主の信頼を得て、スムーズな売却に繋がります。
重要なのは、ハザードマップの情報を隠すのではなく、積極的に開示し、適切な情報と対策を併せて伝えることです。
- ハザードマップの事前説明：売却活動の早い段階で市のハザードマップを提示し、物件の浸水想定などを正直に説明します。情報を隠すと後々のトラブル原因になります。
- リスクを軽減するプラス情報を伝える：浸水想定区域内であっても、「この地域は市の治水対策が進められています」「過去〇年間、近隣で浸水履歴はありません」など、リスクを軽減する客観的な事実を伝えます。
- 安心感を与える具体的な対策を示す：「万一に備え、基礎を高くした設計です」といった対策を伝えることで、買主は「きちんと管理されてきた家だ」という安心感を抱きます。
不安要素を先回りして解消する誠実な情報提供は、買主との信頼関係を築き、円滑な高値売却を実現させます。
失敗しない不動産会社選び｜越谷市で確認すべき重要ポイント
大切な資産の売却を任せるパートナー選びは、売却の成否を分ける最も重要なステップです。越谷市で不動産売却を成功させるために、必ず確認すべき「不動産会社選びの3つの重要ポイント」を解説します。
ポイント1. 「仲介」と「買取」の両方に対応できるか
不動産会社選びでは、まず売却方法の選択肢の広さを確認しましょう。具体的には、「仲介」と「買取」の両方を提案できる会社かどうかが重要です。
- 仲介：不動産会社が売主と買主の間に入り、売買をまとめる方法。市場価格に近い、より高い価格での売却が期待できますが、時間がかかる場合があります。
- 買取：不動産会社が直接物件を買い取る方法。スピーディーに現金化できるのが最大のメリットですが、価格は仲介の7〜8割程度になるのが一般的です。
「高く売りたい」なら仲介、「早く売りたい」「近所に知られたくない」なら買取が適しています。重要なのは、売主の状況をヒアリングした上で、両方のメリット・デメリットを公平に説明し、最適なプランを提案してくれる会社を選ぶことです。
ポイント2. 相続や再建築不可など「訳あり物件」の実績は豊富か
「相続で権利関係が複雑」「法律上、家を建て替えられない」といった「訳あり物件」の売却には、高度な専門知識と経験が求められます。こうした複雑な案件の取り扱い実績が豊富かどうかを必ず確認しましょう。
- 相続物件（共有名義など）：複数の相続人の合意形成には、法務・税務の知識と調整力が不可欠です。
- 再建築不可物件：接道義務を満たさない土地などは、そのままでは買い手がつきにくいのが実情です。隣地所有者との交渉など、専門的な解決策を持つ会社が頼りになります。
- 市街化調整区域内の物件：建築が制限されるため、独自の買い手ネットワークを持つ会社でなければ売却は困難です。
経験の浅い会社では断られたり、不当に安い査定額を提示されたりするリスクがあります。会社のホームページで売却事例を確認したり、直接質問したりして対応力を見極めましょう。
ポイント3. 越谷市の地域情報に精通し、独自の販売網を持っているか
最後のポイントは、その会社がどれだけ「地域に根ざしているか」です。都心のベッドタウンとして発展する越谷市では、地域特性への深い理解が売却価格に大きな影響を与えます。
- 「生きた」地域情報の提供力：「この学区は集団登校の集合場所が近いので安心です」「近々スーパーの建設計画があります」といった、地元で活動しているからこそ知る「生きた情報」を的確に伝えられるかが物件の付加価値を高めます。
- 独自の販売ネットワーク：ポータルサイトだけでなく、自社の顧客リストや地域の協力会社との連携など、多様な販売チャネルを持つ会社は売却のチャンスが広がります。
ハザード情報一つをとっても、市の治水対策の進捗状況などを併せて説明できるか。こうしたきめ細やかな対応が買主の安心と信頼に繋がり、購入の決断を後押しします。
相続・空き家・共有名義…こんなお悩みもご相談ください【訳あり物件売却事例】
一般的に売却が難しいとされる「訳あり物件」への対応力は、越谷市の不動産売却に強い地域密着の不動産会社の真価が問われる部分です。「うちの物件は売れないだろう」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。
専門的な知識と経験、そして弁護士や司法書士といった専門家との連携により、一つひとつの課題に合わせた最適な解決策をご提案します。
【対応可能な物件例】
- 権利関係が複雑な物件（共有名義、借地権など）
- 法律上の制限がある物件（再建築不可、市街化調整区域など）
- 物理的な問題を抱える物件（ゴミ屋敷、雨漏りなど）
- 特殊な事情がある物件（心理的瑕疵、任意売却など）
【事例1】市街化調整区域の空き家売却
ご相談内容：「相続した実家が『市街化調整区域』にあり、複数の不動産会社に『買い手を見つけるのは難しい』と断られてしまった」
課題：市街化調整区域は原則として建物の新築・増改築が制限され、購入希望者が限定されます。
解決策：役所調査で再建築の可能性を探ると同時に、当社独自の購入希望者リストにアプローチ。家庭菜園や資材置き場としての需要に着目し、「広い敷地を駐車場兼資材置き場として活用したい」という市内の建設会社とのマッチングに成功。お客様の想定以上の価格で売却を成立させました。
【事例2】共有名義の不動産トラブル
ご相談内容：「兄と共有名義で相続した土地について、私は売却したいが兄が反対しており、何年も話が進まない」
課題：不動産の売却には共有者全員の同意が必要です。当事者同士では感情的になり、話し合いがこじれがちです。
解決策：第三者として私たちが間に入り、双方から冷静に事情をヒアリング。それぞれの希望を尊重しつつ、「共有持分の買取」や「土地の分筆」など複数の解決策を提示しました。最終的には提携の司法書士も交え、双方が納得できる形で「不動産全体を売却し、代金を公平に分割する」という合意形成をサポート。煩雑な手続きもワンストップで対応し、円満な解決に導きました。
どのような複雑なご事情でも、解決の糸口は必ずあります。プライバシーを厳守し、無理な営業は一切行いませんので、安心してお悩みをお聞かせください。
越谷市の不動産売却に関するよくあるご質問（FAQ）
不動産売却を前にした皆様の疑問にお答えするため、特によく寄せられるご質問をQ&A形式でまとめました。
Q1. 査定は本当に無料ですか？後から費用を請求されることはありませんか？
A1. はい、完全に無料です。
査定は、お客様が売却を検討するための判断材料です。査定を行ったからといって、越谷での不動産売却を強要することは一切ありません。
