【2026年版】守谷駅の空き家売却｜相場と高値で売る3つの秘訣

守谷駅周辺の空き家、放置は危険？売却で資産に変えるべき理由

つくばエクスプレス（TX）守谷駅周辺で、相続や転勤により使われなくなった空き家の管理にお困りではないでしょうか。都心へのアクセスが良く人気の守谷エリアですが、空き家を放置することには想像以上の危険が潜んでいます。

「いつか使うかもしれない」と先延ばしにしていると、大切な資産が価値を失い、家計を圧迫する「負債」に変わりかねません。これらの問題を解決し、負担を資産に変える最善策が「早期の売却」です。まずは、空き家を放置する5つのリスクから見ていきましょう。

リスク①：資産価値が下がり続ける「負の連鎖」

人が住まなくなった建物は、驚くほど早く傷みます。換気不足による湿気でカビやシロアリが発生し、雨漏りや壁のひび割れなど、劣化は加速度的に進んでいきます。

日本の木造戸建ては、一般的に築20～25年で建物価値がゼロに近くなると言われます。人気の守谷駅周辺なら土地の価値は残りますが、管理状態の悪い建物があると「古家付き土地」として扱われ、更地より評価が下がることも少なくありません。放置期間が長引くほど、解体費用がかさむだけでなく、土地本来の価値さえも損なう「負の連鎖」に陥ります。

リスク②：誰も住んでいないのに払い続ける「維持費・税金」

空き家は所有しているだけでコストがかかります。代表的なものが、毎年課税される「固定資産税」と「都市計画税」です。

例えば、守谷市内の課税標準額1,500万円（土地1,000万円、家屋500万円）の不動産なら、単純計算で年間約25.5万円もの税負担が発生します。

さらに、火災保険料や庭の管理費、水道管のメンテナンス費用なども必要です。年間数十万円に及ぶこれらの出費は、収益を生まない空き家の家計を圧迫し続けることになります。

リスク③：ご近所トラブルの火種に「倒壊・火災・害獣」

管理されていない空き家は、地域社会のリスクそのものです。老朽化が進むと、台風や地震で屋根瓦が飛散したり、ブロック塀が倒壊したりして、隣家や通行人に被害を及ぼす可能性があります。その場合、所有者として損害賠償責任を問われることになります。

また、枯れ葉やゴミが溜まった敷地は放火のターゲットになりやすく、雑草が生い茂った庭は害虫や害獣の住処となり、悪臭や衛生問題でご近所との関係悪化の原因にもなります。

リスク④：「特定空き家」に指定されると税金が最大6倍に？

国が定める「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、倒壊の危険性が高いなど、著しく状態の悪い空き家は、行政から「特定空家」に指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると、固定資産税の「住宅用地の特例」が適用されなくなります。この特例は住宅が建つ土地の税金を最大6分の1に軽減するものですが、これが解除されると、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がってしまうのです。

さらに、行政からの改善命令に従わない場合は過料が科され、最終的には行政代執行で強制的に建物を解体され、その費用（数百万円以上）を全額請求されることもあります。

リスク⑤：犯罪の温床化という最悪のシナリオ

人の気配がない家は、犯罪のターゲットになりやすいという側面もあります。不法侵入や盗難、犯罪グループのアジト利用、不法投棄の場所にされる危険性があります。

一度こうした事態が起きると物件のイメージが悪化し、売却時の大きなマイナス要因となります。何より、大切なご実家が犯罪の舞台になることは、精神的にも計り知れない苦痛でしょう。

これら5つのリスクは、守谷駅周辺という好立地の不動産だからこそ、放置によるデメリットが非常に大きいのです。しかし、これらのリスクは守谷駅での空き家売却によってすべて回避できます。管理の手間やコストという「負債」から解放され、まとまった現金という「資産」を手にできる最大のチャンスなのです。

【2026年最新】守谷駅の空き家売却相場と今後の市場動向

空き家を放置するリスクを理解した上で、次に気になるのは「一体いくらで売れるのか」という点でしょう。守谷市の不動産は、茨城県内でも際立って高い資産価値を維持しており、空き家の売却は大きなチャンスとなり得ます。

その最大の理由は、つくばエクスプレス（TX）の存在です。守谷駅から秋葉原駅まで快速で最短32分というアクセスの良さは、都心通勤者にとって絶大な魅力と言えます。駅周辺は商業施設も充実し、計画的に整備された美しい街並みは、特に子育て世代から絶大な支持を集めています。

こうした背景から、守谷駅周辺の不動産は需要が供給を上回る状態が続いており、守谷駅での空き家売却は、適切な手順を踏めば有利な条件で進められる可能性が高いのです。

ハウスドゥ守谷店のデータで見る！守谷駅徒歩圏内のリアルな売却相場

直近3年間（2023年～2026年初頭）の実際の取引データに基づいた、守谷駅周辺の売却相場の一例をご紹介します。

• 戸建て（守谷駅徒歩15分圏内／土地50坪程度／築20年前後）
  • 平均成約価格：3,800万円～4,600万円
• マンション（守谷駅徒歩10分圏内／3LDK・75㎡程度／築15年前後）
  • 平均成約価格：3,200万円～4,000万円

これはあくまで目安であり、実際の売却価格は建物の状態、土地の形状、日当たりなど様々な要因で変動します。しかし、このデータからも守谷駅周辺の不動産が非常に高い水準で取引されていることがお分かりいただけるでしょう。

さらに、守谷市では「学区」も価格を左右する重要な要素です。特に人気の高い黒内小学校や松ケ丘小学校の学区内の物件は、同条件の他地域の物件より数百万円高く取引されることも珍しくありません。こうした地域に根差した情報が、適正価格での守谷駅 空き家 売却を成功させる鍵となります。

2026-2028年 守谷市不動産市場動向予測

今後の市場動向については、守谷市の不動産価値は今後も安定的に推移する可能性が高いと考えられます。その根拠は以下の3点です。

1. TX沿線の継続的な人口増加: 守谷市は人口が増え続けている数少ない自治体です。テレワークの普及により、利便性の高い郊外を求める動きは加速しており、その受け皿として守谷市の人気は続くでしょう。
2. 開発計画とインフラ整備: 守谷駅周辺では新たな商業施設の計画や道路整備が進んでおり、街の魅力はさらに向上する見込みです。
3. 新築価格の高騰: 建築資材費や人件費の上昇で新築物件が高騰し、状態の良い中古物件への需要が高まっています。

これらの要因から、今後数年で守谷市の不動産価格が大きく値崩れするとは考えにくい状況です。ただし、金利動向などの社会情勢の変化も考慮すると、需要が活発な現在の市場環境を逃さないことが賢明な判断と言えるでしょう。

新守谷・小絹・つくばみらい市・常総市の相場傾向

近隣エリアの市況も把握しておきましょう。

• 新守谷駅・小絹駅（守谷市・つくばみらい市）周辺: TX守谷駅に比べると価格は落ち着きますが、静かな住環境を求める層や常磐道を利用する車通勤者に根強い人気があります。戸建ての売却相場は2,000万円台後半から3,000万円台が中心です。

• つくばみらい市（みらい平駅・みどりの駅周辺）: 守谷市と同様にTX沿線として開発が進み、新しい街並みが若いファミリー層に人気で、活発な市場を形成しています。

• 常総市（水海道駅周辺など）: 関東鉄道常総線沿線が中心で、価格は手頃になります。広い土地を求める層からの需要が見込め、空き家売却では土地としての価値評価が重要になります。

エリアごとに需要の特性や価格帯は大きく異なります。ご自身の空き家がどのエリアにあり、どのような層に響くかを正確に把握することが高値売却への第一歩です。

守谷市の町名別｜駅から離れたエリアの空き家売却

「守谷市 空き家 売却」で調べる方の物件は、必ずしも守谷駅の徒歩圏内にあるとは限りません。守谷市はTX（つくばエクスプレス）守谷駅のほか、関東鉄道常総線の新守谷駅・南守谷駅を持ち、町名（丁目）ごとに造成年代や買い手の層が異なります。ご自身の空き家がどのエリアかで、売り方も価格の付き方も変わります。代表的なエリアの特徴を整理しました。

• みずき野・松前台（新守谷駅寄り）：昭和後期〜平成にかけて開発された計画的な戸建住宅地です。区画が整い、子育て・住み替え層からの実需が根強いエリア。築年数が経った空き家でも、リフォーム前提の実需や土地としての需要が見込めます。
• けやき台・美園・薬師台（守谷駅周辺）：守谷駅に近く、区画整理された人気の住宅エリア。守谷市内では相対的に価格が付きやすく、状態の良い空き家は仲介で高値を狙える一方、古家付き土地として更地評価される場合もあります。
• 御所ケ丘・百合ヶ丘・松並・松ケ丘：駅からバス・車圏の落ち着いた住宅地。広めの敷地が多く、土地としての価値評価が売却額を左右します。
• 本町・立沢・大柏など旧市街・郊外：関東鉄道沿線や市街地から離れたエリアで、価格は手頃になりやすく、広い土地や畑付きの物件も。実需に加え、投資・事業用地としての引き合いも検討材料です。

いずれのエリアも、実際の成約価格は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やレインズ・マーケットインフォメーションで近隣の取引事例を確認できます。守谷市の空き家売却では、この「エリアごとの買い手の層」を読み違えないことが、そのまま手取りの差になります。ハウスドゥ守谷店では、町名・丁目単位での売却相場のご相談を無料で承っています。

「仲介」と「買取」どっちがいい？空き家の状況別ベストな売却方法

空き家を売却するには、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。ご自身の空き家の状況や希望によって最適な方法は異なります。それぞれの特徴を正しく理解し、どちらがより有利かを見極めることが大切です。

まずは比較表でチェック！「仲介」と「買取」の6つの違い

比較項目	仲介	買取
売却価格	市場相場に近い価格（高値の可能性）	市場相場の7～8割程度が目安
売却期間	3ヶ月～半年以上かかることも	最短数日～1ヶ月程度
手間	内覧対応、価格交渉などが発生	不動産会社とのやりとりのみ
周囲への配慮	広告活動で近所に知られる可能性	誰にも知られずに売却可能
契約相手	一般の個人・法人	不動産会社
契約不適合責任	原則として売主が負う	免除されるケースが多い

※契約不適合責任：売却した不動産に契約書に記載のない欠陥（雨漏り、シロアリ被害など）が見つかった場合に、売主が買主に対して負う責任。

時間をかけても高く売りたい方向け「仲介」

「仲介」とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約を成立させる方法です。

「仲介」のメリット

最大のメリットは、市場相場に近い価格、あるいはそれ以上で売却できる可能性がある点です。不動産会社が幅広い広告活動を行い、購入希望者を探します。特に需要が高い守谷駅周辺では、複数の購入申し込みが入り、想定より高く売れるケースも少なくありません。

「仲介」のデメリット

いつ売れるか分からない点がデメリットです。購入希望者が現れるまで数ヶ月以上かかることもあります。また、内覧対応や価格交渉など、ある程度の時間と手間がかかります。さらに、売却後は「契約不適合責任」を負うため、古い空き家では把握していない不具合が後から見つかるリスクに注意が必要です。

スピードと手軽さを重視する方向け「買取」

「買取」とは、不動産会社が直接、売主から物件を買い取る方法です。

「買取」のメリット

最大のメリットは売却までのスピードです。査定価格に納得すれば、最短数日で契約、1週間程度で現金化も可能です。相続税の納税期限が迫っているなど、売却を急ぐ場合に有効です。

また、広告活動を行わないため、近所に知られずに売却できます。内覧対応や交渉も不要です。さらに、買主がプロの不動産会社であるため、契約不適合責任が免除されるケースがほとんどです。建物が古い、室内に荷物が多く残っている（残置物あり）といった状態でも、そのまま買い取れる場合が多いのも大きな利点です。

「買取」のデメリット

買取のデメリットは、売却価格が仲介に比べて低くなる点です。一般的に市場相場の7～8割程度が目安となります。これは不動産会社がリフォームなどを行い、経費や利益を乗せて再販売するためです。

ハウスドゥ守谷店なら、どちらの選択肢もご提案できます

「仲介」と「買取」のどちらが良いか悩まれる方も多いでしょう。ハウスドゥ守谷店は、仲介も買取も両方手がける「売買総合店」です。お客様のご事情やご希望を丁寧に伺い、中立的な立場から最もメリットの大きい売却プランをご提案します。

例えば、「まずは仲介で高値を目指し、期間内に売れなければ事前に約束した価格で当社が買い取る」といった、両方を組み合わせた柔軟な提案も可能です。守谷市、つくばみらい市、常総市の不動産市場を熟知しているからこそ、お客様の空き家の価値を正確に見極め、最適な守谷駅 空き家 売却戦略を立てることができます。

どんな空き家もご相談を！ハウスドゥ守谷店の訳あり物件売却事例

「うちの家は特別だから売れないだろう」「こんな状態で相談しても相手にされないのでは」と諦めかけている方もいらっしゃるかもしれません。しかし、そうした一見売却が難しい「訳あり物件」こそ、専門知識と地域ネットワークが活かされる場面です。実際に解決してきた売却事例をいくつかご紹介します。

初めてでも安心！守谷の空き家売却の全6ステップ

不動産の売却は、専門用語も多く流れが見えにくいため、不安を感じるのは当然です。ここでは、ご相談からお引き渡しまでの全行程を6つのステップに分けて、一つひとつ丁寧に解説します。

ステップ1：売却のご相談・査定依頼

【お客様にしていただくこと】

• お電話やLINEなどでご連絡ください。
• 物件の所在地、築年数、現在の状況など、わかる範囲の情報をお伝えください。
• 売却に関するご希望や不安なことを遠慮なくお話しください。

【ハウスドゥ守谷店がサポートすること】

• お客様のご状況を伺い、最適な売却プランを検討します。
• 物件の概要をお聞きし、無料査定の日程を調整します。
• 「査定額だけ知りたい」というご相談も歓迎です。無理な営業は一切いたしません。

ステップ2：物件調査・査定額の提示

専門のスタッフが物件の価値を算出します。

【お客様にしていただくこと】

• 訪問査定の日程調整にご協力ください（所要時間30分～1時間程度）。
• 室内の状況を確認させていただきます。

【ハウスドゥ守谷店がサポートすること】

• **現地調査：**建物の状態や土地の形状、周辺環境をプロの目でチェックします。
• **役所調査：**法務局や市役所で、法規制や権利関係を調査します。
• **市場調査：**周辺の成約事例や守谷エリアの最新市場動向を分析します。
• **査定額の提示：**調査結果に基づき、「なぜこの価格になるのか」という根拠を明確にご説明します。

ステップ3：媒介契約の締結（仲介の場合）

査定額や売却方針にご納得いただけたら、正式に売却活動を依頼する契約を結びます。

【お客様にしていただくこと】

• 契約内容をご確認の上、ご署名・ご捺印をお願いします。

【ハウスドゥ守谷店がサポートすること】

• 不動産会社に売却活動を依頼する媒介契約についてご説明します。3種類の契約（専属専任・専任・一般）から、お客様の状況に最も適したものを提案します。
• 契約内容について、ご不明な点がないよう丁寧にご説明します。

ステップ4：売却活動の開始

購入希望者を探すための活動をスタートします。

【お客様にしていただくこと】

• 内覧（物件見学）の日程調整にご協力ください。
• 可能であれば、室内の清掃や整理整頓をお願いいたします。

【ハウスドゥ守谷店がサポートすること】

• **幅広い広告活動：**自社サイトや大手不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布など、多角的な広告を展開し、物件の魅力を最大限にアピールします。
• **内覧対応：**内覧には私たちが立ち会い、購入希望者からの質問に対応し、物件の魅力を丁寧にご説明します。
• **定期的な活動報告：**売却活動の進捗状況を定期的（1～2週間に1回）にご報告します。

ステップ5：売買契約の締結

購入希望者が見つかり、条件がまとまったら売買契約を締結します。

【お客様にしていただくこと】

• 契約内容をご確認の上、ご署名・ご捺印をお願いします。
• 買主様から手付金を受領します。
• 契約に必要な書類（本人確認書類、実印など）をご準備いただきます。

【ハウスドゥ守谷店がサポートすること】

• **条件交渉：**価格や引き渡し時期など、お客様の利益を第一に考えて交渉します。
• **重要事項説明：**宅地建物取引士が、物件に関する重要な事柄を買主様に法的に説明します。
• **契約書類の作成：**法的に不備のない売買契約書を作成し、内容を分かりやすくご説明します。

ステップ6：決済・引き渡し

売却活動の最終ステップです。

【お客様にしていただくこと】

• 残代金の受領をご確認ください。
• 所有権移転に必要な書類にご署名・ご捺印をお願いします。
• 買主様に物件の鍵をお渡しいただきます。

【ハウスドゥ守谷店がサポートすること】

• **決済・引き渡しの段取り：**金融機関での手続きが円滑に進むよう、司法書士と連携し、当日の段取りをすべて整えます。
• **登記手続きのサポート：**所有権移転登記を司法書士に依頼し、確実に実行します。
• **各種費用の精算：**仲介手数料や固定資産税などの精算を正確に行います。
• **アフターフォロー：**引き渡し後も、確定申告のご相談など、いつでもサポートいたします。

相続した空き家を守谷市で売るときの税金と手続き

守谷市の空き家は「相続した実家」であるケースが多く、売却の前に済ませておくべき手続きと、使える税の特例があります。順番を間違えると損をするため、ここで整理します。

1. まず「相続登記」を済ませる（2024年4月から義務化）

相続した空き家は、名義が亡くなった方のままでは売却できません。2024年4月から相続登記が義務化され、原則として相続を知った日から3年以内の登記が必要です。相続人が複数いる場合は遺産分割協議で名義を決めてから売却に進みます。名義がまとまっていないと売却活動そのものが始められないため、最初に着手すべき手続きです。

2. 相続空き家の3,000万円特別控除と「被相続人居住用家屋等確認書」

亡くなった方が一人暮らしをしていた旧耐震（1981年5月以前）の家を相続して売る場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（相続空き家の特例）。この特例を使うには、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。売った後では集めにくい書類があるため、売却の段取りと並行して早めに準備しましょう。要件は細かいため、適用可否は税理士・税務署にご確認ください（当店で提携専門家をご紹介できます）。

3. 譲渡所得税の計算と取得費（税率20.315％）

売って利益（譲渡所得）が出た場合に税金がかかります。譲渡所得＝売却価格−取得費−譲渡費用で計算し、所有期間が5年超なら長期譲渡所得で税率20.315％です。注意したいのが取得費で、購入時の契約書が見つからないと売却価格の5％（概算取得費）で計算され、税金が大きく増えます。相続した空き家の片づけで契約書・権利証を捨ててしまう前に必ず探しておきましょう。相続税を納めた場合は、相続開始から3年10か月以内の売却で取得費加算の特例も使えます。

項目	ポイント
長期譲渡所得の税率	20.315％（所有5年超）
取得費が不明なとき	売却価格×5％＝税が増える。契約書を探す
相続空き家の控除	最大3,000万円（確認書が必要）
取得費加算	相続開始から3年10か月以内の売却

守谷市の空き家に使える窓口・制度（一次情報）

守谷市は空き家対策に窓口を設けています。売却と並行して活用できる制度も確認しておきましょう。

• 守谷市の空家等対策の窓口：守谷市役所（住宅・建築の担当課）。老朽化して危険な空き家や、今後どうすべきか迷っている段階でも相談できます。
• 守谷市空き家バンク（都市計画課）：売却・賃貸したい空き家と、利用したい人をつなぐ市の仕組み。仲介・買取と並行して検討できます。
• 制度は年度で変わるため、申請前に守谷市公式ホームページで最新の内容をご確認ください。

▶あわせて読みたい：守谷市の不動産売却・買取（ハウスドゥ守谷店トップ）／相続手続きの期限｜いつまでに何をする？

守谷市の空き家売却は信頼と実績のハウスドゥ守谷店へ

守谷駅での空き家売却を成功させるには、**「地域の特性を深く理解し、お客様一人ひとりの複雑な事情に対応できる、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶこと」**が最も重要です。そして、その最適なパートナーが私たちハウスドゥ守谷店であると自負しております。

守谷市の価値を最大限に引き出す「地域特化」の専門知識

私たちがお客様の空き家売却を自信を持ってサポートできるのは、守谷市・つくばみらい市・常総市というエリアに特化し、地域に密着して数多くの売買をお手伝いしてきた豊富な実績があるからです。

TX開通以降の市場動向はもちろん、「この学区は人気が高い」「このエリアには将来開発計画がある」といった、地域に根差したミクロな情報まで熟知しています。この地域専門の知識があるからこそ、お客様の空き家が持つ本当の価値を見出し、的確な査定価格を提示し、最適な販売戦略を立てることができるのです。

どのようなご事情の空き家でも、まずはご相談ください

空き家の背景にあるご事情は千差万別です。「共有名義で話がまとまらない」「再建築不可の土地だ」「室内の荷物処分に困っている」「近所に知られず早く現金化したい」など、いわゆる「訳あり物件」こそ、私たちの真価が発揮される場面です。

ハウスドゥ守谷店は、通常の「仲介」だけでなく、自社で直接買い取る「買取」にも対応しています。リフォームが必要な物件や権利関係が複雑な物件でも、買取なら現状のままスピーディーに売却できる可能性があります。「売れないだろう」と諦める必要はありません。

▶ あわせて読みたい：守谷店の不動産売却・買取はこちら