つくばみらい市の不動産売却・買取・査定のご相談｜ハウスドゥ 守谷

つくばみらい市で不動産の売却をお考えですか？

つくばみらい市は、つくばエクスプレス（TX）みらい平駅を中心とした新興住宅地と、旧伊奈・旧谷和原地区に広がる農村部という、異なる特徴をもつエリアが共存する街です。駅周辺の築浅住宅と、郊外に多い築年数の古い戸建てや広い土地では、売却の進め方も価格の考え方も大きく異なります。「自分の家はどのくらいで売れるのか」「古い家でも売却できるのか」「相続した空き家をどうすればいいか」——そうした不安を抱えたまま、一歩を踏み出せずにいる方は少なくありません。

ハウスドゥ 守谷は、つくばみらい市を含む守谷市周辺エリアの不動産売却に対応する専門店です。仲介・買取・リースバックの3つの方法から、物件の状態やご事情に合った売却方法をご提案しています。まずは現在のお気持ちや状況を、お電話・LINE・フォームからお気軽にお聞かせください。

つくばみらい市の不動産売却 要点整理

項目	内容
対象エリア	つくばみらい市全域（みらい平駅周辺・旧伊奈地区・旧谷和原地区など）
ご相談内容	不動産売却・買取・査定・空き家売却・相続不動産・住み替え・リースバック
売却方法	仲介売却・直接買取・リースバック（ハウス・リースバック）
ご相談方法	電話（0120-565-072）・LINE・フォーム
相談拠点	ハウスドゥ 守谷（茨城県守谷市本町257-5）
営業時間	8:00〜21:00・年中無休／店舗前に無料駐車場あり

つくばみらい市の基本情報

つくばみらい市の不動産を売却する際に参考となる基本データを整理しました。公的統計をもとにした数値と、民間の取引事例を参考にした目安を分けてご案内します。

項目	データ
人口	49,872人（令和2年国勢調査）
世帯数	約20,000世帯
高齢化率	27.0％（令和2年・65歳以上の割合）
公示地価（市平均）	56,354円／㎡（坪単価 約186,000円）・前年比＋2.9％（令和7年地価公示）
中古一戸建て価格帯（目安）	1,600万〜2,300万円程度（築年数・立地により幅あり）
土地坪単価（目安）	市全体平均 約12〜13万円／坪 ※みらい平駅周辺は約31万円／坪と市平均を大きく上回る
主な交通	つくばエクスプレス みらい平駅（秋葉原まで約40分）
土地利用	農地 50.2％・宅地 15.8％（茨城県統計）

上記のうち、中古一戸建て価格帯・土地坪単価は過去の取引事例に基づく目安です。実際の売却価格は、物件の立地・築年数・面積・状態によって大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

つくばみらい市で売却を考えるときによくあるお悩み

つくばみらい市で不動産売却を検討される方からは、地域ならではのお悩みが寄せられます。

みらい平駅周辺の住宅地にお住まいの方

TX開業後に開発された住宅地にお住まいの方からは、「購入時の価格と今の相場にどのくらい差があるのか知りたい」「まだ住宅ローンが残っているけれど売却できるのか」「住み替え先が決まっていない状態でも相談していいのか」といったご相談が多くあります。みらい平駅周辺は地価が上昇傾向にあるエリアですが、物件ごとの条件によって査定額は異なります。まずは現在の状況をお聞かせください。

旧伊奈・旧谷和原地区にお住まいの方

旧来の農村部に位置する物件では、「古い家でも売れるのか」「土地が広すぎて買い手がつくか不安」「農地と隣接している宅地の扱いがわからない」といった声をよくお聞きします。つくばみらい市全体の土地利用のうち約50％が農地であり、宅地と農地が隣り合う環境は珍しくありません。このようなエリアの不動産でも、物件の状態や立地に応じた売却方法をご提案しています。

相続した空き家をお持ちの方

つくばみらい市では、今後人口密度が低下していく地区で空き家の増加が見込まれるとされています（市都市計画マスタープランより）。「親から相続した家を放置している」「遠方に住んでいて管理ができない」「固定資産税だけ払い続けている」といった状況は、早めにご相談いただくことで選択肢が広がります。市の空き家バンクや譲渡所得3,000万円特別控除の制度もありますので、売却だけでなく、どの方法が最適かを一緒に整理していきましょう。

つくばみらい市で売却を進めるときのポイント

つくばみらい市は、みらい平駅周辺と旧市街地・農村部で不動産の性質が大きく異なるのが特徴です。物件のタイプに応じた売却のポイントを整理します。

駅周辺の築浅〜築20年程度の戸建て・マンション

みらい平駅徒歩圏の住宅地は、市内でも地価が高い水準にあり、ファミリー層を中心に購入需要が見込めるエリアです。住宅ローン残債との兼ね合いや、住み替えのタイミングを含めて相談されることをおすすめします。仲介売却で買い手を広く募る方法が適しているケースが多いですが、スケジュールを重視される場合は買取も選択肢に入ります。

築年数が古い戸建て・広い土地

旧伊奈・旧谷和原地区を中心に、築30年以上の戸建てや100坪を超える広い土地が点在しています。こうした物件は「そのままの状態で売れるのか」と不安に感じる方もいらっしゃいますが、古家付き土地としての売却や、買取による早期の現金化など、状態に応じた方法があります。解体費用の見積もりや、そのまま売る場合の市場性など、現地を確認した上でご提案します。

相続物件・空き家

相続で取得した不動産は、名義変更（相続登記）が未了のまま放置されているケースも見られます。2024年4月から相続登記が義務化されたこともあり、相続した不動産の扱いについて相談される方が増えています。「売るかどうか決めていない」「まず何をすればいいかわからない」という段階でも、現状を整理するところからお手伝いしています。

住み替え・転勤による売却

みらい平駅からTXで秋葉原まで約40分というアクセスの良さから、都内への通勤者が多いのもつくばみらい市の特徴です。転勤や家族構成の変化に伴う住み替え売却では、「売却と購入のタイミングをどう合わせるか」が大きな課題になります。買取保証付き仲介など、スケジュールに柔軟に対応できる方法もご案内しています。

選べる3つの売却方法

ハウスドゥ 守谷では、お客様の状況やご希望に合わせて3つの売却方法からご提案しています。

仲介売却

購入希望者を広く募り、できるだけ高い価格での売却を目指す方法です。ハウスドゥの全国ネットワークと各種不動産ポータルサイトを活用して買い手を探します。売却までに一定の期間（目安として3〜6ヶ月程度）がかかる場合がありますが、市場価格に近い水準での成約が期待できます。

直接買取

ハウスドゥが直接買い取る方法です。購入者を探す期間が不要なため、早ければ数週間程度で現金化できます。仲介に比べて売却価格はやや低くなる傾向がありますが、内覧対応が不要で、周囲に知られにくいのが特徴です。「早く売りたい」「近所に知られたくない」という方に向いています。

リースバック（ハウス・リースバック）

自宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けられる方法です。まとまった資金を手にしながら、引っ越しの必要がありません。「住み慣れた家を離れたくないが、資金が必要」という方や、高齢のご家族がいらっしゃるご家庭で選ばれることがあります。

3つの売却方法 比較表

比較ポイント	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	○
周囲に知られにくいか	△	◎	◎
内覧対応が必要か	必要	不要	不要
売却後も住み続けられるか	×	×	◎
事情が複雑でも相談しやすいか	○	◎	◎

どの方法が合っているかは、物件の状態・売却の時期・ご事情によって異なります。ハウスドゥ 守谷では、3つの方法を比較しながら、お客様に合った売却プランをご提案しています。

ハウスドゥ 守谷が選ばれる理由

不動産売却に特化した専門店

ハウスドゥ 守谷は、不動産売却・買取・査定を中心業務とする専門店です。売却に関する知識や経験をもとに、仲介・買取・リースバックの中から最適な方法をご提案します。

ハウスドゥの全国ネットワーク

ハウスドゥは全国に店舗を展開する不動産売買の専門ブランドです。このネットワークを活かし、地域の情報だけでなく、広域の購入希望者にも物件情報を届けることができます。

つくばみらい市の地域特性を踏まえた提案

つくばみらい市は、みらい平駅周辺と旧市街地・農村部で不動産の性質が大きく異なります。TX開業以降の人口増加とともに地価が上昇傾向にある駅周辺と、農地比率の高い郊外では、売却のアプローチも違ってきます。ハウスドゥ 守谷では、つくばみらい市の物件についても訪問査定に対応し、現地の状況を確認した上でご提案します。

秘密厳守・押し売りなし

ご相談内容は秘密厳守です。「売るかどうかまだ決めていない」「まずは価格だけ知りたい」という段階でもお気軽にご相談ください。押し売りや無理な営業はいたしません。

空き家・相続・訳あり物件にも対応

「相続した空き家」「共有名義の不動産」「築年数の古い物件」「広すぎる土地」など、事情が複雑な物件についてもご相談いただけます。物件ごとの状況に応じて、買取やリースバックを含めた柔軟な対応が可能です。

全国対応可能です。つくばみらい市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

ご相談から売却までの流れ

はじめて不動産を売却される方にも安心していただけるよう、相談から成約までの一般的な流れをご案内します。

STEP 1：お問い合わせ・ご相談

電話・LINE・フォームからお問い合わせください。売却の理由やご希望のスケジュール、物件の概要などをお聞きします。「何から始めればいいかわからない」という段階でも問題ありません。

STEP 2：物件の査定

物件の所在地・面積・築年数・周辺環境などをもとに査定を行います。つくばみらい市内の物件は訪問査定にも対応しています。査定は無料で、査定を受けたからといって売却を決める必要はありません。

STEP 3：売却方法のご提案

査定結果をもとに、仲介・買取・リースバックの中から、お客様の状況に合った方法をご提案します。それぞれのメリット・注意点を比較しながら、納得のいく方法を一緒に選びましょう。

STEP 4：売却活動・契約

仲介の場合は、広告掲載や内覧対応を経て購入希望者との交渉・契約を進めます。買取の場合は、ハウスドゥとの直接契約で進むため、比較的短期間で契約に至ります。

STEP 5：決済・引き渡し

売買代金の受け取りと物件の引き渡しを行います。必要書類の準備や手続きの流れについても事前にご案内しますので、はじめての方でも安心です。

よくあるご質問

つくばみらい市の不動産売却に関して、よくいただくご質問をまとめました。

つくばみらい市の空き家・相続不動産・古家付き土地も、売るか未定の段階からお気軽にご相談ください。

関連エリアページ

ハウスドゥ 守谷では、つくばみらい市以外にも以下のエリアの不動産売却に対応しています。

• 守谷市周辺の不動産売却（地域別総合ページ）
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• 坂東市の不動産売却
• 柏市の不動産売却