常総市の不動産売却・買取・査定のご相談｜ハウスドゥ 守谷

常総市で不動産の売却をお考えですか？

常総市は、関東鉄道常総線の水海道駅を中心とした旧水海道エリアと、石下駅を中心とした旧石下エリアの2つの市街地を持つ街です。2015年の鬼怒川水害を経験した地域でもあり、「浸水履歴がある物件は売れるのか」「水害後に地価は戻っているのか」といった不安を抱えている方も少なくありません。一方で、内守谷町きぬの里などの住宅地では地価が堅調に推移しているエリアもあり、常総市内でも場所や物件の条件によって状況は大きく異なります。

ハウスドゥ 守谷は、常総市を含む守谷市周辺エリアの不動産売却に対応する専門店です。仲介・買取・リースバックの3つの方法から、物件の立地や状態、ご事情に合った売却方法をご提案しています。「売れるかどうかわからない」「まず何から始めればいいか知りたい」という段階でも、お電話・LINE・フォームからお気軽にご相談ください。

常総市の不動産売却 要点整理

項目	内容
対象エリア	常総市全域（旧水海道市エリア・旧石下町エリア・内守谷町きぬの里など）
ご相談内容	不動産売却・買取・査定・空き家売却・相続不動産・住み替え・リースバック
売却方法	仲介売却・直接買取・リースバック（ハウス・リースバック）
ご相談方法	電話（0120-565-072）・LINE・フォーム
相談拠点	ハウスドゥ 守谷（茨城県守谷市本町257-5）
営業時間	8:00〜21:00・年中無休／店舗前に無料駐車場あり

常総市の基本情報

常総市の不動産売却に関連する基本データを整理しました。公的統計に基づく数値と、過去の取引事例から見た目安を分けてご案内します。

項目	データ
人口	59,955人（令和8年3月1日・住民基本台帳）
世帯数	26,456世帯
高齢化率	約30％前後（県平均よりやや高い水準）
地価の傾向	全体として横ばい〜微減。内守谷地区など一部では上昇地点あり（茨城県地価調査）
中古一戸建て価格帯（目安）	1,000万〜2,000万円台がボリュームゾーン（築年数・立地により数百万円〜数千万円まで幅あり）
空き家率	約12％（平成30年住宅・土地統計調査）
主な交通	関東鉄道常総線 水海道駅・石下駅（水海道駅〜守谷駅 約11〜12分）
人口の推移	2010年代前半の約65,000人から緩やかな減少傾向が続いている

上記のうち、中古一戸建て価格帯は過去の成約事例に基づく目安です。常総市では敷地が広い物件や築年数の古い物件も多く、個々の条件によって価格は大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

常総市で売却を考えるときによくあるお悩み

常総市で不動産売却を検討される方からは、地域ならではのお悩みが寄せられます。

2015年の水害と不動産価値への不安

常総市は2015年の関東・東北豪雨で鬼怒川が氾濫し、大きな被害を受けた地域です。「浸水した経歴がある物件は売れるのか」「地価は戻っているのか」という不安を抱える方は多くいらっしゃいます。茨城県の地価調査では、水害後の大幅な地価下落は鎮静化してきているものの、回復が遅いエリアも残っているとされています。一方で、内守谷地区のように浸水リスクが相対的に低いエリアでは地価が堅調に推移している地点もあります。エリアや物件の条件によって状況は異なりますので、まずは現地を確認した上でご相談いただくのが安心です。

旧水海道エリアの戸建て・土地をお持ちの方

水海道駅周辺の市街地にお住まいの方からは、「古くなった家を売ってコンパクトな住まいに住み替えたい」「親が住んでいた家を相続したが管理できない」といったご相談が寄せられます。旧水海道エリアは常総市の中心市街地として商業施設や行政機関が集まる一方、築年数の古い住宅も多く、物件の状態に合った売却方法を選ぶことが大切です。

旧石下エリア・郊外の広い土地をお持ちの方

旧石下町エリアや郊外には、敷地面積が200㎡〜800㎡を超える広い土地や、築30年以上の農家住宅が多く見られます。「土地が広すぎて買い手がつかないのでは」「建物を解体した方がいいのか」「農地に近い宅地はどう売ればいいのか」——こうした物件は、仲介で時間をかけて売る方法のほか、買取によるスムーズな現金化という選択肢もあります。

空き家を放置してしまっている方

常総市の空き家率は約12％（平成30年時点）とされており、人口減少や高齢化を背景に、空き家の管理・活用が市の重要課題のひとつになっています。市では空家等対策計画を策定し、空き家の適正管理や利活用の支援にも取り組んでいます。「固定資産税だけ払い続けている」「遠方に住んでいて放置している」という方は、早めにご相談いただくことで選択肢が広がります。

常総市で売却を進めるときのポイント

常総市は、同じ市内でもエリアや物件の特性によって売却の考え方が異なります。物件のタイプに応じたポイントを整理します。

内守谷・きぬの里など住宅地の戸建て

内守谷町きぬの里をはじめとした比較的新しい住宅地は、常総市内でも住宅需要が安定しているエリアです。過去の成約事例では、土地面積200㎡前後・築20年以内の戸建てが1,500万〜2,500万円程度で取引されるケースが見られます（あくまで目安です）。守谷市に近い立地やハザードマップ上のリスクが低い点が購入者にも評価されやすく、仲介売却で買い手を募る方法が適しているケースが多いと考えられます。

水海道駅・石下駅周辺の築古戸建て

常総線沿線の駅周辺には、築30年以上の戸建てが数多くあります。建物の評価が低くなるケースでは、古家付き土地としての売却や、買取による早期の現金化が現実的な選択肢となります。物件の状態によっては、リフォームのコスト感も含めて総合的にご提案します。

浸水履歴のある物件

2015年の水害で浸水した履歴のある物件について、「売れないのではないか」と諦めている方もいらっしゃいます。浸水履歴は売買時に告知義務がありますが、それだけで売却ができなくなるわけではありません。価格設定や売却方法の工夫、ハザードマップの確認を含めた丁寧な情報提供によって、成約に至った事例もあります。まずは現状を整理するところからお手伝いしています。

広い土地・農家住宅

常総市では、敷地面積500㎡以上の広い土地や、農家住宅として建てられた大型の戸建てが取引に出されることが珍しくありません。こうした物件は一般的な住宅購入者にとっては広すぎると感じられることもありますが、分割して売却する方法や、事業用地としてのニーズに合わせた提案なども含めて検討できます。買取であればまとまった面積のまま対応できる場合もあります。

選べる3つの売却方法

ハウスドゥ 守谷では、お客様の状況やご希望に合わせて3つの売却方法からご提案しています。

仲介売却

購入希望者を広く募り、できるだけ高い価格での売却を目指す方法です。ハウスドゥの全国ネットワークと各種不動産ポータルサイトを活用して買い手を探します。売却までに一定の期間（目安として3〜6ヶ月程度）がかかる場合がありますが、市場価格に近い水準での成約が期待できます。

直接買取

ハウスドゥが直接買い取る方法です。購入者を探す期間が不要なため、早ければ数週間程度で現金化できます。仲介に比べて売却価格はやや低くなる傾向がありますが、内覧対応が不要で、周囲に知られにくいのが特徴です。築年数が古い物件や敷地の広い物件、浸水履歴のある物件で「早く売りたい」という方に選ばれています。

リースバック（ハウス・リースバック）

自宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けられる方法です。まとまった資金を手にしながら、引っ越しの必要がありません。「住み慣れた家を離れたくないが、資金が必要」という方や、高齢のご家族がいらっしゃるご家庭で選ばれることがあります。

3つの売却方法 比較表

比較ポイント	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	○
周囲に知られにくいか	△	◎	◎
内覧対応が必要か	必要	不要	不要
売却後も住み続けられるか	×	×	◎
事情が複雑でも相談しやすいか	○	◎	◎

どの方法が合っているかは、物件の立地・状態・売却の時期・ご事情によって異なります。常総市の物件では、浸水リスクの有無や敷地の広さによって適した方法が変わることもあります。ハウスドゥ 守谷では、3つの方法を比較しながら、物件ごとに合った売却プランをご提案しています。

ハウスドゥ 守谷が選ばれる理由

不動産売却に特化した専門店

ハウスドゥ 守谷は、不動産売却・買取・査定を中心業務とする専門店です。売却に関する知識と経験をもとに、仲介・買取・リースバックの中から最適な方法をご提案します。

ハウスドゥの全国ネットワーク

ハウスドゥは全国に店舗を展開する不動産売買の専門ブランドです。このネットワークを活かし、地域の情報だけでなく、広域の購入希望者にも物件情報を届けることができます。

常総市の地域事情を踏まえた提案

常総市は、2015年の水害を経験した地域としての特殊な事情があります。浸水履歴の有無やハザードマップ上の位置づけ、エリアごとの地価回復状況など、この地域ならではの要素を考慮した上でご提案します。水海道駅周辺の市街地、内守谷の住宅地、石下の郊外など、場所によって異なる市場の傾向を踏まえた対応が可能です。ハウスドゥ 守谷では、常総市内の物件についても訪問査定に対応しています。

秘密厳守・押し売りなし

ご相談内容は秘密厳守です。「売るかどうかまだ決めていない」「まずは価格だけ知りたい」という段階でもお気軽にご相談ください。押し売りや無理な営業はいたしません。

空き家・相続・訳あり物件にも対応

「相続した空き家」「共有名義の不動産」「築年数の古い農家住宅」「広すぎる土地」「浸水履歴のある物件」など、事情が複雑な物件についてもご相談いただけます。物件ごとの状況に応じて、買取やリースバックを含めた柔軟な対応が可能です。

全国対応可能です。常総市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

ご相談から売却までの流れ

はじめて不動産を売却される方にも安心していただけるよう、相談から成約までの一般的な流れをご案内します。

STEP 1：お問い合わせ・ご相談

電話・LINE・フォームからお問い合わせください。売却の理由やご希望のスケジュール、物件の概要などをお聞きします。「何から始めればいいかわからない」という段階でも問題ありません。

STEP 2：物件の査定

物件の所在地・面積・築年数・周辺環境・ハザードマップ上の位置づけなどを総合的に確認し、査定を行います。常総市内の物件は訪問査定にも対応しています。査定は無料で、査定を受けたからといって売却を決める必要はありません。

STEP 3：売却方法のご提案

査定結果をもとに、仲介・買取・リースバックの中から、お客様の状況に合った方法をご提案します。それぞれのメリット・注意点を比較しながら、納得のいく方法を一緒に選びましょう。

STEP 4：売却活動・契約

仲介の場合は、広告掲載や内覧対応を経て購入希望者との交渉・契約を進めます。買取の場合は、ハウスドゥとの直接契約で進むため、比較的短期間で契約に至ります。

STEP 5：決済・引き渡し

売買代金の受け取りと物件の引き渡しを行います。必要書類の準備や手続きの流れについても事前にご案内しますので、はじめての方でも安心です。

よくあるご質問

常総市の不動産売却に関して、よくいただくご質問をまとめました。

常総市の空き家・相続不動産・浸水エリアの物件・広い土地も、売るか未定の段階からお気軽にご相談ください。

関連エリアページ

ハウスドゥ 守谷では、常総市以外にも以下のエリアの不動産売却に対応しています。

• 守谷市周辺の不動産売却（地域別総合ページ）
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